ちょっと工夫するだけで減らせる初期費用～賃貸住宅における初期費用の減らし方～

Poncha.j

2021年6月27日 01:36

マスクが残りわずかになって若干焦っています。

今マスクってどこに売っているんですかね？

どーも、Ponchaです('ω')

今回は、初期費用の抑え方についてご紹介したいと思います。

まず、初期費用が何かを理解していただいた方が良いのでこちらの記事を参考にしてみてください。

意外と簡単にできる初期費用の減らし方～賃貸住宅における初期費用とは～

ちなみに、先にいっておきますが、初期費用を抑える方法といっても

何十万近くかかる初期費用を半分にします！

といったマジック的な内容ではないのでご了承ください。

あくまで費用を抑えるといった程度であり、少しでも安く入居できる方法になりますので、ご理解いただければと思います。

お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っています。

近年は情報に溢れています。

相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をする為の集客方法に過ぎません。

また、営業の言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？第3者の目によるアドバイス致します。

リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。

気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください！

お仕事のご依頼・ご相談はこちら！

お問い合わせは、こちら('ω')ノ

LINE公式アカウント：ID検索は⇒@ 549ktzrsでponcha.j

ちなみに、noteの記事は私がやっているブログ記事から掲載していますので、そちらからも見れます！

不安な方へのリフォーム・建築のセカンドオピニオン
風水を使った鑑定
ご相談やご依頼あればお気兼ねなくDMやLINE下さい！　

また、リフォームや建築、不動産に関するブログ
占いの裏話など、占いを信じない週末占いブログ
Poncha　Blogを運営してます！
https://ponchablog.com/

初期費用を抑える方法

では、前回のおさらいも含めて、初期費用を抑えられる方法をまとめました。

・日割りの賃料と管理費

・礼金

・仲介手数料

基本的にはこの3つの項目が費用を抑えることができるポイントの項目です。

今回は、この3つの項目について詳しくお話していきたいと思います。

初期費用を抑える①　日割りの賃料を抑える

まず、日割りの賃料です！

条件などはありますが、日割り賃料、管理費を抑えることで、初期費用を抑えることができます。

前回の記事でもお話しましたが、初期費用では

当月分の日割り賃料、管理費＋次月分の賃料、管理費がかかります。

たとえば、賃料が発生する日が5月10日にした場合、日割り賃料は約21日分かかってくるということです。

これを5月25日にした場合、日割り賃料は、6日分で済みます！

さらにいうと、5月1日のように１日入居の場合は、日割り賃料をなしにし、当月分の賃料だけで済ませることもできます。

その代り、その月末に、次月分の賃料が発生することを忘れずに。

ただ、給料日等が15日や25日の会社も多いので、給料日後に次月分の家賃が払えます。

注意点

日割り賃料を抑えるうえで注意点が2つあります。

①自身の入居タイミングを合わせられるか

自身の入居したい日がそもそも、月末、月初なのかここがポイントになります。

引越しのタイミング5月15日頃となると、月末、月初に入居するのは難しいですね。

引っ越しのタイミングにゆとりがある場合は、月末や月初に入居日を設定するとよいでしょう。

②オーナーさんが入居タイミングを調整してくれるか

自身が入居日のタイミングを調整できても、オーナーさん側が延ばしてくれるとは限りません。

というのも、お部屋が決まればオーナーさん側としては、できるだけ早く入居してほしいものです。

審査が下りるタイミングなどにもよってきますが、オーナーさんとは交渉が必要になってきます。

入居のタイミングを延ばすには少しテクニックが必要なので、この辺は別の機会に話したいと思います。

初期費用を抑える②　礼金をなくす

次は、礼金をなくす方法です。

礼金については、こちらの記事を参考にしていただければと思います。

敷金・礼金０を罠～敷金・礼金の意味を知る～

ただ、これも、できる場合とできない場合があります。

明らかに人気の物件や、退去して間もない物件については、正直難しいでしょう。

人気のある物件は、交渉に応じなくても反響があるので、オーナーさんも強気です。

ただ、空室状態が長く続いていたりすると、礼金をなくしてでもいいからオーナーさん的には入居してもらいたいと思うので、交渉の余地はあります。

その物件が人気物件なのか、見極めは難しいと思いますが、わかりやすい手としては即入居可能となっている物件かどうかというところ。

ほかにも方法があるのですが、これはまた裏のお話になってしまい、記事が長くなってしまうので、別記事に書きたいと思います。

初期費用を抑える③　仲介手数料を減らす

一番可能性があるのが、仲介手数料を減らす。

というところです。

ただ、これは、交渉をしていても、ぶっちゃけ難しいです。

それは何故か？

仲介手数料というのは、その仲介会社の売り上げになるからです。

そのため、仲介手数料を0円にするということはまずありえません。

だって、仲介手数料が、0円というのは売り上げ0円になりますから、ボランティアになってしまうからです。

そのため、仲介会社に仲介手数料を交渉するのは、なかなかいい顔をしてくれません。

皆さん営業ですから、安くなればなるほど対応が適当になりますので、注意したほうがいいですね。

では、どうすればよいのか？

仲介会社ではなく、管理会社を探す

裏ワザ的な話ですが、知っていると間違いなく仲介手数料は抑えられます。

のちのち記事にしようと思っていますので、ここでは簡単にご説明したいと思います。

仲介会社は、お客さんにお部屋を紹介して、紹介料(仲介手数料)をお客さんからもらいます。

管理会社は、オーナーさんの代わりに、物件を管理したり契約業務を行うことでオーナーさんからお金をもらっています。

管理の話を出すとややこしくなるので、今回の場合でいうと、オーナーさんの代わりに契約業務を行うので、オーナーさんから契約業務委託料をもらっています。

金額は、大体賃料の1か月分になります。

つまり、管理会社は、仲介会社がお客さんを物件紹介してくれるだけでオーナーさんから契約業務委託料をもらえているのです。

さてさて、重要になってくるのがここからになります。

もちろん、管理会社も仲介会社と同じように仲介業務を行っているのがほとんどです。

つまり、管理会社が仲介業務を行った場合、お客さんから仲介手数料をもらい、オーナーさんから業務委託料をもらえるのです。

いきなり、売り上げが倍になるという仕組みです。

詳しくはまた別の機会にお話ししますが、管理会社もそこまで欲を出さず契約委託料ももらっているし、仲介手数料であれば、1か月分ではなくもっと安く対応しますよ！

という場合が多いです。

つまり、気に入ったお部屋があった場合、管理会社を探し直接問い合わせをしてしまった方が、仲介手数料を安く抑えられることがほとんどです。

管理会社や仲介会社については、こちらの記事を参考にどうぞ！

安く、早くお部屋を決める方法～賃貸住宅の管理会社と仲介会社の違い～

何事も交渉してみることが大事！

本当は、交渉してみたいけど、めんどくさい印象与えたくない、応じてくれるかわからない、という気持ちが芽生えてきて、交渉しない方は結構います。

特に日本人は、良くも悪くも遠慮する傾向がありますからね。

あからさまに、横柄で無理難題なお話でない限り、交渉したからと言って審査に影響が出たりやマイナスの印象を与えません。

むしろ、交渉が入ることを常に頭に入れているのが管理会社だったり、オーナーだったりします。

もちろん、人気物件や強気なオーナーさんだったりすると難しいのですが長期空室が続いていたり、早く入居者さんを決めたい場合などは、結構そういった交渉に乗ってくれたりします。

せっかくの入居希望者さんを、みすみす手放したくないのが、仲介会社含め、管理会社、オーナーさんの本来の考えです。

ですので、こういったお話をまず持ちかけてみるのは、全然問題ないです。

下手すると、もともと家賃を下げようと考えていたり、礼金を0にしようと考えていたりする場合があります。

ただ、あまりしつこくするとちょっと危険なのですが、お話をしてみて、反応を見てみるとよいかもしれません。

まとめ

いかがでしょうか？

少し工夫するだけで初期費用を抑えることができます。

不動産業界は、まだまだ古臭い部分が多く残っているため、まどろっこしく感じてしまうところもありますが、その分、人間らしさがあるため、交渉をしてみるといったことがとても有効的です。

是非、これからお部屋の住み替え等を考えている方がいらっしゃれば、試してみてください！