相続と空き家と登記📄
昨日、市主催の「空き家セミナー」へ行ってきました。
賃貸住まいなのになぜ「空き家セミナー」？
実は去年、母の入院から始まった「生前整理」で実家の整理をしたことで、ゆくゆく家自体も「整理」する必要がでてくるだろうと思ったからです。
※今は弟が実家に住んでいます🏡
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🏡空き家セミナー🏢
時間:10時〜12時
講師:税理士さんと司法書士さん（2人とも女性）
参加者:定員30名のところ、18名参加
司会:市役所職員さん3名
10〜12時の2時間のセミナーで途中15分の休憩。
※資料などは掲載できませんのでセミナー内容をかいつまんで記事にします。
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第1部は司法書士さんによる「相続登記」の話。
《内容》
「2024年4月1日からスタートした相続登記の義務化」について。
2024年以前までは相続した土地の登記はしない人が多かったようです。
その大きな理由は第2部の相続税に関係していました。
元々建物は固定資産税の1/６を軽減されていて、相続した土地を更地にしてしまうとその軽減分がなくなってしまうため建物をそのままにしておくほうが税制上安くすみ、登記もまた義務付けられていなかったため、相続しても「放って置く」人が多かった。
そのため「空き家」が増え、身元不明地が増えてきた事で、今回「相続登記」が義務化されることになったということでした。
では「登記」が義務化されるとは。
「相続登記の義務化」とはどのような制度なのか。
①相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記すること。
②相続登記義務化以前に相続し、登記できていないものは令和9年3月31日までにすませる。
③正当な理由なく申請をしなかった場合は10万円以下の過料。
というものです。
取得したことを知った日から3年以内というのは
相続というのは簡単に事が進まないことが多いからです。
ですが3年あれば遺産分割協議も終了するだろうということで3年以内となっているようでした。
しかしこの遺産分割協議も相続人の数によってはなかなか話しが進まないことも多くあり、揃える書類も多いということでかなり面倒。
ということで救済措置として
「相続人申告登記の申し出」というものがあり、遺産分割協議が長引きそうな時はとりあえず「相続人申告登記の申し出」を家庭裁判所へ申請しておくほうがよさそうでした。
ただ結局、遺産分割協議がすめば相続登記をしなけれならないので3年以内に遺産分割協議を済ませ、相続登記を済ませるのが1番良いということになりそうです。
ちなみに相続人申告登記の申し出は法定相続分による相続登記とは違い費用がかからずWEBで簡単に申告できるそうです。
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以上が今回の「空き家セミナー」第1部
「2024年4月1日からスタートした相続登記」の話でした。
私が今回「空き家セミナー」に参加したのは
・実家の借地権や建物登記などの心配があったため。
・離婚した元旦那が子供達に今住んでいるマンションや資産などを渡したいと言うが、子どもたちが「全部いらない」という話しがあったため。
ですのでセミナー終了後直接先生に話を聞きました。
《結果》
実家→特に心配することはなかった。
ただ、現在の建物（家）は祖父が母のために購入したものでだったので登記状況がわからなかったが、
そういう場合は固定資産税の納税通知書に記載されている資産明細書の家屋番号と現住所が同じ場合
ちゃんと登記されている可能性が高いということでした。
帰宅後確認すると家屋番号と現住所が同じだったのでまずは大丈夫。
もし心配なら法務局へ問い合わせ、もしくは訪問すればすぐに分かるということでした。
・元旦那の件→財産放棄の申し立てをする。
しかしこれはマンションのみならず資産の全てを放棄することになるので、ちゃんと考えたほうがいいといいう話でした。
この流れで、元旦那が病気になったり介護が必要になった場合の事も教えてくれました。
現時点で子どもたちと父親の間で頻繁に交流がなく、父親に両親・兄弟姉妹などがいる場合は、まず兄弟姉妹に連絡が（通達）があるので、すぐに子どもたちに連絡がくることは考えにくいということでした。とりあえずε-(´∀｀*)ﾎｯ
今回、普段の生活で関わることが無いため、接点を持つにはハードルの高い司法書士さんや税理士さん
の話が聞けて、また話を聞いてもらえたことはとてもよかったです。
税のことに関しては、自分に関係がないと積極的に情報を取ろうとしないので、勉強になりました。
しかし、今回難しい話をかいつまんで2000字以内にまとめたので文字ばかりになってしまったので
今回は司法書士さんの部のみとして、税理士さんからの「空き家」と「相続税」に関する話しの第2部は、明日にしたいと思います📝
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