リスクが高いか低いか判断した上でリスクが高いって言ってます？

2020年8月10日 14:17

こんにちは、パンダパパ🐼です。

みなさんにとってのリスクってなんですか？

たぶん経験値によって差がでてくるんですよね✎

私が不動産投資を始めたのが10年くらい前。

ちょうど30歳のときだったかと思う🎂

当時は「いろんな物件を売りつけられるんだろうな？」という思いでセミナーには参加せず、

ひたすら不動産投資に関する本を読み漁ってた📚

最初に買ったのは、都内の1ルームマンションの一部屋の区分所有🏢

大部分がローンでまかなって、それでも入居中は返済と管理費、修繕積立金を引いても、月1万円くらいのプラスになるくらい💰

当時は「ここまま返済すればあとは自分のもの」とか

「節税効果があるから、実際の手残り+節税分がプラス」とか

確かに本当のことしか言われてないけど、

今考えると❓って感じ。

私がやりたかったのはこれじゃないのになぁ、と思いつつ。

とはいえ、私に立ちはだかったリスクは

①サラリーマンのみの収入で今後も過ごす

②サラリーマン以外でお金を稼ぐ

私は①がもっともリスクが大きいと考えていたので、この「こんなんじゃないのになぁ」という思いとは裏腹に、

リスクは①>②という判定を自分の中で行い、さらに行動することができた✨

また、実は②の選択をする際に、リスクヘッジとして、次のことをやっていた。

・数年保有した後に売却した場合でも、✕✕✕で売れば損はしないね、という計算をしていた🤓✨

・月々の手残りがあまり多くないため、ずっと入居が途絶えないように立地を優先した🚉🏪🛒🏥

・最悪入居がいなくても本業から返済出来る額だった💸

今となっては、「最初なのにちゃんと計算してたな」と思う。（今だったら買わない物件だけど）

他にもたくさんリスクと言われることはあり、どこまでリスクヘッジできるかは人それぞれ経験値や資金にもよると思います。

ただ

現状が変わらないと信じて、何も動かないこと

ことは断言できます。