【第0735稿】偏った情報しか伝えてこない広告ってあるよね
「10年前に購入した建売住宅の価値が1.4倍になっていて3000万の家が4600万で売れたから、ローンを完済して住んでいた家よりも広い新築を一括で購入出来た」って言ってるんだ。
え？どゆこと？
まず、この人が何年ローンを組んだのか分からんから10年払った時点での残価がいくらなのか明確にはなっていないけど、仮に20年ローンで10年払い済み、大体半額のローンが残っていると仮定すると、ローンは残り1500万。
4600万で売れたってことは、ローン残価1500万を引いて手元に残るのは3100万。「ローンが無くなったから貯金が出来る」って言っているので、この時点で何千万という貯金があるわけではないのは明白。とはいえ仮に900万の貯金があったとすると、3100万＋900万、4000万で新築を一括購入したことになる。
え？
10年落ちの中古で売却額が4600万なんだぞ？清掃やら改装やらを考えると、この中古の家の販売価格は5000万以上ってことになるだろ。同じ地域で同じ規模の家を新築で買うなら、もっと高くなっているだろ。
家を小さくするとか、かなり勉強してくれる工務店を探すとしても、絶対同じ地域に新築は無理だよな？こいつ「ローン完済出来たしこんな広い新築」って言ってるんだから、今の家と同等か今より広い家ってことになる。
中古で5000万の地域に新築で4000万の家を買う？どうやって？
考えられるのは、土地の安い田舎に移住して新築を購入した、くらいしかありえない。端的に言えば、今住んでいるところよりも不便になっているってことだ。例えば、仕事を変えるとか通勤時間が長くなるとか、そういう類の不便が絶対にあるはず。
例えば札幌から恵庭に引っ越した、って言うなら分かる。
でも札幌から札幌に引っ越すのは無理だろ。
つまり、購入額より1600万高く売れるからってヒャッハーしている場合じゃねぇんだよ。今住んでいる家自体が1600万も値上がりするなら、次に住む家だって10年前より1600万高いんだぜ？
同じ規模の家を買うなら4600万かかるんだ。
貯金の900万を使わないで購入するなら、残額の1500万をローンにしなきゃいけない。それって今の残価と一緒だろ？新築になったという利点はあるが、手数料で数百万かかることを考えるとむしろマイナスになる可能性すらある。
住宅会社はその数百万が欲しいんだよ。
余生が残り10年くらいで、次に家を買わずに賃貸で済まそうというならありかもしれんが、この人の場合家族を旅行に連れて行くと言っているし、映像には小さなお子さんも映っている。絶対余生じゃねぇよな。
「得をした」って思わせるようなこういう広告、皆さんどう思いますか？