【持ち家女子13】料理が趣味のMIOさん〜人が集まる家にリノベーション〜
あけましておめでとうございます！
本年もよろしくお願い申し上げます。
2025年は持ち家女子インタビューを再開したいと思います！
気が付けば2年間更新できておりませんでした。
2025年1発目のインタビューは、予算の範囲内でこだわりのリノベーションを実現したMIOさんへのインタビューです！是非、参考にしてみてください♪
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名前：MIOさん
購入時年齢：26歳
職業：会社員（購入当時勤続4年6ヶ月）
Instagram：@m3i0y8
Q．購入した物件について教えてください
購入時期：2022年12月
エリア：墨田区 駅徒歩5分以内（複数駅利用可）
物件価格：約2500-2600万円 （新耐震）
間取り：45㎡ 2DK→1LDK
ローン：三井住友銀行 35年 変動金利 リノベ費用込
手付金：100万円
頭金：なし
リノベーション内容：浴室以外全て
リノベーション費用：680万円
一度フルリノベーションされていたものの、誰も住まないまま1年弱売れ残っていた物件でした。リノベーションがかなり個性的な仕上がりだったからだと思っておりますが（笑）、わたしもフルリノベーション希望だったので、内装はどんな状態でも気にしませんでした。
Q．マンション購入のきっかけは？
賃貸の更新をするか迷った時に、賃貸よりも安い月々の支払いで広い部屋に住めるかも、と購入も選択肢に入れて考えることにしました。
賃貸になると全額出費ですが、購入の場合はローンの返済分は資産になるという点も、調べていくうちに学びました。
Q．墨田区での購入とのことですが、エリアはどうやって決めましたか？
東京23区内で再販性があるであろうと言われるエリアを調べて、そのエリアは全て選択肢に入れてはじめは探しておりました。
(中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区、文京区、品川区 etc...)
結果的にはもともと賃貸で住んでいて気に入っていた墨田区で良い物件が見つかったので、そこで購入することに。数百メートル先への引越しとなりました（笑）
Q．どうやって物件を探しましたか？
SUUMOとHOME'Sをほぼ毎日仕事終わりに見ることをルーティーンにしていました。またどちらのサイトにも希望条件を入れて保存し、新着物件が出てきたらメールで通知が来るようにしていました。
あとは、仲介業者さんにも条件をお伝えして、レインズに物件が出て来たら連絡いただくようにお願いしておりました。
Q．購入してよかったことは？
ホームパーティーをたくさん出来るようになったことです！
元々料理が好きだったので、リノベーションするならカウンターキッチンにして、人をもてなせる場所を作ろうと決めていました。
実際に住み始めてからたくさんの友人を呼んでごはん会をしたり、料理人の友人にコース料理を作ってもらったり、お鮨を握ってもらったりしました。
新しい友人が出来たり、友人同士を繋いだりと、家自体の価値以上に、みんなが集う場所を作れたことに価値を感じています。
Q．苦労したこと・物件選びの妥協点などはありますか？
2022年春頃から探し始めて内見も数軒行きましたが、あまりに希望条件に合う物件がなく、仕事の繁忙期も重なり一度挫折しました。
秋頃に再度探し始めたのですが、希望条件てんこ盛りだと全く見つからないと身をもって学んだので、元々入れていた条件のうち、下記を妥協して探しました。
・築古も入れて検索(できれば新耐震だが旧耐震も）
・1階テナント物件(飲食店)も入れて検索
・駅徒歩15分まで伸ばし検索
上記まで検索条件を広げた上で、10軒程度内見し、今の物件を見つけました。結果的には駅近の新耐震の物件を購入できたので満足です！
Q．リノベーションについて教えてください
リノベーションの軸は下記3つでした。
①自分が住んでいてテンションが上がる空間にしつつ、再販性も考えて個性的すぎる意匠、設計にはしない
②ホームパーティー等で料理をしやすく、かつ友人と話しながら料理が出来るように、広い対面キッチンを入れる
③予算内に収める
①に関しては、リノベーションするにあたりいろんな媒体で内装の参考を探しました。(戸建ての資料請求して内装のカタログを参考にしたりもしました)
調べれば調べるほど、「個性的だけど自分のライフスタイルに刺さるデザイン」を見つけたりもしたのですが、終の住処として購入した訳ではないので、将来売却することも考えた上で意匠や設計の方向性を決めました。
何が個性的で、何が普遍的なのかを知るという意味でも、多くのデザインを調べたり、見に行ったりしたことは良かったと思っています。
②に関しては、キッチンは自分の頭の中に理想のイメージがあったので、そのイメージに近いものを各メーカーのサイトで探し、複数社のショールームに実物を見に行きました。
結果的にワークトップ、水栓、吊り戸棚と全部異なるメーカーに分離発注という、予算も手間も掛かるような形になりましたが、とても気に入っています！
③に関しては、キッチンに予算を割きたいと思っていたので、価格を抑えることを重視し、香織さんに紹介していただいた工務店さんにお願いすることにしました。
当初はパースが欲しいなと思っていましたが、パースを依頼するにもお金がかかりますし、自分でキッチン等の絵を書いて、イメージどおりかどうかを確認しました。
Q．不動産の購入について、ご家族や友人の反応は？
両親には反対されることが目に見えていたので、事後報告でした。
案の定、大丈夫なの？と心配されたりもしましたが、逆に祖母は「資産を持った女になったねえ〜！」と、笑いながら喜んでくれたりしました(笑)
Q．次買うならどんなマンションがいい？
今より大人数でホームパーティーが出来る家がいいですね！広いテラスがあってそこでBBQとか出来る生活も憧れます…✨✨
(現状の不動産価格の高騰を踏まえた現実は置いておいて、妄想は自由🤣)
あとは2040年頃まで都内各所で再開発が目白押しなので、そういった街の変遷を感じられるエリアも良いなあ、と思います。
Q．購入を検討している方へのアドバイス
多くの方にとって人生最大の買い物になると思うので、不安もたくさんあると思いますが、ベストタイミングを待つのではなく、不安要素を潰すくらい調べ尽くした上で、タイミングは今だ！と自分で決めれるようにすること。
良い物件の流動性の高さや昨今の不動産価格、建材費、大工さんの人件費の高騰を考えたら、思い切って決断する力もかなり大切だなと思います。
「この条件が揃った物件が出たら...」
「もう少しローンや金融の知識付けてから...」と、
自分も探し始めた当初は思っていましたが、今考えると知識がないがゆえに怖かったから、買わない理由を考えてしまっていたんだなあ、と思います。怖いなら調べるしかないですし、最後は私も勢いでした。
不動産、ローン、リノベーション、全部の知識が皆無の状態から始めましたが、今振り返ると「なんでもっと早く買わなかったんだ...」と思うくらい、家を通してコミュニティも広がったし、QOLが上がりました！
資産形成をしながら生活も充実して大満足です。もうワンルームの賃貸生活には戻れません・・・！皆さんの不動産購入も応援してます！
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お読みいただきありがとうございました！
久々の持ち家女子インタビューいかがでしたでしょうか？
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