ペット可マンションを売却するコツ｜高値で売るためのポイントと注意点を徹底解説
▲音声で売却記事を読む▲
こんな不安を抱えていませんか？
「ペット可マンションは売却しやすい？それとも売りにくい？」
「ペットによる傷やニオイが売却価格に影響しないか心配…」
「ペット可の魅力を活かして、高値でスムーズに売却したい！」
「なるべく手間を減らし、ストレスなく買主を見つけたい！」
ペット可マンションは、ペットを飼っている購入希望者にとって大きなメリットがある一方で、室内のダメージや管理規約といった注意点も見逃せません。
ペット可マンションならではの魅力を最大限に活かすには、どのような準備や工夫が必要なのでしょうか。
本記事では、ペット可マンションを高値で売却するための具体的なポイントから、内覧・広告戦略・不動産会社の選び方、さらに売却にかかる税金や管理規約に関する注意点まで、初心者にもわかりやすく詳しく解説します。
売却を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
1：ペット可マンションが持つ特有のメリットとデメリット
1-1：ペット可マンションがもたらす大きな魅力
ペットを飼っている方にとって、ペット可マンションは数少ない選択肢の一つです。
一般的に「ペット不可」よりも選択肢が少ないため、購入希望者としては「やっと見つけた」となるケースが多くなります。
以下のような魅力があるでしょう。
ペットと暮らせる安心感
購入希望者はマンションに引っ越した後も、規約を気にせずペットと暮らせるため、精神的な安心を得られます。同じようにペットを飼っている住人が多い可能性
ペット可マンションは同じ価値観やライフスタイルを持つ住人が集まりやすく、コミュニティが形成しやすい点もアピールになります。
1-2：ペット可だからこそのデメリットや注意点
一方で、ペット可マンションを購入しようとする方は、以下のような点を気にすることがあります。
管理規約の制限
「大型犬はNG」「頭数は2匹まで」「騒音がある場合は要注意」など、マンション毎に細かく制限が設けられている場合があります。
契約前にしっかりと確認しなければ「飼いたいペットがマンション規約に合わなかった」というトラブルが起こりかねません。共用部分でのルール
エレベーターや廊下での抱っこの義務、足ふき場の設置ルールなど、マンションの管理組合によって定められていることが多いです。
購入希望者は自分たちがスムーズに生活できるかどうかを重視します。ペットによる室内のダメージ
床や壁への傷、ニオイなどは売却時の査定額に影響を与える可能性があります。
室内環境が悪いと内覧時に悪印象を与えてしまい、売却価格が下がる要因になりかねません。
2：ペット可マンションとペット不可マンションの市場動向と価格差
2-1：ペット可マンションの需要と供給
「ペット可マンションは需要がある一方で、実は供給も限られているため希少価値がある」とよく言われます。
ただし一口に“ペット可”といっても、厳密には「小型犬のみ」「猫はOKだが大型犬は不可」など物件ごとに異なるルールが存在します。
市場に出回る物件数
ペット不可の物件が多数を占める一方、ペット可は限られる場合が多く、需要と供給のバランスを見ながら価格設定が行われます。価格への影響
ペット可だからといって必ずしも高額で売れるわけではありません。
規約の厳しさや管理状態、専有部分の劣化度合い（傷やニオイ）によっては相場以下になるケースもあります。
2-2：売却価格や成約スピードへの実例・傾向
実際にペット可マンションを売却した事例を見てみると、需要があるエリアや間取り、設備が充実している物件ほど高値で短期間に売却される傾向が見られます。
一方、ペットによる劣化や管理状態が悪い物件は相場より大幅に価格を下げて売却せざるを得ないことも。
エリアの影響
ペットとの暮らしやすさを重視する購入者は、周囲に動物病院やドッグラン、公園などがあるエリアを好む傾向があります。
そういったエリアではペット可マンションへの需要が高いため、成約スピードが上がることも期待できます。物件の専有面積や間取り
ペットと快適に暮らすにはある程度の広さが必要なことが多いです。
LDKの広さや収納スペースなども購入希望者にとって重要な判断材料になります。
3：購入希望者が気にするポイントと具体的な対策
3-1：ペットによる傷やニオイへの対処法
ペット可マンションの売却で最も懸念されるのが「傷」と「ニオイ」です。
これらは内覧時の印象を大きく左右し、売却価格を下げる原因にもなるため、しっかりとケアしておきたいところです。
床や壁の補修
フローリングの傷や壁紙の破れは、軽微なものであればDIYでも修復できますが、専門業者に依頼したほうが綺麗に仕上がります。
壁紙は特にニオイを吸着しやすいため、リフレッシュすることで室内の印象が大きく変わるケースもあります。
ペット臭の除去
専門のクリーニング業者に依頼すると、フローリングの隙間や床下などに潜むニオイまでしっかりと対策可能です。
換気や消臭剤の使用はもちろん、ペット用の寝床やトイレ周辺を入念に掃除することが大切です。
生活感の隠し方
内覧前にはペット用品（ケージやおもちゃ、餌皿など）を一時的に目立たない場所にまとめる工夫も必要です。
“ペットと暮らしている”ことは売りの一つになりますが、毛や汚れが散乱している状態は避けましょう。
3-2：マンション共用部分のルールや管理体制を把握して説明
ペット可マンションは管理規約が通常のマンションより細かく設定されているケースが多いです。
購入希望者が安心して検討できるよう、下記のような情報をあらかじめ用意しておくと良いでしょう。
管理規約のコピーや要点まとめ
「飼育可能なペットの種類」「体長・体重制限」「頭数制限」「共用部での移動ルール」などをまとめ、質問された際に即答できるように準備しておくと信頼度が高まります。管理組合の体制や取り組み
ペット飼育者同士のトラブルにどう対応しているか、定期的なルールの見直しなどが行われているかを説明できると、購入希望者は安心しやすくなります。
3-3：ペット可マンション特有の設備をアピールする
ペット可マンションならではの付加価値を上手く活かすことも、高値売却の秘訣となります。
たとえば以下のような設備があれば、購入希望者の興味を引きやすいでしょう。
足洗い場やペット用シャワー
散歩から帰ってきた際に便利です。こういった設備があるマンションは珍しく、非常に魅力的です。ドッグランや共用スペースの充実
敷地内にペット用の遊び場があるマンションなどは希少性が高いので、積極的にアピールしましょう。防音設備
ペットの鳴き声対策として、遮音性の高い壁やサッシを採用している場合は大きなセールスポイントになります。
4：高値売却を実現するための内覧対策と広告戦略
4-1：内覧時のポイントと事前準備
内覧は買主にとって物件の印象を左右する最大のイベントです。
とくにペット可マンションの場合、「本当にペットと快適に暮らせるか」を直感的に確認したいと思う方が多いので、事前準備が重要です。
徹底した清掃と換気
先述のニオイ対策はもちろん、ペットの毛や汚れがない状態が理想です。
当日はしっかりと換気し、部屋の空気を新鮮に保ちましょう。
照明・レイアウトの工夫
部屋を広く見せるために、照明を明るくし、ペット用品をコンパクトにまとめます。
ペットのケージを置く場合、なるべく通路や視線の邪魔にならない位置に配置すると印象が良くなります。
ペットの同行可否
ペットを飼っている購入希望者は、内覧時に自分のペットを連れて来たいケースも想定されます。
管理規約や汚れ対策など、事前にルールを決めておくとトラブルを防ぎやすいです。
4-2：効果的な広告戦略とターゲット設定
ペット可マンションの売却では、ターゲットが明確なので広告戦略も組み立てやすいといえます。
ペット飼育者向けの不動産サイトやSNSを活用
ペット可物件を専門的に扱うポータルサイトや、ペットコミュニティ向けSNSを活用することで、ペット需要の高い層に直接アプローチできます。「ペット可」を強調するキャッチコピー
不動産広告では物件の特徴を端的に伝えることが大切です。
「ペット専用設備充実」「大型犬OK」「管理規約での細かいルールも明示」など、具体的にアピールすると閲覧者の興味を引きやすくなります。ファミリー層にもアピールできる情報発信
ペットを飼っていない人にとっても、将来的にペットを飼いたいと考えている場合があります。
そうした層に向けても「ペット可」は将来の選択肢として魅力的に映る可能性があります。
5：売却時にかかる費用・税金の基礎知識
5-1：不動産売却にかかる主な費用
マンション売却には、下記のような費用がかかるのが一般的です。
仲介手数料
不動産会社に支払う報酬です。成約価格に応じて上限が定められています。
たとえば成約価格400万円超の場合、「成約価格×3％＋6万円＋消費税」が法律で定められた上限となります。
修繕費やクリーニング代
ペットによる傷やニオイが大きい場合は、補修やクリーニングに追加費用がかかります。
リフォームを行うかどうかは物件状況と売却価格の兼ね合いで判断します。
引越し費用
売却後に新居へ移るための費用も考慮しましょう。ペットがいる場合、専用のペット輸送サービスを利用するケースもあります。
その他（印紙税や抵当権抹消費用 など）
売買契約書には印紙税がかかります。
住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消登記費用も発生するので注意が必要です。
5-2：譲渡所得税・住民税と軽減措置
マンション売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、譲渡所得税（所得税・住民税）が課税されます。
居住用財産を売却する場合、一定の条件を満たせば軽減措置や特別控除が適用されることがあります。
3,000万円の特別控除
自宅として利用していたマンションを売却した場合、譲渡益から3,000万円を控除できる制度があります。
ただし利用条件や手続きが複雑なため、国税庁のHPや税理士へ相談すると安心です。所有期間で異なる税率
マンションの所有期間が5年超かどうかで税率が変わる「長期譲渡所得」「短期譲渡所得」の区分があります。
所有期間が長いほど税率が低くなるため、売却タイミングも考慮すると節税につながる可能性があります。
6：不動産会社と連携して売却を成功させる方法
6-1：ペット可物件に強い不動産会社を選ぶメリット
ペット可マンションの売却は通常のマンション以上に物件の特徴を理解し、適切にアピールできる不動産会社選びが大切です。
以下のような理由から、ペット可物件に強い不動産会社を選ぶメリットは大きいでしょう。
ペット飼育者向けの販売戦略に精通している
“ペット可”を求める買主のニーズを把握し、的確なアドバイスや広告を展開してくれます。管理規約やトラブル事例に詳しい
ペット飼育に関するクレームや管理組合とのやり取りなど、これまでの経験からノウハウを持っています。
6-2：売主・買主双方のニーズを満たす販売戦略
ペット可マンションは、ペットを飼っていない買主に対しても柔軟にアプローチできるような販売戦略を立てることが重要です。
「ペットがいなくても快適に暮らせる」という安心感
防音性や高品質な設備、管理体制などは、ペットを飼わない買主にとってもプラスに働きます。オンラインでの情報発信や相談体制
内覧動画やオンライン相談会、SNSでの発信など、遠方に住む買主にもアプローチできる仕組みを整えている不動産会社は頼りになります。
7：成功事例から学ぶ！ペット可マンションを高値で売る実践ポイント
7-1：クリーニング・リフォームの活用で早期成約を実現
事例①：ペットの傷やニオイが気になった物件
築15年のペット可マンションを所有していた売主は、床や壁の傷が目立っていたためリフォーム前に売却するか迷っていました。
しかし、不動産会社の提案で以下のリフォーム・クリーニングを実施。
フローリング全面の研磨・コーティング
壁紙の張り替え
ペット臭除去の専門クリーニング
これにより内覧時の印象が一新され、売り出し開始からわずか1か月足らずで希望価格に近い形で成約。
リフォーム費用はそれなりにかかったものの、最終的には投資以上の効果が得られたとのことです。
7-2：ペット飼育者を狙った広告戦略で成功
事例②：SNSやペットコミュニティでの拡散
ペット可マンションの特性を最大限活かすため、不動産会社がペット専門SNSやコミュニティサイトにターゲットを絞った広告を掲載しました。
「大型犬もOK」「ペット用足洗い場完備」などを強調
周辺の動物病院やドッグラン、ペットショップなどの情報も併せて紹介
マンション住民インタビューを掲載し、ペットライフのリアルな声を発信
結果、ペット飼育者やこれから飼おうとしている若い夫婦からの問い合わせが増え、他の物件と比べて短期間での売却に成功。
8：売却の流れと注意点を総チェック
8-1：売却の主な流れ
ペット可マンションの売却も一般的なマンション売却の流れと大きくは変わりませんが、ペットの存在を意識した手順や注意点を追加しておくと安心です。
相場調査と不動産会社の選択
周辺の類似物件の相場を確認し、複数の不動産会社に査定を依頼します。
ペット可物件の取り扱い実績が豊富な会社を優先的に検討しましょう。
価格設定と媒介契約
希望価格や売却時期を考慮して価格を設定し、媒介契約を結びます。
ペットによる傷やニオイが査定に影響する場合、売却前にリフォーム・クリーニングを検討する必要があります。
販売活動（広告・内覧対応）
物件情報を広告に載せ、問い合わせや内覧対応を行います。
ペット可の魅力を最大限に伝えつつも、管理規約などの注意点も丁寧に説明します。
買主との交渉と契約
価格交渉や引き渡し条件（ペット用品の残置など）を調整し、売買契約を締結します。
契約書にはペットの飼育に関する規約情報を添付しておくとトラブルを防げます。
引き渡しと決済
銀行での残代金決済、鍵の受け渡しを行い、売却完了です。
マンションの管理組合へ名義変更手続きやペット飼育に関する情報を共有する場合もあります。
8-2：ペット飼育者ならではの注意点
トラブル履歴の説明
過去にペット飼育に関するトラブルがあった場合、購入希望者に隠さず伝えたほうが誠実です。後から発覚すると信頼を損なう原因になります。管理費や修繕積立金の未納状況
ペット可物件は管理費や修繕積立金が高めに設定されるケースもあり、これらの情報を正確に提供することで、買主の信頼を得られます。
9：初心者でも安心！トラブルを避けるためのQ&A
9-1：ペットがいる状態での内覧は可能？
Q: 「ペットを飼っているのですが、内覧時に家に残しておいて大丈夫でしょうか？」
A: 基本的には問題ありませんが、内覧者が動物アレルギーを持っている可能性や、ペットが驚いて飛び出すリスクもあるため、事前に不動産会社と打ち合わせしておきましょう。
ケージに入れる、別室に移動させるなどの対応をすると安心です。
9-2：ペットに関する告知義務はある？
Q: 「ペットによる床の傷やニオイについて、告知義務はありますか？」
A: 大きな修繕履歴や構造的な問題があれば告知の必要がありますが、日常的な使用で生じる傷や汚れは“現状有姿”で引き渡すケースが多いです。
ただし、買主があまりにも気にするようであれば、誠実に説明しておくとトラブル回避につながります。
9-3：管理規約の変更予定がある場合は？
Q: 「近々、管理組合でペット飼育に関する規約が変わる予定です。買主にはどう説明すれば良いですか？」
A: 規約変更の詳細がまだ正式に決定していない場合でも、わかる範囲で現状を伝えることが大切です。
買主が「話と違う」と感じる前に、管理組合の議事録やコミュニケーション内容など、確認できる資料を提示できるとより安心してもらえます。
10：売却前に押さえておきたいリフォーム・クリーニングのコツ
10-1：コストパフォーマンスを重視した補修
ペット可マンションの売却では、リフォームやクリーニングが売却価格アップに有効な場合がありますが、過度なリフォームは費用対効果が見合わないリスクもあります。
優先度の高い箇所の補修から
傷や汚れが一目でわかる玄関やリビングの床・壁から優先的に補修します。目に付きやすい場所を綺麗にすると、全体の印象が大幅に向上します。水回りの清潔感
キッチンや浴室、トイレなどの水回りは、ペットの毛やニオイが残りやすい場所です。
ここを念入りにクリーニングすることで、「住み始めてもすぐ快適に生活できそう」と思ってもらえます。
10-2：プロのクリーニングを利用するメリット
ペット飼育のニオイは、専門の清掃業者でなければ取り切れないこともあります。
自力で落とせる汚れや臭いの限界を超えている場合は、プロに依頼するのがおすすめです。
仕上がりの違い
床下・壁の内部など、目に見えないところまで専用機材で対応してくれます。時短効果
内覧前の限られた時間で大掃除をするより、プロに一気に任せることで売却時期に合わせたスムーズな段取りが可能です。
11：売却をスムーズに進めるためのオンライン活用
11-1：AI査定サイトで相場チェック
「株式会社おもいで不動産」では、自社独自のAI査定サイトを運営しており、全国からオンラインで簡単に査定依頼が可能です。
ペット可マンションにおいても、過去の成約事例や相場データをもとに短時間でおおよその価格を把握できます。
24時間いつでも査定依頼
日中忙しい方でも、スマートフォンやPCから無料で査定依頼ができます。客観的な相場の把握
AIが過去の膨大なデータを分析して算出するので、個別事情を踏まえつつも客観的な数値が得られます。
11-2：LINEオープンチャットやオンライン勉強会の活用
「株式会社おもいで不動産」は、匿名の売却相談ができるLINEオープンチャット『不動産売却相談室』を運営しています。
ペット可マンションに関する疑問や不安点を気軽に質問でき、他の利用者の声も参考にできるのが特徴です。
匿名で気軽に相談
個人情報を知られずに相談できるため、初めての方も安心して利用できます。LINE限定のオンライン売却勉強会
売却の流れから税金対策まで、講師がわかりやすく解説する勉強会を定期的に開催。質問タイムもあるので、リアルタイムで疑問を解消できます。
12：まとめと次のステップ
ペット可マンションは、ペットとの暮らしを望む購入希望者にとって大きな魅力があります。
しかし一方で、傷やニオイ、管理規約といった注意点をクリアにしないと、売却価格が下がったり買主が見つかりにくくなったりする可能性も否めません。
高値かつスムーズに売却するためには、ペット可マンション特有のポイントをしっかり把握し、適切に対策をとることが大切です。
ペットによる室内ダメージはしっかり補修・クリーニング
傷やニオイ対策は内覧の印象を左右します。可能な範囲でリフォームを検討し、プロのクリーニングを活用しましょう。管理規約や共有部分のルールを正確に把握し、買主に伝える
「どんなペットをどの程度まで飼えるか」など、購入希望者が知りたい情報をしっかりと整理しておくことで、信頼度がアップします。不動産会社と密に連携し、ペット可を最大限アピール
ターゲットに合った広告戦略や内覧対策をとることで、短期間かつ理想的な価格での売却を目指せます。オンラインを活用して効率的に売却活動を進める
AI査定サイトで相場を把握したり、LINEオープンチャットや勉強会で情報収集したりすることで、納得のいく売却計画を立てやすくなります。
ペット可マンションの売却には独特のノウハウが必要ですが、ポイントを押さえれば大きなアドバンテージになります。
この記事を参考に、ぜひ後悔のない売却を実現してください！
「株式会社おもいで不動産」へのご相談・お問い合わせ
当社「株式会社おもいで不動産」では、ペット可マンションの売却実績を多数取り扱っております。
匿名で参加できるLINEオープンチャットやオンライン勉強会、さらに自社独自のAI査定サイトを活用して、あなたの物件をスムーズに売却へ導くサポートを提供いたします。
全国どのエリアからでもオンラインで売却依頼を受付けておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
お問い合わせ方法
電話でのお問い合わせ
TEL：092-409-4562
営業時間や定休日などはお気軽にお問い合わせください。専任スタッフが親切・丁寧にご対応いたします。
「ペット可マンションの売却について…」とお気軽にお電話ください。
LINEオープンチャット「不動産売却相談室」
匿名でのやり取りが可能なオープンチャットです。不動産売却に関する疑問や不安を気軽に投稿してみませんか？同じようなお悩みを持つ方々のやりとりを見るだけでも、参考になる情報がきっと見つかります。
査定依頼はこちら（目的別リンク）
自社独自のAI査定システムを活用し、スピーディーかつ精度の高い価格算出が可能です。
また、複数の不動産会社による一括査定のご相談も承っております。
LINE公式アカウントの登録
最新の売却ノウハウやお得な情報、オンライン勉強会の案内などを受け取りたい方は、ぜひLINE公式アカウントにご登録ください。
チャット形式で気軽にお問い合わせも可能です。
ペット可マンションの売却で悩んだら、まずは「株式会社おもいで不動産」へご相談を。
経験豊富なスタッフが、あなたの大切な住まいをより良い条件で売却するお手伝いをさせていただきます。ぜひお気軽にお問い合わせください。
一つの出逢いから、一緒におもいでを創り、一生のお付き合いを。
株式会社おもいで不動産
代表取締役 野上 俊彦
福岡県知事（1）19722号
電話番号：092-409-4562
住所：福岡県福岡市博多区千代4-20-49 703号室