必要経費　～不動産所得の計算方法～

不動産賃貸に伴う支出で一定のものは、必要経費として収入金額から控除できる。

【必要経費として認められるもの】①土地・建物に係る固定資産税・都市計画税　②事業税　③消費税（税込み経理による場合に限る）　④収入印紙　⑤修繕費（資本的支出に該当するものを除く）　⑥損害保険料（掛け捨てのもので、その年分のみ）　⑦不動産会社への管理手数料　⑧不動産会社への管理手数料　⑨管理会社への管理費　⑩入居者募集のための広告宣伝費　⑪税理士・弁護士への報酬　⑫減価償却費　⑬立退料　⑭共用部分の水道光熱費　⑮土地の購入・建物の建築の借入金金利（事業開始後に支払った部分）　⑯その他雑費（掃除、消耗品代等）

⑩の入居者募集のための広告宣伝費については、実務で言う所のADの事なのだろうと思う。特別にかかった広告宣伝費というのは請求できるのは知っているけれど、通常インターネットなどの媒体に掲載する広告宣伝費などは頂ている管理料からという考えが通常だと思っていた。他社ではAD以外でも広告宣伝費として請求しているのだろうかとふと頭をよぎった。