イギリスの不動産購入、保有コストと税金について解説

記者　西原良三　報道

海外不動産投資では、各国の収益率を理解するだけでなく、投資用不動産のコストにも以下のような詳細な理解があるため、イギリスを例に、イギリスの不動産の購入費用や保有段階の費用をご紹介します。

イギリスでの不動産取引の全過程には、購入、保有、転売などの取引コストがかかります。クライアントが十分な知識を持っていないと、コストを膨らませるのは簡単です。これらのコストを認識し、どのようにして最小限に抑えるかは、日々の収益性に直接影響します。

1. 家を購入する際にかかる費用

マイホームを購入する際にかかる費用はほぼ一律で、購入してから譲渡が完了するまでの間に税金を支払う必要があります。 主なものとしては、印紙税、弁護士費用、土地登記や移転登記などがあり、ローンの場合は銀行の承認やローンの仲介手数料、中古住宅の場合は仲介手数料がかかります。

印紙税SLDT：不動産を購入し、クロージングプロセスを行う際には、取引が政府によって承認されるために、SDLT（印紙税土地税）を支払う必要があります。これは、イギリスで不動産を購入する際にかかる主な税金です。

これは、スターターホームなのか、投資なのかなどの基準で、どのカテゴリーに該当するのかを判断します。一般的に持ち家が一番安く、30万ポンドまで免除され、共有所有の場合は50万ポンドまで免除され、最初の家が持ち家でない場合は印紙税率が高くなり、2つ以上の家を所有している場合は印紙税率が高くなると言われています。

弁護士の費用：英国で不動産を購入することは、英国でライセンスを取得した練習の弁護士を介して行う必要がありますので、これは英国の地元の人のためにも避けられない、と弁護士の費用は、一般的に£1500から3000 +付加価値税の範囲です。

仲介手数料：通常、新築住宅はデベロッパーからそれぞれにマーケティング費用が支払われ、購入者は仲介手数料を負担する必要がないが、中古住宅の場合、仲介手数料の約2％を購入者と売主の間で共有するのが一般的である。

土地登記費用：物件引渡し時に国に土地と表題登記をするための費用で、通常は物件価格の0.2％程度である。

2. 保有コスト

保有コストとは、物件を所有している間に支払う年間の費用で、固定資産税、地代、市税、エスクロー費用、所得税などがあります。

プロパティコスト：建物はプロパティ管理料の対象となりますが、プロパティのアメニティやサービスが優れている英国とは異なり、コストは比較的高く、典型的には1平方フィートあたり£1.75-£7です。マンチェスターの2ベッドルームは通常1,500～1,800ポンド程度ですが、ロンドンの2ベッドルームは2,500ポンド以上になることもあります。

地代家賃：これは家主に支払われる手数料で、固定保有コストの一部で、英国のほとんどの住宅で250～850ポンドの範囲になります。10年ごとに調整され、地価に応じて階層化されています。

協議会税：これは協議会に支払う手数料で、通常は家主ではなく借主が負担します。年間費用はロンドンでは1,500ポンド以上、マンチェスターでは750～1,100ポンドである。

一般的に、英国の固定資産税の額は年間900ポンドから3,000ポンドです。 多くの場合、住宅所有者は固定資産税の減免を申請することができます。

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