「親が住んでいた空き家をお持ちの方はご注意を！」 (後半に英訳を掲載しました: English Translation in the latter part)You need to be careful when you have a vacant house your parents used to live.

こんにちは！　ぴかーるです。
 
今日は、「親が住んでいた空き家をお持ちの方はご注意を！」というタイトルでお届けします。
 
昨日（2023年6月7日）に、「改正空き家対策特別措置法」が国会で可決、成立しました。この法律が作られた背景には、現在は全国で800万戸以上の空き家があり、しかも年々増え続け、政府もこの問題を喫緊の課題と捉えていることが挙げられます。
 
この法律は、世間ではまだそれほど認知されていませんが、相続で家を引き継いだまま空き家にされていらっしゃる方や、ご両親が高齢で自宅に住めなくなり、老人ホームに移ったため空き家のままになっている方にとっては、後々大きな問題となりかねません。
 
そこで今日は、空き家を放置した際の問題点や、放置をしないための解決策についてお話したいと思います。
 
まず、国がなぜ空き家を問題視しているのでしょうか。
例えば、庭の管理ができないと雑草や樹木が伸び放題になり、近隣の住民に迷惑がかかりますし、さらには建物が倒壊する恐れや、ごみの不法投棄、さらには放火される可能性など、様々な悪影響を及ぼす可能性があります。
これまでも、空き家を放置していた場合、自治体から「特定空き家」に認定された場合の罰則はありました。しかし、これまでの「特定空き家」は、「倒壊の恐れがある」もしくは「衛生上有害になる」等、相当酷い状態でなければ認定はされてきませんでした。
 
ところが今回の改正では、「管理不全空き家」という分類が新たに設けられ、これは「特定空き家」に至らない状態であっても、将来放置していると「特定空き家になる可能性がある」つまり予備軍であると認定されてしまうと、罰則が適用される可能性があることが、これまでと大きく違う点になります。
 
具体的な罰則としては、「特定空き家」と同様に、固定資産税が上がってしまいます。
例えば、土地の固定資産税は、居住用建物の敷地として使われている住宅用地の場合、200㎡以下ならば固定資産税が1/6に減免されています。
 
ところが、「管理不全空き家」になると、この減免の適用が受けられなくなります。
つまり、土地の固定資産税が6倍に跳ね上がる、ということになります。
もし、現在の土地の固定資産税が2万円だとすると、なんと12万円に上がってしまうのです！！
 
この法律はまだ成立したばかりですので、この法律を基に、実際に自治体が「管理不全空き家」の認定基準をどこまで厳しくするかはまだよくわかっていません。
しかしながら、もともとは空き家増加への対策が政府の目的ですから、かなり厳しく運用される可能性があります。つまり、誰も住んでいない家を自分が引き継いだ時点で、この問題に直面することになります。
 
実際に、親が自分とは離れているところに住んでいる人も多いため、このことで悩まれている方は全国にとても多くいらっしゃいます。また、実際に離れた家を管理するのは非常に大変なので、ついその空き家を放置していらっしゃる方も多いのが実情だと思います。しかしながら、この法律により、より厳しく管理を迫られるようになるため、これまで以上に優先順位を上げて取り組む必要性が出てきた、というのが今回の法改正による大きなポイントになります。
 
では、実際に空き家を引き継いだときは、どのようにすればよろしいのでしょうか。
あくまで一般的な例ですが、取りうる空き家への対応策は以下の通りです。
１．売却する
２．建物を取り壊し、更地にする
３．自分でリフォームしてほかの人に貸す
４．自治体や国に引き取ってもらう
５．何もしない
 
今後、この土地や建物を使う予定がなく、かつ建物が使える状況であれば、売却という選択肢が一番良いと思います。
実際に住みたいという人を見つける、あるいは大家業をしているような投資家であれば、リフォームをして貸し出すために購入する人を見つけることができれば、それが一番良い選択肢となるでしょう。
 
次に、2番目の建物を取り壊して更地にするというケース。
こちらは、一見良いように思えますが、注意が必要です。
理由は、こちらも固定資産税の特例が受けられなくなるからです。
先ほどご説明した通り、土地の固定資産税の減免措置は、あくまで居住用の建物として使われることが前提のため、固定資産税の減免対象からは外れてしまいます。
つまり、土地の固定資産税が同様に6倍に上がってしまうのです。
但し、この場合でも、更地にして売却できる見込みがあるのであれば、選択肢としてもありではないかと思います。
但し、更地にするには、建物の解体費用等がかかるので、売却もしくは貸すことができる見込みがあるかどうかを、不動産屋などに聞いて調査することが大事です。
 
3つ目の選択肢として、「リフォームしてほかの人に貸す」という形態です。
こちらは、リフォームをして、うまく入居者を見つけることができれば家賃収入を得ることができます。但し、リフォームをするには、工務店などに工事を依頼しなければなりませんし、また家賃設定や、入居者が決まった後の管理も行わなければなりません。
この選択肢は、大家さんとして不動産ビジネスそのものをすることになりますので、ある程度勉強や経験が必要となり、一般的にはハードルが高いと思われます。
 
4つ目に、自治体に寄付するパターンです。
しかし、これも実はなかなかハードルが高く、まずは自治体に寄付する場合でも、自治体側から「要らない」と言われてしまうと、無料でも引き取ってくれません。
 
最後の5つ目に、「何もしない」という選択肢についてです。
アクションを起こすのは面倒なため、何もせずに放置をするという選択を、実際に多くの人がとってしまっているのが実情なのですが、これは長期的には決して得策ではありません。
空き家は人が住んでいない期間が長ければ長いほど、家は傷んでしまい劣化が進んでしまいます。したがって、放置し続けることは、問題の先送りをしているだけであって、将来には確実に悪化した事態を招いてしまいます。したがって、空き家を持つことになった場合は、できるだけ速やかに対処方法を検討する必要があります。
 
以上まとめますと、先ほどの5つの選択肢でいえば、もし売却できるのであれば、それが一番簡単な選択肢と言えるのではないかと思います。
 
なお、もしご不明な点があれば、コメントをいただいても結構ですし、個別具体的な話をお聞きになりたい場合は、私のHP（http://fpos.co.jp)のお問い合わせからご質問いただければ、可能な限りお答えさせていただきます。
リンク先：お問い合わせ – 合同会社 FPアウトソーシング (fpos.co.jp)
 
 
ここまで読んでくださり、ありがとうございました！！

(English Translation below)
 
You need to be careful when you have a vacant house your parents used to live.
 
Hello！This is Pikarl. (^O^)／
 
Today's title of the article is "You need to be careful when you own an empty house"
 
On June 7, 2023, the "Japanese Law of Special Measures against Empty Houses" was approved and enacted in Japanese Congress. The background to the enactment of this law is that there are currently more than 8 million vacant houses in Japan, and the number continues to increase year by year, and the government regards this problem as an urgent issue.
 
This law is not yet widely recognized by the general public for those who do, it can potentially become a big problem in the future.
 
So today, I would like to talk about the problems when leaving an empty house and the solutions to avoid a trouble situation.
 
First of all, why does the government consider vacant houses as a problem?
For example, if the garden cannot be managed, weeds and trees will grow uncontrollably, causing trouble for nearby residents. Furthermore, there is the risk of buildings collapsing, illegal dumping of garbage, and the possibility of arson. It can cause various problems.
Up until now, there have been penalties for abandoning vacant houses and for cases where municipalities have certified them as "specific vacant houses." However, until now, "specific vacant houses" have not been certified unless they are in a very severe condition, such as "there is a risk of collapse" or "they are harmful to hygiene".
 
However, going forward, a new category of "vacant house with poor management" was newly established, and even if it is yet to be categorized as "specified vacant house", it will be certified as a potentially " become specified vacant house" if left untouched in the future. In other words, once certified as this category, a penalty will be applied, which is a big difference from the past.
 
As a specific penalty, fixed asset tax will rise like "specific empty house".
For example, property tax on land is reduced to 1/6 if it is less than 200㎡ in the case of residential land used as the site of a residential building.
 
However, if it becomes a "vacant house with poor management", you will not be able to receive this exemption.
In other words, the land property tax will jump six times.
If the current property tax on the land is 20,000 yen per year, it will rise to 120,000 yen! !
 
Since this law has just been enacted, it is not yet clear how strict local governments will actually tighten the criteria for recognizing "vacant houses with poor management" based on this law.
However, since the original purpose of the government is to solve the issue of increasing
in vacant houses, there is a possibility that it will be strictly enforced. So when you take over an empty house, you face this problem.
 
In fact, many people live far from their parents, so there are many people all over the country who suffer by this issue. Also, it is very difficult to manage a house that is actually separated from you, so I think the reality is that there are many people who unintentionally leave their vacant houses untouched. However, since this law will require stricter management, the major point of this revision of the law is that it has become necessary to work on it with a higher priority than ever before.
 
So what should you do when you actually take over a vacant house?
It's just a general example, but the possible action to the empty house that can be taken is as follows.
1. Sell
2. demolish a building and clear the land
3. Renovate yourself and rent to others
4. Have the local government or country take over as donation
5. doing nothing
 
The first option is to sell.
If there is no plan to use this land or house in the future, but house still be available to be used, I think the best option is to sell it.
It will be a good chance if you find somebody who actually wants to live in it, or someone to buy, make a renovation, and rent out.
 
Second option is to demolish a house and clear the land.
This looks good, but you have to be careful.
The reason is that you will not be able to receive the special property tax.
As explained earlier, property tax exemption measures for land are based on the premise that the land is used as a residential building, so it is not eligible for property tax exemption if you demolish the house.
In other words, property taxes on land will rise six times as well.
However, even in this case, if there is a possibility that the land can be cleared and sold, it may be an option.
However, it is important to check with a real estate agent to see if there is a prospect of selling, as it costs money to dismantle the building to clear the land.
 
A third option is to “renovate and lend to others”.
Here, if you can renovate and find tenants successfully, you can earn rent income. However, in order to renovate, you have to ask a carpenter to do the work, and you also have to set the rent and manage the tenants after they are decided.
Since this option is that you would start the real estate business itself, so it requires a certain amount of study and experience, and is generally considered to be a high hurdle.
 
Fourth is the pattern of donating to local governments.
However, this is actually quite a hurdle, and even if you donate to the local government, if the local government says, "I don't need it," they won't take it even if it's free.
 
The fifth and final point is about the “do nothing” option.
The reality is that many people choose to just let things go because it's too much trouble to take action, but this is never a good idea in the long run.
The longer a vacant house is unoccupied, the more the house will be damaged and deteriorated. Therefore, if we continue to neglect the problem, we are only postponing the problem, which will surely lead to a worsening situation in the future. Therefore, if you have a vacant house, you need to consider how to deal with it as soon as possible.
 
In summary, I think that if you can sell it, it can be said that it is the easiest option among the five options mentioned earlier.
 
If you have any questions, feel free to leave a comment, and if you would like to hear a specific story, please contact me on my HP (http://fpos.co.jp) If you have any questions from me, we will try my best answer them as much as possible.