資産性の高い不動産の条件

自分用にまとめておきたく、共有します。

立地について

都心

都心3区、5区、城南地区、23区の順に強い。
横浜、吉祥寺などブランドのある地域も強い。

駅近

駅直結が最強。遠くても徒歩10分までを死守する。

再開発

大規模再開発があると良し。
小規模だったり、大規模再開発駅の隣駅も悪くないはず。

ハザードマップ

地震、液状化、洪水に強い土地はリスクが低く安全。

住友不動産

近くに住友不動産の物件ができると地価が上がるらしい。
相場以上の価格で分譲されるため、つられて周辺の相場も上がるんだとか。

物件について

タワー

タワマンのブランド価値は強い。

大規模

100戸以上が吉。

メガデベロッパー

ブランドマンションだと強い。

広さ

3LDKの70平米がファミリー向けで売りやすい。

住宅ローンが使えない狭さだとリセールしにくい。

眺望

窓からの景色も大切。

隣にビルが立つ可能性がないかよく確認を。

築年数

築浅がよいが、新築は割高。

25年で資産価値が減りづらくなるらしい。

旧耐震はローンが降りづらく、売りにくい。

管理状況

修繕積立金が貯まっているか。

きちんと管理がされているか。

管理組合が機能しているか。