融資のいろは　マンション投資のはじめ方

はじめまして、OLマンション買うぞーです。軽く、私の自己紹介いたします。
私は、東北生まれ、東北育ち、現在商社で勤務している、いわゆる普通OLです。仕事は、不動産や銀行にかかわる業務は一切なく投資や融資に関しては全くの無頓着でした。

こんな私は、ひょんなことからマンション購入への思いが募り、比較検討1か月間の末、2020年9月に“渋谷”に投資用マンションを購入しました。

私でも好条件で、都心の一等地に融資を受け、マンションを買うことができました！
マンション購入を検討している方、融資の考えている方に、少しでも役に立つ情報ですので最後まで読んでください^^✨


◆融資のための、必須項目５選
勤務先
勤続年数
年収
預貯金額
借り入れの有無


まず、一部のお金持ちを除いて
多くの方は、マンション購入には融資（ローン）を組みます。
融資に関して、怖いイメージをお持ちの方もいるかもしれませんが
それが誤解です！！

まず、不動産屋さんに物件を紹介してもらう前に
必ずヒヤリングされる項目があります。私の実体験では下記の５項目は必ず聞かれました。ので詳細を説明していきます。

1. 勤務先
会社員であるのか、役員や役職はあるのかなど詳しく聞かれます。
また、上場企業なのかも一つのポイントです。会社員は一個人の信用というよりも会社がどれだけ信用できるかが鍵になってきます。
会社員以外も、国家公務員（医師、弁護士、看護師などなど）の方も融資は優遇させやすいです。

2. 勤続年数
少なくとも同じ会社には２年勤続しているのがベスト。
私は社会人歴５年目ですが、転職を２回しているため、現在の勤務先は３年目
時代は変わってきているとは言え、まだまだ転職には好印象は持たれないのが実感としてありました。私は、年収が前勤務先より１.7倍UPしたので好条件の融資を受けれましたが、転職を考えてる人は、今の企業のまま融資を受けれるか
それとも、潔く辞め、２・３年は融資は厳しいですが待つかの選択をしてください。


3. 年収
大体ですが、額面５００万円以上だと好条件で融資を組める確率が上がります。
見栄を張って、多い金額を言ったとしてもバレます。。。
最終的には、源泉徴収票を３年分。ボーナスも含めてすべて確認されますので嘘は付けません。なので、ボーナスの比率が高すぎたり、インセンティブの割合高い方もやや注意が必要です。

4. 預貯金額
ここでいう預貯金額とは、すぐに現金化できるものと考えておいてください。
だいたい１００万円はもっておきたいところです。
なぜ、預貯金額を聞かれるのか、わたしの推測ではありますが
入居者が退去した場合でも、ローンの返済は必ず毎月行われます。
例えば、家賃１０万円のマンション購入した場合、諸費用もろもろ引いて７万円のローン返済が確実にできるか。
都心であれば、３カ月間空室は考えにくいですが、その期間耐えられのか。
また、家賃以外にもエアコンや給湯器が壊れた場合は、オーナー持ちなのでその分の余力はあるか。
また、初年度はマンション購入にあたり１０～２０万の所得税がかかりますので、この支出に対して、問題ないか
という点だと思います。


5. 借り入れの有無
理由にもよりますが、借り入れは無いに越したことはありません。
アイ○ルや、○コムなど辛めの借金は無論NG。金融リテラシーの低さがバレます…笑
二十代だと奨学金をしている方も多いですが、返済額と期間は確認しておきましょう。
その他、女性が忘れがちですが、意外としているのがエステや脱毛などのショッピングローンです。残債の確認をお忘れなく。
そして、支払いをクレジットカード決済にしている方！！
必ず確認してほしいのが、滞納がないかどうかです。
滞納を数回している人は、残念です。融資は５年以上は厳しいでしょう。

それだけ、信用が大事なのです。
ご自身のクレジットカード支払い状況が気になる方は
下記のCICより、必ず確認してください。1,000円で調べることができます。

以上の
勤務先
勤続年数
年収
預貯金額
借り入れの有無
の項目が、融資の可否、そして融資を受けれるとなった際の金利や総額に関係してきます。


ちなみに、私の条件を包み隠さず記載すると
勤務先：一部上場企業
勤続年数：丸2年。3年目
年収：額面550万円
預貯金：70万円
借り入れの有無：無し。クレジットカード滞納も無し
（奨学金が残り3万円ほどありましたが、繰上げ返済をして不動産さんに交渉材料にしてもらいました）

この、条件で私は不動産金額＋諸費用＝24,500,000円
の融資を受けることができました。
また、金利は固定1.641％、期間は35年もとっても好条件でした。


皆さんも、マンション購入少しでも考えてるようなら、自分は融資を組めるスタートラインに立っているのか確認してみてください^^