昨日の利回り40%物件を読み解いてみる！
この物件、ポイント高いのか？何か見落としている点があるのか？
セミナー仕立てで、順番に考えてみましょう。
まず、JR丸亀駅より徒歩13分
不動産表記の1分は80メーターなので、13分は
1040メーター🟰1.04キロ
まあまあですね(15分以内は🈴圏です)
ついでにJRが最寄駅というのは、ポイント高めです。
次に、満室想定収入が、年間180万
(購入価格が、450万ですから表面利回りは、
0.4 )40パーセント間違いなしですね😦
用途地域 第一種住宅地域
市街化区域
全面道路 幅員6.5メーター
全面道路6.5メーターは素晴らしいです。
(4メーター以下は、再建不可だったりしますから
どっと再販価格は低くなります)
こんなふうに一つ一つチェックしていきます😃
積算評価(土地)555万ですからお得🉐感もあり❗️
この物件は1/6 現在、まだ買い付けが入っていないので、紹介可です🤗
建物情報を見てもまだ、残存年数が2年残っています(鉄筋コンクリートは47年の耐用年数になりますから)
周辺環境も600メーター以内にコンビニ、幼稚園、小学校、病院、郵便局があるようですから住みやすそうですね。
特記事項をみると1Fには現在オーナーさんが住まれていて売却後は、退去するか、家賃を払って当分退去しないかということですが、当分住んで家賃を払って欲しいですよね。
今までのチェックでは致命的な穴は、みつかりません。
こう言った物件はまず、水面下で業者数社に横渡しされます(業者の仕入れです)
業者が仕入れて(次の売主になって)450万→710万売値
くらいでネットで出て来たりします。
収益不動産投資をやるなら是非、こう言った水面下に近い物件を買いたいですよね😃
興味のある方は、下記まで。
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