築39年のマンションへの導入でも効果を発揮！パレス鶴見におけるＮＭＲパイプテクター®-ＮＭＲＰＴ-導入事例
はじめに
給水管は時間とともに劣化します。
素材にもよりますが、配管の寿命はおよそ20～30年と言われています。
耐用年数を超えて使用すると、赤水や漏水などのトラブルに見舞われる確率がどんどんと上がっていきます。
築39年で竣工後初の給水管劣化対策
神奈川県横浜市鶴見区のマンション「パレス鶴見」は1972年に竣工された、5階建て全32戸のマンションです。
築39年目になる年にNMRパイプテクター®を導入しました。竣工以来、初めて実施した給水管劣化対策です。
パレス鶴見の管理組合の状況
パレス鶴見には、竣工当時より管理組合がありました。
しかし活動はゼロに等しくほとんど機能しておらず、建物や設備のメンテナンスも不十分でした。
2001年、危機感を抱いた一部の区分所有者が管理組合の健全化に乗り出します。
「外壁もボロボロで、建物に全く手を入れていなかったので、外からみたら幽霊マンションでした」とマンション管理組合の金谷理事長は当時の様子を振り返ります。
マンションの見えない部分の心配
パレス鶴見の管理組合は、区分所有者から一時金を徴収し、足らない部分は公的金融機関から借り入れをするなどして資金を工面すると、まずは外壁補修から手を付けました。
それによって外壁は無事きれいになり、「幽霊マンション」だった印象もがらりと変わりました。
外壁についてひと段落すると、今度はいよいよ外からは確認できないマンションの内側部分、給水管をはじめとした建物設備のメンテナンスに着手しました。
配管更新は金銭的に難しい
給水管劣化対策として、管理会社からはステンレス管での配管更新の提案がありました。
配管更新（古い配管を新しいものに取り換える工事）は、給水管劣化対策の根本的な解決策で、ステンレス管なら錆にも強いためニーズに合っています。
しかし、配管更新は大規模な工事と多額の費用が必要ですし、さらにステンレス管は一般的な給水管よりもコストが高くなります。
外壁補修工事の際の借入金の返済などもあり、配管更新のために十分な資金を工面する事が管理組合にとっては難しい状況でした。
NMRパイプテクター®-NMRPT-を検討
金谷理事長は何とか打開策を見つけようとリサーチをした結果、配管内赤錆防止・更生装置「NMRパイプテクター®」と出会います。
NMRパイプテクター®の設置に必要な費用は、一般的なマンションの給水配管の配管更新に比べると、その5分の1～10分の1ほどです。
病院等での赤錆防止効果の実績もきき「（パレス鶴見での導入が）うまくいけばすごいことになる」と金谷理事長は感じました。
豊富な導入実績があるNMRパイプテクター®-NMRPT-
日本システム企画株式会社が独自に開発したNMR工法のNMRパイプテクター®は、外部電源や薬剤を使用せず、配管内の赤錆を黒錆に変化させることで配管内を強化します。
NMRパイプテクター®は、国内外でマンションをはじめ病院、介護施設、商業施設など4,200以上の豊富な導入実績があります（2020年3月現在）。
イギリスの大英博物館やバッキンガム宮殿にも導入されており、その防錆効果が世界的にも厚く信頼されていることが窺い知れます。
防錆効果保証が導入を後押し
豊富な導入実績や受賞歴を誇るNMRパイプテクター®ですが、とはいえパレス鶴見の場合は資金面に余裕がなく、慎重に進めたいところでした。
そこで、パレス鶴見の管理組合は「設置して効果がなかったら返金してほしい」と交渉を行い、契約書の中に効果保証の旨を明記しました。
そしてこの保証が後押しとなり管理組合総会でNMRパイプテクター®の導入が承認されました。
NMRパイプテクター®-NMRPT-の効果保証制度
効果保証制度は、建物オーナーに安心してNMRパイプテクター®を導入してもらうための仕組みです。
「赤錆閉塞率改善など一定の効果判定が得られない場合には、代金を返金すると同時に、装置を取り外し設置前の状態に復旧する」ことを約束しています。
マンションでは、1年間の防錆効果返金保証が適用されます。
詳しくは、こちらから、日本システム企画株式会社へお気軽にお問い合わせください。
パレス鶴見での導入後の効果測定結果
日本システム企画株式会社では、NMRパイプテクター®の赤錆防錆効果を建物オーナーに客観的に評価して頂くために定量的な効果測定を行っています。
パレス鶴見ではNMRパイプテクター®設置後7年目に、内視鏡による配管内赤錆閉塞率の調査が２か所で行われ、それぞれ設置前に比べ35.3％と17.4％の閉塞率の縮小改善がみられました。
竣工以来39年もの間配管のメンテナンスが行われていなかったにも関わらず、NMRパイプテクター®は申し分ない防錆効果を発揮しました。
NMRパイプテクター®-NMRPT-に満足と期待の声
パレス鶴見管理組合の金谷理事長はこの結果に大変満足し、
「現在（2020年時点）、築48年経過しているが赤錆問題はなく、効果があると実感しています。今は建物寿命が延びているので、私は60年と見ている。築60年まで残り12年ありますが、それまではNMRパイプテクター®での配管延命を期待している」と話しています。
まとめ
「配管更新をしたいが、予算は限られている」という悩みは多くの建物オーナーに共通するものです。
NMRパイプテクター®は、配管更新の5分の1～10分の1のコストで設置可能で配管内の赤錆を防ぐことができます。
また、ランニングコストも必要ありません。
NMRパイプテクター®を導入したことで、もともと配管の保守管理のために積み立てていた資金を、外壁塗装や屋上防水・エレベーター新設などに充て、建物の資産価値向上を実現したマンションの例も多くあります。
給水管劣化対策にお悩みの建物オーナー様は、ぜひお気軽に日本システム企画株式会社までお問い合わせください。