将来の価格を出せ？？＃1

こんにちは。
株式会社REGATEの金城です。

本日は不動産査定にまつわる出来事を綴ります。

不動産査定って実は難しくて、、、
百戦錬磨の営業マンでも査定をミスることが多いです。

住宅の査定になってくると投資物件みたいに利回りという基準がなく、立地や環境、学校区、通勤、眺望、などなど
その物件を評価する基準が人それぞれに違ってくるんですね。

また、残念なことに査定金額をミスってしまうと媒介の受託もできずに単なるタダ働きで終わることもしばしば・・・

なのでHPの真面目な方のコラムでは何度か不動産の査定の難しさを説いてきましたが、、、
このnoteはHPとは趣旨が違うのでここでしか書けないような出来事を赤裸々に告白しようと思います。

今回は「将来的な価格を出せ」と言う難易度高めの査定依頼の一連の流れになります。

最後の方は仲介手数料の意義についても少しだけ真面目に触れています。

メインストーリー自体はもちろんいつもみたいに気持ちが晴れる内容ではないし、胃もたれすることはお約束します。ご期待ください。
勉強になることは一つもないことも宣言しておきます。
あ、一つだけ勉強になるかも・・・

ではどうぞ〜

◆査定依頼

ピコ〜ン♪
査定依頼のメールが入る。

〇〇町字〇〇番地
査定依頼者：棚橋太郎
査定依頼理由：売却予定
備考：区画整理地の査定をしてほしい

お♪売却検討か。少しテンション上がるけど・・・
でもこの査定地って区画整理地じゃなかったよな。。。

とりあえずはアポ切るか。

「もしもし。棚橋です」
電話口に出たのはダミ声のおっさん。
テンションから察するにごきげんとは程遠そうな喋り方。。。

「棚橋様！査定依頼ありがとうございます！つきましては詳細をお伺いしたくてご連絡差し上げました！！」
「あぁ？今忙しいんだけど」
「申し訳ございません！今回の査定依頼物件の名義は棚橋様でよろしいでしょうか？」
「おう、そうだけど」
「ありがとうございます！では査定に取り掛かるにあたって登記簿謄本などを改めさせていただきます！ちなみに区画整理地・・・」
「あのさ、忙しいって言ったよな？査定が終わったら電話くれよ」
ガチャ・・・ツー・ツー・・・・

かなりぶっきらぼうなおっさんだがこう言う態度には慣れっこだ。
不動産屋をやっていてこういう人に臆していたら何もできない。
こんな態度の人でも会ってみたらめちゃいい人と思えば楽になる。
こう言う時は頭の中で相手のことをただの照れ屋さんに変換するといいことも学んでいる。
（別名：完全に心が麻痺している）

さて、とりあえず謄本を取って調査に行こうかな。

*****************

ネットで謄本を取得してみると土地が山の中で里道も通っていない。
一応区画整理の予定があるのかネットで見てみたらどこの誰ともわからない人のブログに「〇〇町の区画整理」という程度の情報しか出てこない。まったく信憑性がないｗｗｗ

まあ、組合単位で細かくやっている小規模の区画整理ならネットにも出てこない場合が多いしな。どれだけ探しても残念ながらネットには事業の詳細なども載っていない。
区画整理は“案”なのか、“事業決定”なのか、“計画決定”かで全然価値が違ってくる。
役所の調査と県まで行かないといけないだろうな・・・

それよりもなんだよこの登記簿・・・。

例
平成20年　贈与　持ち分384分の1 　棚橋A
平成21年　贈与　持ち分384分の1　棚橋B
平成23年　贈与　持ち分768分の5　棚橋C
平成25年　所有権更正　錯誤　○番の移転登記を抹消
平成28年　条件付き贈与　持ち分・・・・
平成29年　Aの持ち分をBに移転・・・

実際はもっと長くいろいろと記載されていて甲区の持ち分を把握するだけで一時間以上かかった。

一応全部棚橋という姓だから家族・親族間で所有権を切り刻んでいるのはわかる。
だが何を目的として数百分の1とかで刻むんだろう？
しかも錯誤無効とかを繰り返して一回たくさんの人物に所有権を広げたり、4〜5人の棚橋さんで所有権を行ったり来たり。。。なんじゃこりゃ？

う〜ん。この時点でやる気をなくしてきたｗｗｗ
ただの照れ屋さんではないのかも・・・

普通じゃないという感じが謄本からビンビンと匂ってくる。

普通じゃない人を相手にするのは嫌だな〜・・・
でも普通じゃない人しかいないしな～・・・

だが依頼は依頼だ。
選り好みは私のポリシーに反する。
変換！棚橋さんはただの照れ屋さんだ、うん。よし。持ち直した！

◆町長と議員さんが・・・

とりあえず市役所と県に区画整理の詳細だけでも聞きに行くことするか。。。

都市計画課確認したら区画整理事業の案が出てきているらしいことが判明。

だがまちづくり案の検討程度でまだまだ具体性がない。
今の段階ではいつ実施されて換地されるのかとか、区画整理後の都市計画構想とかについては全くの未定という。
担当者の話だと
「もしここからスムーズに話が進んでも30年後とかの供用開始じゃないか？」
というアドバイス。
役所の人がこう言うなら更に1.5倍は長くなるだろうな・・・
45年。いや50年後くらいのイメージかｗ

あと、町長ととある町議が関わってこの事業を推し進めようとしているらしいこともわかった。

ん？ブローカーまがいのおっさんが区画整理情報をリークして棚橋さんが鵜呑みにしたのかな？それとも棚橋さんがブローカー？

なるほど。とにかく今の段階では査定なんてできる状態ではない。
だって50年後の価格を出すなんでできないし、今はただの山だし・・・

ネットで検索してもなかなか出てこないのはこう言うことか。

区画整理の予定があるかもしれないということだけは勉強になったから今後の査定でも活かせるかもな。

照れ屋で恥ずかしがりの棚橋さん。今回はご期待に添えそうにないよ。ごめんよ。

◆査定できません

とりあえず棚橋さんに電話をして事情を説明しようか。

「はい。棚橋です」
相変わらず機嫌悪いｗｗｗ

ま、この電話で終わりだから我慢して付き合うか。

「棚橋さん！今朝お電話した金城です！ご依頼をいただいた不動産の査定ですが、区画整理の計画や状況を調査したところ現段階での査定額は出せないという結論になりました。申し訳ありません！」

ここまで言うと棚橋さんの態度が一変した、いや、していないか。もともと態度は悪いしな。。。

「あぁ！！！なんだとこら！査定できないってどう言うことだ！おい！ふざけるなよ！お前！何回ネットに入力したと思ってんだ！あと俺は何回もたくさんの業者からの電話に出ているんだよ！お前ら不動産屋はほんとに仕事のできない役立たずはばかりだな！査定もできないくらいだったら仕事なんてするんじゃねぇ！不動産屋やめろ！」

でたよ・・・嫌な予感が変な方向で的中。。。
まともじゃないのは謄本でわかっていたけどｗｗｗ
しかもネットに何回も入力ミスしたのはお前のミスだろ？業者からのたくさんの電話もそういうシステムなんだし、そもそもタダで情報だけもらえると思うなよ？不動産屋の営業が嫌なら電話番号とかバカ正直に入力すんなよ。。。。

だめだ。変換！！！
予想よりも照れ屋さんだな♪コイツめ〜♪
この甘えん坊のかわい子ちゃんめ♪
よし！持ち直したｗ

「いや、棚橋さん。あのね区画整理が事業決定してから換地計画が出て、将来的にどのような都市計画になるのかまで見通せていたならまだ査定価格を出す検討の余地も・・・」
「お〜〜〜い！金城！お前今から行くからな！ふざけんじゃねぇぞ！何が将来の都市計画だおい！区画整理事業は決まっているんだよ！ふざけたこと言ってないでさっさと査定価格を出せよバカやろう！こっちは客だぞ！」

・・・不動産屋やめろとかふざけるなとかバカとか言われてやるわけないだろおい。しかもお決まりの「こっちは客だ」宣言。
何度も言うがこのセリフを言うやつでまともなやつを見たことがない。
どうやら甘えん坊の恥ずかしがり屋ではないようだ。
あと、私の精神的にもこれ以上変換もできそうにないｗ

「おいこら聞いてんのか？？あぁ？？・・・」
「話にならないみたいなので失礼しますね〜」
ガチャ。。。

ふぅ〜〜〜！！！思ったよりも変なやつだったｗｗｗ
腹立つ！！畜生！言いたい放題言いやがってｗｗｗ

もう少しまともな人なら謄本を刻んでいた理由とかまで聞きたかったけどな。。。午前中の調査時間を返せよな。。。

ヴーン・ヴーン・ヴーン・・・
携帯が震える。。。。
着信名「棚橋様」

え？？何？なんかまだ文句言いたいの？なんなんだ？ｗｗｗ

「はい、金城です」
「おい！お前ふざけてんじゃねぇぞ！なに人が喋っているのに電話をきっているんだ！このやろうだからお前見たいな不動産屋は・・・」
ガチャ・・・

着拒するか。

この際だ、名前も変えるか。
「棚橋様」から「棚橋〇〇クレーマー」変更っと。着拒設定オン♪

ヴーン・ヴーン・ヴーン・・・

見覚えのない番号。もしや・・・

「はい金城です」

「おい！お前ふざけん・・・」
はい、予想通り。ガチャ。

追加登録。。。と。着拒設定オン♪

ヴーン・ヴーン・ヴーン・・・

マジかよ。こいついくつ携帯持ってんだ？ｗｗｗ

「はい、金城です」
「おい！お前・・・&$)&'$(&0&)'()'~()0(|0)|=・・・・・

別番号と着拒のエンドレスループになってもよかったが、会社に来られても困るししばらく愚痴を吐き出せることにした。そもそも携帯を三つ以上持っている時点で普通のかわい子ちゃんではないことが濃厚だしｗｗｗ

約10分経過・・・

・・・*+-=+/&'$(%&%0Y`OJH+--/!!今から行くから待ってろ！！！」

あ、結局くるのねｗｗｗ
う〜ん、どうしても文句が言いたいのか。
わざわざ時間作って会社まできて・・・ふぅ、、、仕方ない。

あ、会ってみたらめちゃいい人っていう可能性も捨てきれんしな♪
（捨ててよし）

いかがですか？今回はいつもより結構ライトなお客様ですね。
まだまだ胃薬は必要ありませんね？
みなさんの胃が強靭になっていることを嬉しく思います♪

ただ、残念なことに今回も長くなったので次回に続きます。

次回：棚橋さんは実はいい人だった？！

乞うご期待！！！

次回：将来の価格を出せ？？＃2

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では〜

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