【10項目で完全解説】不動産売却で退去日までにやるべきこと｜計画的に進める段取りと注意点
こんな事思ったことありませんか？
「不動産売却で退去日までに何をすればいい？」
「引っ越しや手続きの準備を効率的に進める方法を知りたい！」
「家族全員の負担を抑えながら、売却と引っ越しをスムーズにしたい！」
「全国どこでも依頼できる不動産会社に相談したい！」
不動産売却では、退去日までにやるべきことが多く、計画的に進めることがとても大切です。
特に、引っ越しや手続きに伴う段取りを把握しておくことで、家族全員の負担を軽減しながらスムーズな住み替えを実現できます。
この記事では、「オンライン勉強会」「AI査定」などをフル活用し、全国からの売却相談にも対応している株式会社おもいで不動産が、退去日までにやるべき準備や注意点、不動産会社や引っ越し業者と連携して効率的に進める方法を10項目に分けて解説します。
どんな流れで進めていけばいいのか？ 何を優先すべきなのか？ 初めて不動産売却を経験する方でも理解しやすいように、できるだけかみ砕いて説明します。
ぜひ参考にしていただき、引っ越しと不動産売却をスムーズに進めてください。
不動産売却で退去日までにやるべきこと（全10項目）
ここでは、不動産売却と退去に関する主な作業を10項目に分解し、わかりやすく解説します。
それぞれの手順を把握することで、必要な段取りをもれなく進められるようになります。
1. 売却活動のゴール・スケジュールを明確にする
不動産売却では「いつまでに売りたいのか」「いつまでに引っ越すのか」が明確でないと、後になって慌ただしくなったり、思わぬトラブルを引き起こしてしまう可能性があります。
特に退去日は、売却の引き渡し日との兼ね合いがありますので、逆算して動くことが大切です。
売却活動の大まかな流れ
不動産会社に査定を依頼
媒介契約を締結し売却活動開始
買主との交渉・売買契約締結
残代金決済・物件引き渡し
上記の流れで「売買契約締結日」「引き渡し日」「退去日」をどのように設定するか、早めに相談してください。
オンライン相談などを活用しながら、全国どこにお住まいの方でも、ご自分のライフスタイルに合わせたスケジュールが組めます。
2. 売却契約締結後の手続きの把握
物件を購入してくれる方が見つかり、売買契約を結ぶことになったら、いよいよ具体的なスケジュールが固まります。
売買契約締結から退去日までには、以下のような手続き・準備を行います。
購入者との売買契約締結
契約書の条項や引き渡し条件をしっかり把握し、条件や日程に誤りがないかを確認することが大切です。
宅地建物取引業法に則って、不動産会社から重要事項説明を受けた上で契約を締結します。
疑問点があれば、その場で確認するようにしましょう。引き渡し日（決済日）の確認
売買契約書には、「引き渡し日」「決済日」が記載されています。
これに合わせて退去日の目途を立て、引っ越し業者の予約や、公共料金の停止手続きを進める必要があります。必要書類の手配
登記済権利証（または登記識別情報）
印鑑証明書・住民票
固定資産税納税通知書
建築確認済証や検査済証（該当する場合）
3. 不用品の整理と家具・家電の処分
退去日に向けて最も時間がかかる作業の一つが「不用品の整理」と「家具・家電の処分」です。
新居へ持っていくものと、そうでないものを早めに振り分けておくと、荷造りや引っ越し当日の作業負担を大きく減らせます。
断捨離のタイミング
「3年使っていない」「状態が悪く売却や譲渡が難しい」などの基準を決め、思い切って処分することも重要です。
逆に、まだ使えるものがあれば、リサイクルショップの査定に出す、フリマアプリで売るなど、多少なりとも費用負担を軽減できる可能性があります。不用品回収業者や自治体の回収サービス
回収業者に依頼する場合は、一括で持って行ってくれるメリットがある半面、費用がかかります。
自治体の回収サービスを利用すれば安価に済むこともありますが、収集日が限定的だったり、自治体ごとの申請方法が異なるため、早めに確認しましょう。家電リサイクル法の適用品目
エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機などは家電リサイクル法の対象となり、粗大ごみとしてそのまま捨てられないケースが大半です。
購入店やメーカーに引き取りを依頼したり、家電量販店などの回収サービスを利用する必要があります。
4. 引っ越し準備とスケジュールの調整
不動産売却と並行して進める「引っ越し準備」は、なにかとバタバタしがちです。
荷造りの段取りをリスト化し、家族全員で分担することで作業効率を高められます。
引っ越し業者の選定と見積もり比較
繁忙期（一般的に2〜4月や連休前後など）を避けられるなら、費用を抑えやすいです。
全国対応の引っ越し業者、地域密着の業者を含め、複数社に見積もりを依頼して比較しましょう。
最近はオンライン見積もりも普及しており、簡単に相見積もりを取得できます。梱包方法の工夫
・割れ物はプチプチや新聞紙でしっかり保護
・段ボールの外側に何が入っているかを具体的に記載
・部屋ごとに段ボールを分け、引っ越し先での荷解きをラクにする
些細な工夫ですが、引っ越し後の片付けをスムーズにするためには効果が大きいです。
5. 引き渡し日と退去日のスケジュール調整のポイント
売却契約書で指定された引き渡し日と、実際の退去日（引っ越し日）の間には、多少のゆとりを持たせるのが理想的です。
ギリギリのスケジュールではトラブルが起きたときに対処が難しくなります。
引っ越し日を引き渡し日前に設定する利点
残代金を受け取るための決済日に立ち会う際、物件を空け渡す（引き渡す）必要があります。
そのため、引っ越しが終わっていないと双方のスケジュールがずれ込んでしまう可能性があります。
物件引き渡しが完了していない場合には違約金が発生するケースもあるため、基本的には引き渡し日前に引っ越しを完了することを意識しましょう。万が一の延長リスク
引っ越し業者の都合や、天候不順による搬出遅延など、イレギュラーは起こり得ます。
引き渡し日までに住まいを空け渡せるよう、ある程度の余裕をもって動くことが重要です。
6. 仮住まいが必要な場合の注意点
「物件を売却してから新居を購入したい」「売りたい物件と新居の購入タイミングが合わない」という方は、仮住まいを挟むケースがあります。
以下のポイントを踏まえて、事前に手配しておくと安心です。
仮住まいの物件探し
マンスリーマンションや短期賃貸など、柔軟に対応できるところを探すのがコツです。
立地や家賃だけでなく、契約期間の条件や礼金・敷金の有無も事前に確認しておきましょう。荷物の保管方法
仮住まいが狭い場合や、まだ新居に持っていけない家具がある場合には、トランクルームの利用を検討しましょう。
サイズや利用料を比較して、家族に合った保管方法を選ぶと良いです。二重の費用負担
仮住まいの家賃や引っ越し費用、新居の購入費用などが重なると、金銭的負担が大きくなる可能性があります。
売却による代金の入金タイミングを踏まえ、事前にキャッシュフローを整理しておく必要があります。
7. 退去日までに注意すべき手続きと確認事項
退去日が近づいてきたら、公共料金・インターネット等の解約や住所変更に関連する手続きを進めます。
期日より余裕をもって連絡・申請を行うのがスムーズに進めるコツです。
公共料金の停止・解約
電気・ガス・水道などの停止または引っ越し先への移設手配を行います。
大手の電力会社やガス会社であれば、オンラインから手続きが完了するケースが増えていますが、タイミングを逃すと余計な料金が発生してしまうこともありますので注意しましょう。インターネット・電話回線の解約または移設
引っ越し先によっては、光回線やケーブルテレビの対応状況が異なることがあります。
新居での利用を続ける場合も含めて早めに確認し、既存回線の移設可能かどうかを調べましょう。郵便物の転送手続き
郵便局で「転居・転送サービス」の申し込みを行うと、旧住所宛てに届いた郵便物が新住所に転送されます。
申し込みは無料ですが、1年間といった期限があります。
重要な書類やDMを受け取り逃さないためにも早めに行うことが大切です。管理会社や自治体への連絡
マンションや賃貸物件の場合、管理会社に退去日を連絡するとともに、退去時に発生するクリーニング費用や鍵の返却方法を確認します。
また、地域によっては自治体への転出届・転入届が必要なので、住民票の移動を計画的に行ってください。
8. 不動産会社や業者と連携して効率的に進める方法
スムーズな退去と引き渡しを目指すためには、不動産会社や引っ越し業者との連携が欠かせません。
オンラインや電話でこまめに状況を共有することで、トラブルを回避しやすくなります。
不動産会社との進捗確認
売却活動の状況や引き渡しに向けたスケジュール管理、必要書類の確認などを定期的に行いましょう。
当社（株式会社おもいで不動産）では、オンラインミーティングやチャットツールを使ったコミュニケーションにも対応しており、全国の皆様が場所を問わず進捗を把握できます。引っ越し業者への早めの依頼
時期によっては引っ越し業者の予約が取りづらいこともあります。
荷物量の把握や見積もり比較を含め、余裕をもって依頼しましょう。
引っ越し日が決まり次第、不動産会社にも連絡し、引き渡しスケジュールとのズレを防止します。
9. 成功事例から学ぶ！退去日までの段取りがスムーズだったケース
実際に退去日までの段取りを上手に進められた事例を2つご紹介します。
自分の状況にあてはめて参考にしてみてください。
ケース1：段取りをリスト化して効率化した例
Aさん一家は、売買契約締結と同時に「退去日までのやることリスト」を家族全員で作成しました。
契約日から逆算して、書類手続き・引っ越し準備・公共料金の解約・仮住まい手配などを時系列で可視化した結果、どのタイミングで誰が何をすべきかが明確になり、忙しい仕事の合間にもスムーズに準備が進んだそうです。ケース2：不動産会社と業者を活用して負担を減らした事例
Bさんは平日は仕事が忙しく、自力で引っ越し先を探す時間があまりありませんでした。
そこで、不動産会社に希望条件や予算を伝え、短期で住める物件の候補をいくつかピックアップしてもらいました。
また、不用品回収業者や引っ越し業者の手配も不動産会社に相談し、相場やサービスの比較をサポートしてもらうことで、限られた時間の中でも効率よく段取りを進められたといいます。
10. まとめ：計画的な段取りで家族の負担を減らし、住み替えをスムーズに！
以上、不動産売却における退去日までの段取り・注意点について、10項目に分けて解説しました。
ポイントをもう一度振り返ると、下記のようになります。
売却契約後にやるべき手続きをリスト化し、優先順位をつける。
引き渡し日と引っ越し日を連携し、スケジュールに余裕を持って進行する。
不用品の整理は早めに行い、不要なものを減らすことで引っ越しの負担を軽くする。
公共料金やインターネット、郵便物の手続きも忘れず進める。
必要書類の準備は計画的に行い、行政機関の取得日数などに留意する。
仮住まいが必要な場合は家賃・敷金などの二重負担を踏まえて手配する。
不動産会社や業者と連携し、トラブルを未然に防ぎながら段取りを進める。
計画的に動ければ、不動産売却と引っ越しを同時に進めても、家族全員の負担を軽減できます。
逆に、段取りが曖昧なまま動いてしまうと、締め切り直前になって書類手配が間に合わなかったり、引っ越し業者が見つからないといった事態に陥りがちです。
短期間でバタバタすることが不安な方は、ぜひ不動産会社に早めに相談することをおすすめします。
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株式会社おもいで不動産では、以下の特徴を活かして全国の不動産売却をサポートしています。
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不動産売却と税金についてのワンポイント
不動産を売却すると、利益が出た場合に譲渡所得税（いわゆる“売却益に対する税金”）がかかる可能性があります。税制は頻繁に改正されるため、最新情報を得るためには国税庁のウェブサイトを確認するのが確実です。売却益が大きい場合には確定申告が必要になるケースが多いため、早めに税理士などの専門家へ相談することをおすすめします。
法令遵守と安心取引のために
不動産取引は宅地建物取引業法（参考：国土交通省）に基づき行われます。
重要事項説明や契約手続き、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）などをしっかり理解しておくことが大切です。
当社は法令を遵守して業務を行っておりますので、ご安心ください。
疑問点があれば、オンライン勉強会やご相談時に気軽にご質問ください。
【査定依頼＆LINE公式アカウント登録のご案内】
最後までお読みいただきありがとうございます。
不動産売却は人生の大きなライフイベントの一つだからこそ、退去日までの段取りをしっかりと計画し、不安を解消しながら進めていきたいですよね。
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