フィリピン不動産の基礎知識と成功のポイント
近年、フィリピン不動産市場は、経済成長と都市化の加速を背景に注目を集めています。特に会社員や個人投資家にとって、安定した収益を期待できる投資先として人気が高まっています。
ただし、フィリピン不動産への投資を始めるには、いくつかの注意点があります。以下にポイントを整理しました。
1. 不動産投資は「資産運用」の一部
フィリピン不動産への投資は、一般的に労働を伴わない「資産運用」と見なされるため、多くの場合、副業禁止の職場でも問題なく取り組めます。
ただし、所属する企業の就業規則やポリシーを確認しておくことが重要です。
2. 職業や規制に応じた注意
公務員や一部の金融業界職に就いている方は、投資活動に関する法的制限や規制を理解する必要があります。
例えば、公務員は賃貸物件の運営規模に制約がある場合があります。該当する場合は、専門家に相談して適切な対応を取ることが推奨されます。
3. 効率的な管理で本業との両立
投資の利回りを上げるためにも、管理は信頼できる現地パートナーに任せるのが得策です。
マニラやセブといった主要都市では、管理業務を代行してくれるプロフェッショナルな業者が多数存在します。ただ弊社がアテンドできますので、そのへんは心配いりません。
4. 税務処理と確定申告を適切に
海外不動産投資による収益が年間20万円を超える場合、確定申告が必要です。
さらに、フィリピンでは固定資産税やその他の税制が適用されるため、日本とフィリピン双方の税務に精通した専門家のアドバイスを受けると安心です。
5. フィリピン市場の成長性
フィリピンの経済成長率はASEAN地域の中でもトップクラスで、不動産市場の将来性も高いと評価されています。
特にマニラ首都圏、セブ、ダバオといったエリアは投資先として注目度が高く、今後もさらなる成長が見込まれています。
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