【第773回】近年の不動産投資の傾向
こんばんは、タケコシです。
近年の不動産投資の傾向：多様化する投資手法と新たなニーズへの対応
近年、不動産投資は多様化しておりますが、従来の賃貸物件やオフィスへの投資に加え、民泊やレンタルスペース、ワークスペースなどの新しい分野が注目されています。また、コロナ禍やデジタル化の進展により、不動産投資の傾向にも変化が見られ、投資家は時代に即した柔軟な戦略が求められています。この記事では、最近の不動産投資の動向をいくつかの観点から解説します。
1. レジデンシャル物件の安定した必要性
都市部の住宅需要は高く、特に働く世代が多い首都圏や都市部では、ワンルームマンションや小規模住宅への投資が盛んです。人気があります。
また、コロナ禍をきっかけにリモートワークが普及したことで、郊外や地方の住宅需要も考慮しています。新たな投資戦略を適宜、地方の住宅物件にも投資機会がありません。
注目ポイント：
都市部だけでなく、郊外や地方でも居住ニーズが拡大
ワンルームやファミリー向けの住宅投資が安定的な人気
2. 商業用不動産の見直しとリノベーション投資
商業用不動産では、オフィスや小売店への需要が多い方、コロナ禍でオフィス需要に変化が生じています。 リモートワークの普及でオフィス適正の見直しが進んでおり、特に大都市部の大型オフィスビルそのあと、フレキシブルなワークスペースを提供する「コワーキングスペース」や「シェアオフィス」のニーズが増加し、オフィスの一部を小規模で貸し出しておりますあります。
さらに、築年数が古い商業施設やオフィスビルをリノベーションし、最新の設備やデザインを取り入れて再活用する「リノベーション投資」も注目されています。戦略が、多くの投資家にサポートされています。
注目ポイント：
オフィス需要の多様化とリモートワークの影響
築年数のある建物をリノベーションして資産価値を高める動き
3. 民泊やレンタルスペース市場の拡大
特に、民泊施設は観光客だけでなく、長期滞在やワーケーションの必要性が拡大しているため、投資対象としての注目度が気をつけています訪日外国人観光客数が回復する中で、民泊業界の活気も戻りつつあり、今後の成長が期待されます。
また、レンタルスペースの市場も拡大しており、会議やイベント、リモートワークなどの多目的スペースとして、個人や法人で利用されています。用途に応じたスペースのニーズが増えており、設備を充実させましたスタジオやセミナールームとして活用されるケースも多くなっています。
注目ポイント：
民泊施設は観光必要だけでなくワーケーションやリモートワークにも対応
会議、イベント、リモートワーク利用など、レンタルスペースのニーズが増加
4. 不動産クラウドファンディングの拡大
不動産投資の手法として、クラウドファンディングも増加しています。 不動産クラウドファンディングでは、複数の投資家が少ない額から不安し、物件やプロジェクトに投資する形態です。 、少額からの投資が可能であり、投資家にとってリスクが抑えられることです。
また、投資対象はオフィスビルや商業、住宅など多岐にわたり、一般の投資家が手軽に不動産投資を始める手段として人気がございます。されているため、投資初心者にも分かりやすい投資手段として注目されています。
注目ポイント：
少額で分散投資ができるため、初心者にも始めやすい
商業ビルや住宅、ホテルなど多様な物件に投資が可能
5. 環境配慮型の不動産投資
環境問題への関心が高まる中、フレンドエコリーな建物への投資が注目されています。省エネ性能の高い物件や、再生可能エネルギーを取り入れた建物は、テナントや住民にとっても魅力的な要素であり、特に若年層からのサポートを集めています。
日本でもESG（環境・社会・ガバナンス）を重視した不動産投資が推奨されており、建物のエネルギー効率を高めるための設備投資や、再生エネルギーの活用が進んでいます。には、政府の補助金や暫定が受けられるケースもあり、資産価値を考えながら持続可能な投資が選べることもメリットです。
注目ポイント：
環境に配慮した省エネ・エコ建築のニーズが増加
ESGを意識した投資は、長期的な資産価値の維持にも最適
6. 地方都市への分散投資
地方都市の不動産が再注目されています。テレワークやリモートワークが普及する中で、地方都市への移住やサテライトオフィスの需要が増えており、住宅やオフィスビルだけでなく、観光資源を活かした宿泊特に地方再生プロジェクトが進む地域では、補助金を活用した不動産投資も増加しています。
注目ポイント：
地方都市への移住やサテライトオフィス需要に応じた投資が増加
観光地や自然豊かなエリアでの宿泊施設リゾート・施設投資が拡大
まとめ
近年の不動産投資は、従来の住宅・商業施設に加え、民泊やレンタルスペース、不動産クラウドファンディングといった新しい手法や分野にも取り組んでいます。投資家はこれらのトレンドに合わせて柔軟に戦略を組み立て、時代に適応した物件やエリアへの投資が求められています。
今日はここまでです。明日もよろしくお願いしますm(__)m
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＜企業理念＞
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＜10個の仕事術＞
【仕事を組み立てる技術】
①ワクワクするゴールイメージ
L数字が目的ではなく、達成時のワクワクする楽しい状況実現に向けて奮闘している
②目標設定はチャレンジング且つ納期達成水準明確に
Lチャレンジングな具体的な目標を自ら設定し、納期と達成水準を鮮明に示している
③ゴール逆算思考
L目標を達成するために立てるもので、そこから逆算する発想で仕事を実施している
【アクションプラン構築の際の持つべき考え方】
④ハードル解除の思考
L目の前のハードルは「解除するためにあるものだ！」という思考で行動できている
⑤出来るまでやる
L「出来るだけやる」ではなく、「出来るまでやる」を信条とし日々の仕事に臨めている
【アクションプラン完遂の為に時間をコントロールする技術】
⑥時間をコントロールするスケジューリング
L時間は自らがコントロールするもの、という発想で、最適なスケジューリングを意識している
⑦スピーディーなリカバリープランの策定
L目標達成が難しいと判断した時点ですぐに新たなアクション納期の設定が出来ている
【アクションプランを実行に移す際の持つべき考え方】
⑧生産性最重要視
L常に業務の効率化・生産性の向上を意識し、改善を目指して日々の業務に臨めている
【アクションプランを円滑に実行する技術】
⑨悲観的に準備し楽観的に対処する
L事前準備は万一に備えてとことん悲観的に行ったうえで、楽観的に実践出来ている
【周囲を巻き込み最大化を図る為の振り返りの技術】
⑩レビューを通じた自己成長
L対策立案までの準備をしたうえでレビューに臨み、思考基軸を磨き続けている
＜３個の営業術＞
【相手の本音・本当の悩みを引き出すための話を聞く技術】
①「御用聞き」厳禁
L相手が今、口に出している言葉がニーズではない、という原則に基づき行動している
②6質問の徹底
L相手以上に相手の事を考え、相手も気づいていない提案をすることを心掛けている
1,「現状」について質問する
2,「目標」について質問する
3,目標を作った「背景」を質問する
4,目標達成のための「施策」を質問する
5,施策に対する「満足度」を質問する
6,「確認」の質問する
③曖昧排除
L理解や顧客とのコミュニケーションなど、曖昧な状態を排除する姿勢を徹底している
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11月5日のリノスぺのレンタルスペースの売上報告
camp東京ドーム 28,000円
kitchen四ツ谷 20,900円
kitchen麻布台 20,434円
camp新橋 16,720円
代々木 16,500円
池袋403 15,761円
高田馬場 14,753円
kitchen恵比寿201 8,497円
studio西新宿 6,688円
kitchen新宿羽田 4,455円
kitchen代々木 3,991円
大雅 3,740円
赤坂 2,250円
kitchen神保町 1,950円
kitchen赤坂 550円
kitchen堺筋本町 550円
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