【2025年最新版】リースバックの再購入オプションとは？メリット・デメリットと失敗しない3つの選択ポイント
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こんなお悩みはありませんか？
「リースバックで住み続けているけれど、将来的に家を買い戻す手続きってどうなるの？」
「再購入の際に注意すべき費用やローンは？資金計画をどう立てればいいの？」
「家を手放したくないけど、老後資金の確保も必要…再購入のメリット・デメリットは？」
「売却した物件をまた所有できるなら、どんなリスクがあるのかも知りたい！」
住み慣れた家を売却しても住み続けられる「リースバック」は、近年とても注目を集めています。
その中でも“いつかは家を再び自分のものにしたい”と考える方に注目されているのが「再購入オプション」です。
リースバック契約を結ぶ際に、将来一定の条件を満たすと家を買い戻せるという仕組みですが、実際の手続きや資金計画、リスクなどをしっかり把握しておく必要があります。
本記事では、リースバックの再購入オプションについて「メリット・デメリット」「具体的な手続き」「成功させるためのポイント」などを初心者向けに分かりやすく解説します。
最後まで読むことで、リースバックを上手に活用して家を買い戻す方法や、そのために必要な準備がきっとご理解いただけるはずです。
リースバックの再購入オプションとは？
リースバックの基本的な仕組み
リースバックとは、「自宅を一度売却して資金を得ながらも、賃貸契約（リース契約）を結ぶことで引き続きその家に住み続けられる」不動産取引の方法です。
例えば、老後資金や事業資金が必要なとき、まとまった現金を手にしつつ住み慣れた家を離れずに済むメリットが注目を浴びています。
ここで重要なのが「再購入オプション」です。
再購入オプションを契約時に盛り込んでおけば、将来希望したタイミングで売却相手（リースバック業者）から再び家を買い戻すことが可能になる場合があります。
再購入オプションの概要
再購入権を契約で明確化
リースバック契約の際、「将来的に○○円または査定価格に基づいて物件を買い戻すことができる」といった内容を盛り込みます。
この価格や期限、条件を明確にしておくことが大切です。買い戻し価格は固定or変動
一般的には、売却時よりも高めの価格が設定されるケースが多いです。
物件のマーケット価格が上がっていれば、さらに買い戻し価格が高額になる場合もあります。
再購入時に必要となる条件や手続き
金融機関の住宅ローン審査
再購入の際、ローンを利用する場合は金融機関の審査を受けます。
以前の名義が自分だったとはいえ、新規の購入手続きとほぼ同様の流れです。契約書面の確認・再交渉
リースバック時に結んだ契約書の条文に基づいて手続きを進めます。
もし契約時の条件と異なる状況にあれば、改めて価格や返済方法などを交渉するケースもあります。
再購入オプションのメリット
リースバックの再購入オプションには、多くのメリットがあります。
代表的なポイントを整理してみましょう。
1. 長期間住み続けられる安心感
リースバックの最大の特徴は「売却後も賃貸借契約を結んでその家に住み続けられる」こと。
さらに再購入オプションがあれば、近い将来に家を取り戻せる可能性を残したまま生活が続けられます。
慣れ親しんだ地域やご近所さんとの関係を維持できる安心感は大きなメリットです。
2. 老後の生活資金を確保しながら、将来的に資産を戻せる
たとえば、年金や貯蓄だけでは老後資金が足りないと感じた場合、リースバックで自宅を売却してまとまったお金を手にできます。
その後、経済状況が整い再度家を購入できる目途が立ったときに、再購入オプションを行使すれば大切な資産を取り戻せます。
ライフイベントへの柔軟な対応
・子どもの教育資金
・親の介護費用
・自身のセカンドライフの資金
といった多様なライフイベントに対応できるのもリースバック×再購入オプションのメリットです。
3. 心理的な安心感が得られる
「家を売った」という事実は残るものの、再購入オプションがあれば“完全に失ったわけではない”という心理的な安心感にもつながります。
特に、先祖伝来の土地や長く家族が暮らしてきた住まいに思い入れがある方にとっては大きなメリットと言えます。
再購入オプションのデメリット
一方で、再購入オプションにはリスクや注意点もあります。
事前に理解しておくことで、将来的なトラブルを避けやすくなります。
1. 再購入価格が高く設定される可能性
売却したときよりも高額で買い戻すことが多いです。
そもそもリースバック業者は、転売リスクや賃貸期間中の管理費用なども考慮しているため、買い戻し価格が高めに設定されがちです。
市場価格との比較
再購入時の価格が、その時点での市場価格より高めになることも。
物件価格の推移を把握しないまま契約してしまうと、後々「こんなに高額ではとても買い戻せない」という事態も起こり得ます。
2. 再購入資金を確保するための準備が必要
再購入時にローンを組むとしても、金融機関の審査に通るだけの安定収入や頭金が必要です。
年齢的に厳しくなる場合もあり、思ったとおりの資金計画が立たない可能性があります。
家賃とのバランス
リースバック中は家賃の支払いが発生します。
買い戻すまでの期間が長引けば、その間も家賃を払い続けなければなりません。
そのうえで「頭金」「ローン返済」など追加の費用負担が出るため、資金計画を綿密に立てる必要があります。
3. 物件の状態や法改正の影響
リースバック期間中に住宅が古くなったり、設備が劣化したりすれば、買い戻し後にリフォーム費用が高額になるケースもあります。
また、不動産に関する法改正や税制改正が行われると、売買や所有にかかるコストが変動する可能性もあります。
再購入を検討する際の注意点と対策
リースバックでの再購入を成功させるには、契約内容の確認や専門家のサポートなど、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。
1. 契約内容を詳細に確認し、条件を明確にする
買い戻し価格や期限のチェック
口頭の説明だけではなく、契約書に具体的な金額や期間、条件を明記してもらいましょう。違約金や手数料の有無
再購入を行使する場合の手数料や、契約途中で何らかの条件を満たせなくなった場合のペナルティがないかも事前に確認が必要です。
2. 不動産会社や専門家に相談してリスクを把握する
弁護士や司法書士に契約をチェックしてもらう
契約書の条文は、専門家が読めば“抜け道”やトラブルになりそうなポイントを事前に発見できます。信頼できる不動産会社に相談
リースバックの実績が豊富な不動産会社なら、成功事例や失敗事例を含め、具体的なアドバイスが受けられます。
3. 税金については国税庁や専門家を参考にする
売却時の税金（譲渡所得税など）
不動産売却には譲渡所得税や住民税などがかかる可能性があります。国税庁の公式サイトなどで最新情報を確認しましょう。再購入時の税金（不動産取得税、登録免許税など）
再度購入する場合、新たに不動産取得税や抵当権設定の費用、登録免許税が必要になります。
こちらも地域や時期、物件の価格によって異なるので、しっかり試算しておくことが大切です。
再購入を成功させるための具体的なステップ
いざ再購入オプションを行使するとなれば、どのような流れで進めればいいのでしょうか。
大まかなステップを把握しておくと、計画が立てやすくなります。
ステップ1：資金計画を立て、事前に準備を始める
家賃とローンの両立をイメージ
リースバック中は家賃を支払い続けます。
再購入後はローンの返済が始まるため、将来的に家賃＋ローンという二重の出費が発生しないタイミングを見計らう必要があります。収入源の確保
老後で年金だけの場合、再購入時にローン審査で不利になることがあります。
定期収入や貯蓄額を増やす、あるいは子どもと共同名義にするなど、さまざまな対策を検討しましょう。
ステップ2：不動産会社と詳細な打ち合わせ
再購入価格のシミュレーション
市場価格の推移や物件の状態などを踏まえて、どの程度の価格で再購入できるかを試算してもらいます。契約条件の再確認
契約期間や更新料、再購入オプションを行使できる時期などを具体的に擦り合わせておきましょう。
ステップ3：ローン審査や必要書類の準備
住宅ローン審査を想定
事前に金融機関やローンの条件を調べ、シミュレーションを行います。
金利や毎月の返済額を細かく試算し、無理のない返済計画を立てることが大事です。自己資金（頭金）の確保
頭金を多めに用意できれば、ローン審査にも通りやすくなり、金利条件が良くなる可能性もあります。
ステップ4：再購入後の生活設計を見直す
固定資産税や維持費用に備える
再購入すれば、毎年の固定資産税やリフォーム費用などが再び発生します。
将来的なキャッシュフローを把握したうえで、無理のない生活設計を整えましょう。家族構成やライフイベントの見直し
再購入後に同居する家族が増えたり減ったりするかもしれません。
必要な部屋数や間取りの変更を考えるなら、リフォームプランも含めて検討しておくと安心です。
成功事例から学ぶ！リースバックの再購入で安定した生活を送った方法
実際にリースバックを利用し、後に再購入オプションを行使して安定した生活を送った方々の事例は、非常に参考になります。
事例1：早期リタイア後に安定収入を確保しつつ再購入
背景
50代で早期リタイアし、退職金とリースバックによる売却資金を得たOさん。ポイント
・リースバックで得た資金を投資や生活費に回し、数年後に退職金と合わせて頭金を作成
・ローン審査は年齢制限ギリギリでしたが、一定の預貯金と投資利益をアピールすることで通過
・無理のない返済計画で再購入したため、老後資金とのバランスを維持できた
事例2：不動産会社と連携して条件を有利に交渉
背景
リースバック後に子どもが独立し、余剰資金が増えたUさん。買い戻しのタイミングで、より良い条件を求めて交渉。ポイント
・不動産会社に再購入の意思を早めに伝え、物件の状態を定期チェック
・当初設定していた買い戻し価格よりも低い市場価格がつきそうだったため、契約書の特約をもとに再交渉
・結果として相場に近い価格で買い戻せたうえ、リフォーム費用も抑えられた
再購入オプションを利用する前に知っておきたい3つの選択ポイント
ここまでの内容を踏まえ、失敗しないために大切な3つのポイントを整理します。
「買い戻し価格」「買い戻し期限」を明確に契約書に盛り込むこと
後から「こんなに高くなるとは思わなかった」「契約期限内に資金が用意できなかった」というトラブルを回避。
再購入のためのローンや資金調達方法を初期段階から検討する
リースバックで得た資金をどう運用するか、老後の収支計画をどう組むかを具体的に考えておく。
不動産会社や専門家と綿密に相談し、情報をアップデートする
不動産相場や税制は常に変化しているため、専門家のサポートを受けることでリスクを大幅に軽減できる。
まとめ：リースバックの再購入オプションで暮らしの安定を目指そう
リースバックは家を売却して資金を確保しながらも、住み続けられる便利な仕組みです。
さらに再購入オプションを活用すれば、一時的に手放した資産を再び自分の手に戻すことも可能になります。
しかしながら、以下の点には十分注意が必要です。
売却時よりも高くなる可能性のある再購入価格
再購入に向けた綿密な資金計画やローン審査への備え
契約書面や専門家のアドバイスを活用したリスクヘッジ
老後の生活資金やライフイベントに柔軟に対応しつつ、住み慣れた家を守るための選択肢としてリースバックは非常に魅力的です。
再購入オプションを検討する場合は、まずは契約内容をしっかり把握し、自分や家族の人生設計と照らし合わせながら計画的に進めましょう。
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（この記事は2025年1月現在の情報に基づいて作成しております。契約内容や税制改正などにより、実際の条件が変更される場合があります。詳細は最新情報をご確認ください。）
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