10月の損益と仮想通貨で儲けたお金で家を買った話。

QASH_NFT

　10月は仮想通貨　+514万円、株　+146万円でした。
　仮想通貨、というより人生面で激動な一ヶ月でした。家を買ったり、幼稚園契約したり、ガチなワイン会開いたり・・・。本当に大変な月だった。
　
  今月はScrollやTaikoのUnlock/mintによる歪み拾ったり、TIAやったり、Fuelで遊んだりしました。


家を買った

　仮想通貨を2017年11月から始めて7年、原資5000円をぶん投げてひたすらアビトラをしてきました。トレードは大体負けてますし、私にセンスはありません。

　エッジとして死んだものや、これまでにやってきたことは過去の記事に書いていますが、A級が29回、S級が9回とまあまあな投資成績を修めることができました。まだワイン代を稼ぐ必要があるので稼ぎ続けるつもりです。

　流石に7年もやっていると、ある程度の儲かるための勘所はわかりますし、小資金だった頃に比べてお金で殴るようなこともできてしまうので、自由度はかなり高くなりました。ただ、知識が儲けることに特化しているので、nohupとか全然知らなかったし、少し道が逸れると全然太刀打ちできなくなります。

　さて、今回家を買ったのですが、中々面白いことを経験したので時系列を追って備忘録的に残そうと思います。

10/13

　中学校受験を意識し、教育意識の高い幼稚園に通わせるためには引っ越す必要があるのではないか、という嫁さんとの議論がありました。

　保育園＋公文式か意識が高い幼稚園か、迷うところはあるのですが、どちらにせよ今住んでいるところでは通えず、入園申請の締め切りが10月末頃という話からすぐに引っ越す必要がでてきました。

　嫁さんと議論した翌日には、住宅展示場の予約を取り、どのくらいの予算感でいつ頃住めるかというのを聞きに行きました。

10/14

　住宅展示場で新築で買うと8ヶ月程度建てるのにかかる＋1億円程度の見積もりがでました。流石にその金額はきついなあ、というのと、そもそも幼稚園の入園（来年4月）に間に合わないやんけ！ってなりました。

　1億の家を買う場合、頭金を4000くらい入れ、35年間ボーナスを全て家に捧げ、かつ給料の1/3くらいを取られて住めるような金銭計画になります。
　かといって豪邸が建つわけではなく、都会の狭小住宅なので、躊躇しました。

　この日は1億かあ・・・うーん・・・出せなくはないけど株を利確したり、税金分を考えると来年までに8000万円は用意しないといけないのかあ・・・、とクッソ悩みました。
　まあ、そもそも幼稚園に間に合わないなら意味がなくね、という話になり、新築を建てるのは損切りしました。

10/15-18

　 副鼻腔炎になり発熱＋鼻水で地獄を見つつ、中古物件で駅チカなものを調査し始めました。
　治安は悪いけど設備や立地が良い場所で、6000万円程度の中古物件を見つけ、嫁さんに話す前に内見予約を取ったところ、娘がいるのにそんな治安が悪い所に住むのはいかがなものか、と猛反発を受けて断念しました。

　将来的にFireに近い生活を送ることを考えると、太陽光発電＋長期保証住宅というのがいいな、と漠然と考えていたのですが、治安はどうしようもない要素なので、かなり頭にきましたが考えを改めて、ここは諦めました。

10/19

　条件的に良さげな中古物件を新たに発見し、不動産営業の人にアポ取りをしたところ、他に見学をした人がいて住宅ローン仮審査中であり、審査が通ってしまうと揉めるから見学するなら早めが良い、と聞き、仕事を休んで見学することに決めました。

　最初は営業トークで焦らせるために言っているのかな、と思ったのですが、どうやら本当に競合者がいたようで、鞘があったらすぐに行動する、という仮想通貨で培った経験が活きました。
　

10/20

 物件の内見予約をしていたのですが、不動産営業のおっさんが日付を間違え、待ち合わせ時間に来ませんでした。
　
　今、新宿にいるんだけどとか宣うので、急いで来いとクッソ不機嫌な声で圧力をかけた結果、1h遅れで内見をすることができました。
　
　この1hの間にScrollの上場戦のコントラクトを仕上げ、鞘が取れる状態にコードを整備しました。（風邪を引いていなければ事前にやっておくつもりでしたが、ぶっ倒れていたのでできず）これは結局0.5ETHしか儲からなかったので微妙でした。

　周辺の土地価格で土地＋建物がついてくる中古物件で築浅なので、かなり状態が良く、重大な瑕疵もなかったので、購入することを伝えました。

　物件の掲載が10月前半、競合者が購入の意思を伝え、住宅ローンの仮審査を申請したのが10/15で、10/21−23には結果がでるだろうという話でした。

　なので、現金で購入することも可能であり、過去三年の課税証明書を提出、かつ、正社員としてそれなりな大企業に5年以上勤めているから住宅ローンに落ちることはほぼないことを伝え、仮審査期間で待機する時間を削減できないか提案しました。

　営業さんの一存でこれは決められる話ではなく、売り主の意向次第とのことだったので、おまえは遅刻してきたんだから全力で話を持っていけ、と（攻め立て）交渉しました。
　
　この時、売り主側からは以下のように見えていました。

i)10/15に購入意思を伝えた個人事業主、住宅ローン審査がサラリーマンではないため、少し時間がかかるかつ、審査も通るかわからない。10/20時点では審査中であり、購入確約は住宅ローンを使えない限り不可能

ii)10/20に購入意思を伝えたサラリーマン、住宅ローン審査も問題なく通る見込みで、かつ、ローンが通らなくてもキャッシュでも支払いが可能
　
　このような状態で、私が売り主であれば確実に売れそうなiiを優先するのですが、早めに声をかけてきてくれた人を優先する、ということや、家族連れの人優先にする、などの売り主がいることは否定できませんでした。

10/21

　売り主が前記ii（私）を買い主として選ぶことを営業さんに伝えてくれました。i)の人については、営業さんから断りの連絡を入れたそうです。

　住宅ローンにおける属性がサラリーマンで、キャッシュをちらつかせながら交渉すれば仮審査の結果が出るまで（Pending TXになっている状態）であれば、追い越して物件を購入することが可能なんだなあ、ということが実証できました。

　営業さんに聞いたところ、仮審査の結果が出ていたとしても、それはあくまでも仮であるため、売り主さんがOKといえば本審査も問題なく通りそうな人を優先することはできる、と言っていました。
　なので、実際のPending時間はもう少し長かったかもしれません。
　ただ、仮審査が通ってから売り主意向で他の人に売る、となった場合は相当に揉めるそうなので、競合者の仮審査が通る前でよかったです。

　今回、追い抜かされた人(i)はかなりの文句を言っていたそうですが、仮想通貨における上場戦に参加して、技術力不足などで損した人と同じです。有利な属性を形作るのも人生戦略です。
　結局、クジラか技術力（調査力）がある人しか勝たん、っていうのは仮想通貨も不動産も同じなのかもなあ、と思いました。

　ただ、恨みを買ったのでセコムとかはしようと思います。なんかやられても困るし。

10/23

　SBI銀行に住宅ローンで借りる予定額のキャッシュを入れた状態で仮審査を投げた結果が返ってきました。
　これを待っていたら(i)の人とかなり揉めてしまう可能性があったので、売主にキャッシュちらつかせておいてよかった、と切に感じました。

10/26

　本契約を結び、手付金の支払い日や引き渡し日程など詳細を詰めました。2月ごろに引っ越せそうで、そこから幼稚園に通えれば目的は達せるかなあ、と思います。
　本Noteを書いている時点では、幼稚園の試験に受かっていないため、そこが落ちるとかなり計画がずれるのでまじで受かりたいです。

　リフォームやクリーニングなどの予定は来月に詳細を詰める予定で、住宅ローンの本審査などで色々とやることは多いですが、本契約を結んだのでswapExactJPYForHOMEのトランザクションは通りました。一安心です。

と、ここまで備忘録的に書きましたが、勤続5年以上のサラリーマンという属性＋キャッシュで払うことも可能、というパワープレーはかなり有利に戦えることがわかりました。

　次に不動産を買うのがいつかわからないですが、今回の物件のように住宅販売のサイトに掲載されてからすぐに内見が入るようなところはキャッシュを持っておくことが非常に重要だとわかりました。

　人生で何回もする経験ではないと思いますが、仮想通貨の利確は嫁さん娘ワインと決めており、良い利確ができたのではないかと思っています。

　実際に住んでみて、なにか問題がでたら建て替えても良いですしね。ほぼ、土地代で家を買えたのでお買い得かなあと思ってます。築浅だし。

Bera

　次に大きなトレンドがくるであろうチェーンはBeraだなあ、と思っています。Fuelは10万円くらい儲かったけど、DEXがいきなりエラーで死んだりとか、不穏なのでしばらく近づくつもりはないです。ウォレットアドレスが変わるのキモいですしね。

　Beraはロール集め、公式に近いNFT集め、BGT集めが盛んです。

　上記のDiscordがOpenな日本語コミュの中では情報が多く、追っていれば大体のトレンドは掴めそうです。
　私自身は、Beraを抜けそうなところから集めまくりガチアカ10個に各1000BGTずつ、100アカに100BGTずつ、5000アカに1BGTずつ集めています。Beraとしては20万Beraくらいは使いましたかね。

　テストネットであるので歪みも大きく、触るのは無料なので心置きなくガスを使いまくれます。
　Beraを集めることや、ロール・NFT関連はBlastの経験からあまり意味がないと考え、BGT集めに勤しんでいます。

　今からやるとしてもBGT集めが良いだろう、と思いますが、エアドロ対象にならなかったら悲惨なので、コストをかけてやることはないと思います。ひたすら蛇口ひねったり、歪みを取ったりして遊べば自然と増えると思います。センスの悪いお触りはしたくないし、センスが良いかわからない状態ではコストをかけたくないです。

　Grand Conquestとか申請するだけで300BERA分程度のトークンとか降ってきましたしね。

　やりようは何でもあると思います。

センス良さそうな人

　Twitterで色々と監視しているのですが、最近見つけたセンスが良さそうな人を見つけました。

上の人は最初に乗っていたら良かったのですが、途中からbotはめ殺しし始めたので今から真似するのはお勧めしないです。むしろこいつをハメるほうが儲かりました。

　先月の私のNoteで紹介したロシア語の記事を全和訳した人も現れました。


　なにかのプロであったり、着目している戦場が良かったりと、現状では大資金で殴るタイプではないにしても、将来的にはクジラになるだろうなあ、という人が調べていると出てきて面白かったです。

おわりに

　新しいことに触れないと脳みそは劣化しますし、老害Botterになってきたこの頃、新規性と進歩性のあるBOTを作れるようにモチベを保っていきたいです。

　住宅ローンを借りたら何のためにサラリーマンをやるのか、という疑問を持っていますが、ブルゴーニュなどのワインはクソ高く、今月開いたワイン会は6人で70万円を超えました。それなのに一番高いやつよりも他のほうが美味しかった・・・。

　まだまだ稼がないとなあ、と思いつつ、健康とQOLに気をつけながら無理しない程度に頑張ります。今月はプライベートが非常に大変だった。

　なにか質問、コメントあればQASH鯖あたりか、Twitterにでも書き込んでおいてください。

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