レオパレス購入までの経緯と葛藤

2016年6月収益不動産大手サイトの健美家にてレオパレス物件を発見しました

築9年・18戸・1室21㎡のワンルーム・18台分の駐車場有・土地300坪

両面道路・満室利回り想定20％・売値2300万円・告知事項無

大変魅力的な内容ではないでしょうか？

翌日には現地を確認

駐車場が多少出入りし難いものの、

まあ許せる範囲

但し、18戸中5戸しか入居していない

また近隣にもレオパレスのアパートが多く

入居率が20％～30％と最悪

普通の不動産投資家ならここで

即撤退するところです

榛原郡吉田町で海に近くて

土地の価値が微妙

また土地が300坪有りますが

土地の面積の割に間口が狭い

不安要素が次から次へと湧いてくる所は

さすがレオパレス物件でした

でも家具・家電付きであり

地域最安値の家賃2万円取れれば

単純利回り20％確保出来る

築年数も9年と築浅

募集店様にも確認しましたが

さすがに２万ならたぶん大丈夫ですよとのこと

いつもは即決即断する私でしたが

今回は3日間悩みました

大手ポータルサイトの健美家に掲載されていたので

おそらく他の不動産投資家の方も

多数の方が購入検討していたと思います

これまでの不動産投資からのキャッシュフローが貯まっていましたので

最後まで悩みましたが、

結局値段交渉無で現金購入することにしました

しかし購入後にＴＶ番組のガイアの夜明けにより、

遮音や延焼を防ぐための【界壁】が設置されていない違法建築が

多数見つかったことが明らかになります

長くなってきましたので続きは明日アップします