レンタルスペース物件の探し方【公務員からお金持ちへ第3話】
みなさまこんばんは、じゅんと申します！
これはレンタルスペース事業から始まり、そこから様々な事業の運営を経てお金持ちを目指す物語の
第3話となります💵
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本日は、全くの素人がレンタルスペースとして運営できる部屋の探し方を共有したいと思います🏠
タイトルの画像は以前私が住んでいた横浜の画像で本記事とは何も関係ありません笑
それではLet's go！！！
どうやって探す？
早速本題です！
ちなみに最初にお断りとして、私はレンタルスペース運営の経験も不動産で勤務していた経験もなーーーんにもありませんので、あくまで自己流になります！！！
もっと効率の良い探し方があるんだろうなあと思いながら毎日探していますので、あくまで自己流ということをご承知おきください🕵️♂️
結論として、
とにかくネットで問い合わせしまくるです。
結構大変です笑
具体的には、
地名もしくは駅名×賃貸で検索します🔍
するとスーモとかアットホーム、ホームズ、ホームメイトなどたくさんの賃貸物件掲載サイトが出てきますので、それぞれで希望条件を入力します。
出てきた部屋の中で、内装やら立地やら、レンタルスペースとして運営することで需要があるかどうかを見極めます🕵️
例えば、家賃も安いし内装も綺麗だしめちゃめちゃええやん！！！と思った部屋でも、駅から徒歩7分だとうーんと思いますし、
例え駅から遠くても、他に魅力的なポイントがあり、ここなら利益出せそうだなと思えば良いですし、この視点はそれぞれ運営者によって違うと思います。
その中で良い部屋があればお気に入り❤︎していきます！
そして各サイトある程度探し終わって、もう他に良い物件ないなと思ったら、
お気に入りした物件をひたすら問い合わせしていきます！
ちなみにレンタルスペース物件を探していて思ったのは、賃貸仲介会社こんなにあるの！？ってことです。
私はこれまで名古屋駅周辺の部屋だけで10部屋以上問い合わせしてきましたが、賃貸仲介会社が被ることはありませんでした笑
知らない方もいるかもしれませんが、スーモやホームズなどは色々な賃貸仲介会社が入っていますので、見る部屋によって担当の賃貸仲介会社が違うんです😳
また、部屋によりますが、基本的にその部屋を紹介できる賃貸仲介会社は1社だけでなく、複数の賃貸仲介会社が紹介可能なんです。
だからこの賃貸仲介会社嫌だな、、と思えばぶっちゃけ別の賃貸仲介会社に頼むこともできちゃいます。もちろん1つの会社が独占契約的なしていることもありますので全てではありません！
問い合わせしたら
すみません、だいぶ脱線しましたが、お気に入りした部屋を問い合わせしたら、どんどんどんどんどんどん返信が来ます📩
私は電話ではなくメールで問い合わせしていますのでメールがどんどん来ます。
営業メールや問い合わせに対するメールなど様々です。
ちなみに電話で問い合わせしない理由は、
レンタルスペースという若干特殊な業態で契約をしたい旨賃貸仲介会社にしっかり伝えるためです。
人間の心理的に、よく理解していないことを電話とか言葉で伝えると、本能的に拒絶されることが多い気がします🧑⚕️
あくまでそんな気がするだけです笑
賃貸仲介会社の担当者がレンタルスペースを理解していないことも多いので、なんかよー分からんし、色んな人が出入りするなんてあかんやろ！！！
って本能的に断られることを避けるために、しっかりと近隣住民への配慮もあることも記載してメールで問い合わせます。
↑地味に大事なこと言ってるかも📝
んで上述のとおりたくさんメールが来ますので、丁寧に1通1通返信します。
賃貸仲介会社のスタンス
賃貸仲介会社のスタンスは2つあります。
1つは門前払いです。
門前払いというとなんか悪い印象を持ってしまうかもしれませんが、これは純粋に、その賃貸仲介会社がレンタルスペース可の部屋を取扱いしていない
ということです🏠
「弊社にはご紹介可能な物件はありません。」とかってメールが来るのでこれは仕方ないので、そこでやり取りは終了です。
もう1つのスタンスは、頑張って探してくれる🔍
現在紹介可能な物件はないが、条件を言ってくれれば探しますよというもの。
助かりますよね🥲
すぐに返信できるように希望条件はどこかに保存しておいた方が良いです。
私は希望条件を聞かれた時は以下の条件を送っています。
ただ、これでこの会社が探してくれる！！！ラッキー！と思わないでください。
ほとんどの賃貸仲介会社さんは、せいぜい2〜3部屋紹介してくれるだけです。しかも、そのほとんどは上記の条件にあてはまる部屋ではありません。
自分の条件の理想が高いというのもありますが、現実、レンタルスペース可の部屋は全然ないということです。
このように賃貸仲介会社のスタンスを理解して問い合わせるようにしてください👍
選ぶ際に重要なこと
私の場合は1番はやはり立地を重視します。
例えば名古屋駅から徒歩3分であっても、それが東口なのか西口なのかによって全然変わりますよね🚉
個人的には、東口の方がレンタルスペースを使ってくれるような若い人が多く、西口はあまりいないイメージがありますので、同じ徒歩3分でも全然違います。
他には、エレベーターがあるかとか、陽当たりは良いかとか、作りは鉄筋かどうかとかも気にします。
レンタルスペースを探すにあたり、鉄筋コンクリートもしくは鉄骨鉄筋コンクリートかどうかは非常に重視すべきと思います🏢
なぜなら、おそらくレンタルスペース専用のマンションとかアパートはありませんので、多分ね笑、
そこには一般の居住者がいるということです。
鉄筋や鉄骨鉄筋コンクリートは、鉄骨や木造に比べてはるかに音が響きにくいので、近隣住民への配慮のためここはマストだと思っています。
もちろん、鉄筋だとしても騒音クレームが頻繁に来るようであれば、そのレンタルスペースの営業を終了する事態になりかねませんので、
鉄筋だからオールオッケー👌というわけではありません。
レンタルスペースを複数運営する人は、誰しも騒音トラブルで営業を終了もしくは終了しなければならない寸前だったという声を聞きます。
あとは私が必ず実施いること(といってもまだ契約できたのは一部屋だけですが笑)は、
現地に行ってみるということです。
もし契約できます！となっても、必ず現地に行き、周りの施設、マンションの雰囲気、駅からの動線などは必ず自分の目で確かめます👀
まーぶっちゃけレンタルスペースを利用する人はそこに住むわけではないので、そこまで気にしないと思いますが、自己満足のためにもこのルールは自分の中で課しています。
それぞれ運営者によって重視することは変わると思いますが、私の重視するポイントはこんなところです！
次回予告
次回は、
私が契約することになった物件についての紹介
もしくは
レンタルスペースでかかるまさかのお金
のどちらかの投稿をしたいと思います！
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それではグッナイ！
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