【第797回】購入型民泊物件
どうも！レンスぺ・民泊専門宅建士の竹越です。
民泊は所有物件でやるべし！
まずはこの記事を読んでください
では早速。
レインズ物件の内見レポートと民泊投資の注意点
今日は、レインズからテレアポで捕獲した物件を内見し、その周辺環境を実地で調査してきました。担当者から「民泊OK」との情報を得ていた物件でしたが、内見後の物件です感想としては、正直「なし」かなという判断に至りました。 その理由と背景、さらに民泊物件購入時に慎重に検討すべき点について詳しくお話します。
東急三軒茶屋駅5分
価格：1,330万円
専有面積：14㎡
築年数：1981年11月
用途地域：第1種住居地域
この物件を「厳しいかも」と判断した理由
内見の結果、この物件にはいくつかの評価点が浮き上がりました。
居住環境との両立
周辺に住居が多く、近隣住民の生活に直接的な影響を考えるリスクが高い。
同じ建物内もほぼ住居マンションで構成されており、他の住民とのトラブルが懸念される。
隣接する環境の問題
両方隣の庭がつながっている構造になっており、プライバシーやセキュリティ面で課題を感じました。
担当者情報不足
担当者が外国籍の仲介業者だったので、法律や地域の規制について十分な情報を提供してもらってなかった大きな懸念点でした。すぎると判断しました。
民泊物件購入時の注意点
民泊物件を購入する際には、以下のポイントを必ず心がけてください：
徹底した事前調査
特に「良い大丈夫」と考えられる物件でも、購入後に予想される外部のトラブルが発生する可能性はゼロではありません。
物件に関する情報を「これでもか！」というほど重要です。
管理形態の確認
今日の物件は自主管理で、管理組合が存在していました。しかし、理事長への連絡がまだついていない状態でした。
管理組合が存在する場合、理事長や組合の承認を得ることが重要です。 特に、民泊に関する許可がない場合、運営は難航する可能性が高いです。
近隣との関係性
近隣や住民建物の居住者のトラブルは民泊運営に関して避けたいリスクの一つです。事前に地域住民の理解や協力を得ることが理想です。
今の出来事における今後の動き
とりあえずでは「厳しいかも」の判断ですが、理事長との接触が可能になります、管理組合から正式な許可が下りであれば、再検討するところがあります。 、積極的な購入に踏み切るにはリスクが高いと感じています。
まとめ
民泊物件の購入や運営は魅力的な投資先のものですが、そのトラブルやリスクも多い分野です。 特に今回のような物件では、購入前の慎重な調査と正確な情報の取得がカギになります。
また、管理組合や地域住民との関係性を軽視すると、運営開始後に思わぬ障害が生じることもあります。
今後もこのような物件の内見や調査を重ね、皆様に有益な情報を提供していただけます！
今日はここまでです。明日もよろしくお願いしますm(__)m
最後に
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