【第762回】ドイツの民泊現状について
こんばんは、タケコシです。
ドイツの民泊現状について
近年、民泊は世界中で注目される宿泊形態となり、ドイツでも民泊の必要が増加しています。 ただし、ヨーロッパにおいても観光地として人気のあるドイツでは、民泊に関する法整備が進んでおり、独自の規制この記事では、ドイツの民泊業界の現状と法規制のポイント、さらに利用者やホストの意識について詳しく解説します。
1. 民泊必要のテーブルと背景
ドイツは、首都圏やミュンヘン、フフルという都市観光が多く、国内から多くの観光客が訪れます。そのため、ホテル以外の宿泊オプションとして、民泊必要が勝手にランクされているのです。比べて宿泊費が抑えられたり、ローカルな体験ができる点が魅力とされています。また、リーズナブルやハンブルクの都市では、ビジネス出張の増加も民泊の需要を押し上げています。
さらに、コロナ禍でも自宅や貸切スペースを利用したプライベートな滞在が求められたことで、民泊はさらに拡大しました。旅行者が他人と接触する機会を極力抑えられるため、感染リスクを避けながら滞在を楽しめる民泊が選ばれるようになりました。
2. ドイツの民泊法に関する規制
ドイツでは、民泊を行うための法規制が自治体ごとに異なりますが、主要都市では民泊の利用制限が導入されています。民泊業者やホストが遵守すべきルールとして、以下のようなポイントが挙げられますます。
(1) 当面の民泊規制
この法律により、居住用の物件を許可されず、民泊が急増したことで地元住民の住居が不足する問題が発生し、2014年に「不正使用禁止法（誤用防止法）」が制定されました。また、民泊として貸し出すことが年間90日までに制限されており、規定を超えて提供する場合は自治体からの許可が必要です。
(2) ミュンヘンの民泊規制
ミュンヘンも、観光業が盛んな都市であるため、民泊に関する規制が制限されています。ミュンヘン市内では、許可なし住居の50％以上を民泊として使用することが禁止されています。ミュンヘン市自らに登録を行うことで、年間一定期間までは民泊としての貸し出しが許可される仕組みになっています。ミュンヘン市もまた、住民の住宅供給の確保と観光需要のバランスを取るため、民泊の監視を強化しています。
(3)都市その他での規制
ハンブルクやフランクフルといった他の大都市でも、立地やミュヘンと同様に、民泊規制が行われています。 特に短時間で多くの観光客が集まるエリアでは、自治体が許可を与えない限り、商業利用としての民泊が提供が制限されています。居住不足の問題が深刻な都市ほど、民泊への規制が厳しくされる傾向にあります。
3. 法規制に伴う民泊業界への影響
ドイツでは、法規制によって民泊市場の拡大が制限されていますが、一方で規制は地元住民や観光業にプラスの影響を与えている一面もあります。で、一般市民の居住環境が守られているのです。
その例外、規制の厳しさが理由で民泊を手軽に提供できなくなり、特に新規ホストが参入し狭い状況も生まれています。ホストにとっては、許可の取得や使用回数の制限が負担となり、許可がまた、民泊業界における規制の制限化により、エアビーアンドビー（Airbnb）やVrboなどのプラットフォームでの物件掲載が減少する傾向も見られます。
4. 地域コミュニティへの影響とホストの意識
民泊の増加に観光につき、地元の住民からは客による騒音問題や安全への愚痴が指摘されています。そのため、ホストに対しては、利用者へのマナー指導やご近所への配慮が求められています。
多くのホストは、地域のルールを遵守し、旅行者にドイツの文化や地元の魅力を伝える役割も行っています。ホストが民泊利用者に地域のマナーやルールを伝えることで、住民と観光お客様の間に理解が生まれた観光、地域社会の方向としてお客様を歓迎する環境が作られているのです。
5. 観光業界との共存と将来展望
ドイツの民泊業界は、地域社会や観光業界との共存を並行しながら発展を続けています。多くの観光客が宿泊することで地域経済への貢献は大きいですが、同時に住居供給や安全維持の今後、ドイツ政府や自治体は、より柔軟な民泊規制や新たな宿泊施設のモデルを検討することで、観光産業と地域社会の共存を目指す続いていきます。
さらに、ドイツの民泊業界ではサステナビリティへの取り組みも求められています。観光業全体として環境への負担を軽減するため、エコフレンドリーな宿泊施設やエネルギー効率の良い物件が求められており、民泊もこの流れに合わせた決意を進める必要があります。
6. 民泊の多様化と地域活性化の可能性
ドイツでは、地域特性に応じたさまざまな民泊形態が登場しており、これが地域活性化の一助となる可能性があります。また、都市部ではビジネス出張者向けの短期賃貸物件が増加しており、ビジネスと観光の両方に対応できる柔軟な宿泊形態が期待されていますます。
このような多様化した民泊形態は、地域の文化や伝統を体験する観光客にとっても新たな魅力となり、地域経済にプラスの影響を考える可能性があります。
まとめ
ドイツの民泊業界は、観光の必要性とともに成長を続けていますが、法規制や地域住民との共存という課題も抱えています。した危機なルールを導入しており、民泊業者ホストや場合にはこれらを遵守する義務が課されています。
しかし、観光業界との共存を図りつつ、地域経済の活性化やサステナビリティへの取り組みが進むことで、ドイツの民泊業界はさらなる発展が期待されます。観光客に対しても、地域の文化やマナーご理解していただくことで、民泊が地域社会に貢献する形で発展していくことが期待されます。
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【仕事を組み立てる技術】
①ワクワクするゴールイメージ
L数字が目的ではなく、達成時のワクワクする楽しい状況実現に向けて奮闘している
②目標設定はチャレンジング且つ納期達成水準明確に
Lチャレンジングな具体的な目標を自ら設定し、納期と達成水準を鮮明に示している
③ゴール逆算思考
L目標を達成するために立てるもので、そこから逆算する発想で仕事を実施している
【アクションプラン構築の際の持つべき考え方】
④ハードル解除の思考
L目の前のハードルは「解除するためにあるものだ！」という思考で行動できている
⑤出来るまでやる
L「出来るだけやる」ではなく、「出来るまでやる」を信条とし日々の仕事に臨めている
【アクションプラン完遂の為に時間をコントロールする技術】
⑥時間をコントロールするスケジューリング
L時間は自らがコントロールするもの、という発想で、最適なスケジューリングを意識している
⑦スピーディーなリカバリープランの策定
L目標達成が難しいと判断した時点ですぐに新たなアクション納期の設定が出来ている
【アクションプランを実行に移す際の持つべき考え方】
⑧生産性最重要視
L常に業務の効率化・生産性の向上を意識し、改善を目指して日々の業務に臨めている
【アクションプランを円滑に実行する技術】
⑨悲観的に準備し楽観的に対処する
L事前準備は万一に備えてとことん悲観的に行ったうえで、楽観的に実践出来ている
【周囲を巻き込み最大化を図る為の振り返りの技術】
⑩レビューを通じた自己成長
L対策立案までの準備をしたうえでレビューに臨み、思考基軸を磨き続けている
＜３個の営業術＞
【相手の本音・本当の悩みを引き出すための話を聞く技術】
①「御用聞き」厳禁
L相手が今、口に出している言葉がニーズではない、という原則に基づき行動している
②6質問の徹底
L相手以上に相手の事を考え、相手も気づいていない提案をすることを心掛けている
1,「現状」について質問する
2,「目標」について質問する
3,目標を作った「背景」を質問する
4,目標達成のための「施策」を質問する
5,施策に対する「満足度」を質問する
6,「確認」の質問する
③曖昧排除
L理解や顧客とのコミュニケーションなど、曖昧な状態を排除する姿勢を徹底している
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10月25日のリノスぺのレンタルスペースの売上報告
kitchen赤坂 49,500円
kitchen四ツ谷 29,262円
kitchen新宿羽田 24,640円
kitchen麻布台 24,633円
camp高田馬場 24,117円
中野 23,129円
kitchen銀座一丁目 22,308円
kitchen新町レナジア 22,000円
代々木 18,731円
studio西新宿 15,317円
秋葉原 14,729円
赤坂 13,306円
水道橋 13,200円
渋谷 13,200円
kitchen六本木 12,553円
高田馬場 10,780円
kitchen堺筋本町 5,610円
rich赤坂 4,400円
camp新橋 2,614円
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