No,29_ボードゲームカフェ物件進捗（これまでに内見してきた物件たち）🕋
皆さん、こんにちは。
本日は、「これまで内見してきた物件たち」というタイトルで、ボードゲームカフェを開くべく物件探しをしている中で、残念ながらご縁はなかったけれど、こんな物件を見てきたよ！というものを紹介したいと思います。
同じような環境の方で、少しでも参考になればいいなと思ったので、広さと賃料くらいまではざっくり載せていこうかな。
（普通に賃貸物件で検索すれば誰でも見れるので）
物件①：サロン風な物件【約12.7坪 / 16.5万】
私が申込書まで提出した初の物件がこちらでした。
第一印象はとてもキレイ✨
白壁に木目調が似合う床に、欲しかった半個室スペースが既にあって、私にはとても魅力的な物件でした。
契約まで至らなかったのは、広さが足りなかったことと、造作譲渡料がなかなかな金額だったこと。よく言う「居抜き」ってやつですね。
私の中の「居抜き」の考え方が固まった（学ぶことができた）、そんな物件でした。
でも、最初の物件だったということもあり、色々悩んで今となっては良い思い出となった物件です。
物件②：元スナック物件【約13.9坪 / 12.2万】
こちらは、元々はスナックとして営業していたお店だったので、少し暗めなシックな感じのお店でした。建物もかなり古かったのであんまり乗る気じゃなかったんですが、駅近なのに賃料がかなりリーズナブル！
最寄り駅が第一希望の駅だったのと賃料に惹かれて内見。
妥協できそうな範囲で引っかかる部分が1・2個くらいなら前向きに検討しようかなと思っていたのですが、デメリットにしか感じられない造作譲渡料だとか、やっぱり広さが足りない部分も大きくて断念💦
あとは、どうせならながら熱量を理解してくれる人に頼みたい！という思いもちょっとね。
物件③：事務所仕様の物件【約20坪 / 17.6万】
３件目は事務所仕様の物件でした。
場所も福岡の中心地「天神」に近く、大通りに面していて広さもばっちり✨賃料も希望範囲内だったので、一度中をちゃんと拝見したいと思いました。
内見させていただいた後も印象は悪くなかったし、少し前向きに検討しようかなという気持ちにもなりました。希望通りの広さの物件だったこともありましたし・・・
ただ、どうしても「わくわく感」が起こらなかったのと、雰囲気的にお客様が入ってくるイメージ（流れ）が湧かなかったという部分がずっと引っかかっていました。
事務所仕様ということもあり、最終的にはオーナーさんから「飲食提供」と「不特定のお客様の来店」という2点で許諾が下りずに断念という形となりました。
物件➃：隠れ家風な物件【16.3坪 / 19.8万】
最後はこちらの物件。建物自体は私より年上（笑）
だけど、フルリノベーションされていて中は新築同様！
この頃には、 スケルトン ＞ 居抜き物件 という方が私には「メリットが高い」と思うようになっていたこともあり、オーナーさんの「最低限の部分は準備しているので、あとは借主の想いに合わせてカスタマイズして欲しい」という考えがいいなぁと思いました。
しかも、コンクリート打ちっぱなしの状態だけどトイレ・洗面・照明・エアコンは付いていたからありがたかったし、内装は色々なパターンが考えられて、逆にこのテイストが段々と気に入るようになってきました。
これまでなかった「わくわく感にテンションが上がった」のを覚えています。
なのに何故、申込書の提出までしたのに決めきれなかったのか・・・
それは、最寄り駅が第一希望じゃなかった事が引っかかっていたのと、「この賃料を出せる勇気がなかった」ことです💦
今でも継続して状況確認をしているような物件なのにね。笑
今回の記事はここまで。
今回はいかがでしたでしょうか！？明日はついに1ヶ月到達！第30回（No,30）になりますよね🎉
内容は これまでで一番盛り上がった「爆発力MAX」なボードゲームを紹介する記事 にしようと思っています。
それではまた明日。See you tomorrow！
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