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大規模修繕工事には大規模修繕コンサルタントを、エレベーターはエレベーター専門のコンサルタントを！

エレベーター専門コンサルタント 森 匠将

【PICK UP】大規模修繕コンサルタントからのエレベーターリニューアル依頼

マンションは定期的に様々な箇所を修繕し、快適な住民生活を保っていくために、大規模修繕を行います。そのために管理組合は毎月に住民から修繕積み立て費等を取得して、大規模修繕に備えます。
ただ、金額が十分にあったとしても、マンションの大規模修繕においては、管理組合だけで全てをこなしていけるわけではありません。ほとんどの場合において、大規模修繕コンサルタントがスムーズに大規模修繕工事を行うアドバイスからサポートまで行ってくれます。

専門的なコンサルタントがサポートしてくれなければならない大規模修繕とは一体どういったことになるのでしょうか？
マンションに住まわれている方は、数年に1度理事会の担当が回ってくるので、1度は大規模修繕と言う言葉を耳にしたことがあるでしょう。ただ、大規模修繕工事の年度に理事会・管理組合に携わることがなければ、その内容詳しくはわからない方も多いんじゃないかと思います。

大規模修繕工事とは

大規模修繕には以下のような作業が含まれます。

  • 外壁の修繕や塗装

  • 屋根の修繕

  • 共有部分の修繕

  • 設備の更新

  • 耐震補強

外壁の修繕や塗装

外壁のひび割れや剥がれを修復し、建物を保護するために塗装を行います。これにより、外観の美観を保ち、建物の耐久性を向上させます。

屋根/屋上の修繕

屋根や屋上の漏水を防ぐための修繕や、屋根材や防水シートなどの交換などが行われます。

共有部分の修繕

エントランス、廊下、階段などの共有スペースの修繕や改善を行います。

設備の更新

エレベーター、給湯設備、防災設備など、マンションの共用設備の更新や性能向上を図ります。

耐震補強

地震に対する耐性を高めるため、建物の構造を補強する工事を行うこともあります。

大規模修繕は、マンションの居住性を高めるだけでなく、将来のリセール価値にも大きく影響します。
また、大規模修繕工事は、数年前から専門のコンサルタントや管理組合と協力して修繕計画を立てていきます。
そして上記のような様々な点において、住民生活が快適な安全なものとなるようにしっかりと検討を行い、工事業者を選んで、工事実施中もその状況を都度確認しながら、完成まで時間と手間をかけて進めていかなければなりません。
大規模修繕は数年に一度ではありますが、その準備と実施には多大な時間と費用がかかります。

こういった非常に専門的で、大掛かりなものは、やはり専任のコンサルタントに依頼し、確実に目的を達成する必要が出てくるでしょう。
大規模修繕においては、大規模修繕コンサルタントが必要です。

大規模修繕コンサルタントとは

大規模修繕コンサルタントは、マンションの大規模修繕工事に対して、計画段階から完成後のフォローアップまで、以下のような形で幅広くサポートを提供します。

  1. 事前準備・計画段階
    現状分析: マンションの現在の状態を評価し、必要な修繕範囲を特定します。
    修繕計画の策定: 長期的な視点から、修繕計画を立案します。修繕が必要な項目、時期、予算を計画に含めます。
    費用見積もり: 修繕工事にかかる費用の見積もりを行い、予算の策定をサポートします。

  2. 実施段階
    入札・契約サポート: 適切な施工業者の選定、入札手続きの支援、契約条件の精査を行います。
    工事監理: 工事が計画通り、かつ契約に基づいて進行するように監督します。品質管理、安全管理、スケジュール管理が含まれます。

  3. 完成後
    完成検査の実施: 工事が計画や契約書に基づいて適切に完成されたかを検査します。
    アフターサービスのサポート: 工事完了後の不具合に対するフォローアップサポートを提供します。

  4. その他のサポート
    住民への説明会の開催: 工事の目的、計画、進行状況などを住民に説明し、理解と協力を得るためのサポートを行います。
    長期修繕計画の策定: 今後の長期的な修繕計画の策定をサポートし、マンションの価値を長期にわたって維持するための計画を立てます。

大規模修繕コンサルタントによるサポートは、マンションの大規模修繕工事をスムーズかつ効率的に進めるために非常に重要です。計画段階から完成後のフォローアップに至るまで、専門的な知識と経験で、マンション管理組合を全面的にサポートします。
ただ、大規模修繕工事において、専門的な知識と経験があるとは言え、エレベーターなどの設備においては、その仕様、部品の有無、安全性、耐震性など、非常に専門的な知識と経験、さらには業界の流れが必要になってきて、大規模修繕コンサルタントでも対応できないことが発生します。少し前に投稿した記事にもありますように、エレベーター専門のコンサルタントに依頼するケースも出てきています。

全体的な工事のコンサルタントと、1部の非常に専門的な知識と経験、そして業界の状況把握していないとできないコンサルティングにおいては、それぞれの設備の専門のコンサルタントに依頼するのが最も効率的な手段だと思います。

エレベーターの事は、エレベーター専門のコンサルティングサービス「エレベーターマネージメント」にご相談ください。

ご相談は無料です。いつでもお気軽に！

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