いま買うなら「戸建」より「マンション」の方が良い！？
こんにちは🙋🏻♂️足立 淳と申します。
私は東京で株式会社サムタイムズという小さな不動産会社を経営しており、日々、お客様の素敵なお住まい探しのサポートをしています。
お客様の中には戸建物件をお探しの方もいれば、マンションをお探しの方もいらっしゃいます🏡
戸建が良いのか、マンションが良いのかについては、それぞれのお客様の好み（価値観）によって変わってきますので、一概にどちらを買うのが正解と言い切れませんが、ここ最近は戸建よりマンションの方が「安心感」は大きいかな❓と考えるようになりました。
そう考えるようになった理由について、これから解説していきたいと思います。
✅ 空き巣被害の多発
最近、テレビのニュースでも大きく取り上げられていますが、首都圏を中心に強盗や空き巣の被害が多発しています。
一部の犯罪グループによるものとは思いますが、狙われている家のほとんどが戸建住宅です🏠
マンションの場合はオートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が整備されていることが多いですし、近隣住人とばったり出くわすリスクが高いので、犯人も比較的侵入しやすい戸建を中心に狙っているものと思われます。
特に大きな戸建住宅が建ち並ぶ高級住宅街や近隣の家と距離があるような郊外の物件は狙われやすいかもしれません。
もし今、そのような戸建住宅にお住まいの方は、コストがかかってしまいますが、セコムなどのセキュリティを導入したり、窓ガラスを防犯ガラスに交換するなどの対策が必要です🔑
✅ 異常気象によるゲリラ豪雨や台風の増加
最近は異常気象もよく話題にあがりますね☔️
特に線状降水帯によるゲリラ豪雨や、大型の台風の襲来など、水害のリスクは年々高まってきています🌪️
「想定外」「観測史上最高」「史上最悪」というような言葉もよく耳にするようになり、今までは浸水しなかったようなエリアであっても浸水してしまったり、土砂災害のリスクも高まってきています。
特に水害のリスクはマンションよりも戸建の方がリスクが高いといわれていますので、災害に対する安全性もマンションの方が高いといえます。
マンションでも半地下のようなお部屋や１階のお部屋は水害のリスクがあります。浸水リスクが高いエリアのマンションを購入する場合は、２階以上のお部屋の方が望ましいです🌊
物件を購入する時には各自治体が公開しているハザードマップを参考にするしかありませんが、もし売主さんがお住まい中の物件であれば、内見の時などに過去の大きな台風や豪雨の時にどんな様子だったかを確認すると、より安心です☝🏻
✅ 大きな地震の発生リスクの上昇
近年、全国各地で大きな地震も増えてきました。
首都直下地震も今後約30年以内に70％の確率で発生すると予想されており、想像したくもないですが、いつ発生してもおかしくない状況です。
もちろん、地震に強い戸建住宅もあるので一概にはいえませんが、地震発生時の倒壊や火災のリスクはどうしても木造の建物が多い戸建住宅の方が高くなってしまいます。
もちろん、マンションの場合でも、タワーマンションなどでは停電してエレベーターが止まってしまったらどうするのか❓といった問題も話題にあがりますが、お部屋に住めなくなってしまうようなリスクは戸建に比べると低くなります。
1960年代や70年代など、いわゆる旧耐震基準時代に建てられたマンションも同様に倒壊や傾いてしまうようなリスクがありますので、基本的にはマンションであっても戸建であっても、少なくとも「新耐震基準」を満たした物件を選ぶと良いでしょう。
最近では旧耐震基準時代に建てられた物件は住宅ローンの審査を通すのも非常に難しくなってきました。
もちろん、旧耐震基準時代に建てられた建物は世の中にたくさん存在しますし、現に今、お住まい中の方もたくさんいらっしゃいます。
直ちに住めなくなるということではないので、気に入った物件が旧耐震基準時代の物件だった、予算内で購入できるのが旧耐震基準時代の物件しかなかったというような場合は、購入を検討されても良いとは思いますが、将来のリスクについてもしっかりと把握したうえで購入するようにしましょう。
✅ 意外とかかるメンテナンス費用
マンションの場合は毎月、管理費や修繕積立金というお金を管理組合に支払う必要があります💸
ファミリータイプのマンションであれば、管理費と修繕積立金を合わせて、だいたい3〜5万円／月程度が相場になりますので、家計への負担は結構大きなものになります😨
その代わり、建物の管理やメンテナンスは管理組合（管理会社）が所有者の代わりに実施してくれます🧹
一方で、戸建の場合は毎月の管理費や修繕積立金の徴収はありませんが、自分たちで建物のメンテナンスをしてかなければなりません🔨
外壁や屋根は当然、経年とともに劣化していってしまいますし、雨漏りやシロアリなどの不具合を放置してしまうと、建物の強度が保てなくなってしまうようなリスクもあります。
また、お庭があるような戸建物件の場合、お庭の植栽のお手入れや雑草の除去などにも意外とお金がかかります🌳
若いうちは自分で対処できていても、どうしても高齢になってくると体力的にお庭のメンテナンスは難しくなってきます。
「マンションは管理費や修繕積立金がかかるから戸建の方がが良い」とおっしゃるお客様もいらっしゃいますが、実は戸建物件も結構な金額のメンテナンス費用がかかるのです💦
まとめ
戸建のリスクについて解説をしてきましたが、戸建には戸建の良いところもたくさんあります🏠
"自分だけのお城"という感覚はマンションよりも強いですし、駐車スペースのある物件だと、駐車場代はずーっと無料です🚗
ガーデニングが好きな方は、自由にお庭いじりができたり、少し郊外であれば、お庭でBBQやプールを楽しむことだってできます🍖
しかしながら、戸建には戸建特有のリスクもあるので、戸建物件を購入する方は、しっかりとリスクについても把握した上で購入することが大事です。
新築物件ばかりを見ていると、とてもキラキラして見えて、購入意欲を掻き立てられますが、一度、時間のある時に戸建住宅街をぶらぶら散歩してみることをオススメします🚶
築年数がある程度経過した物件を実際に見ることで「20、30年後にはこんな感じになるのか〜」と、現実的な経年変化の雰囲気を確かめることができると思います🏚️
メンテナンスがしっかりとされていない物件だと、想像以上に劣化していることがわかるかと思います…。
将来、購入した我が家がそのようになってしまわないように、自分たちできちんとメンテナンスをしていけそうかどうか、という観点で考えてみると良いかもしれませんね🙂
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