コロナで誰も泊まりに来なかったのに斜面地の空家を1軒ずつ改修して5軒まで増やしたハナシ
こんにちは
長崎の斜面地空家をコツコツ改修して宿泊施設やテナントなどに改修している小笠原と言います
活動の記録はtwitterでも発信していますので良かったらフォローしてみてください
先日、過去の投稿を漁っていたらコロナ禍で一番苦しかった時期に敢えてアクセルを踏んで開発を進めた投稿が出てきたので、誰かの参考になればと思ってnoteにまとめておきます
2021年9月
色々あったけど補助金も降りて資金の目処もつけて工事開始できることになった。今から思うとこの時無理して開発しておいて良かったとは思う。（当時は頭ではわかっていたけど非常に怖かった）
やっと来週工事に入れる今年度の長崎坂宿拡張計画。
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) September 17, 2021
コロナで需要激減
↓
来年春に回復と予想
↓
計画する(2月)
↓
無理かも(5月)
↓
補助金出るとの情報(6月)
↓
資金の目処が立つ(8月)
↓
工事着工(9月)
↓
一部竣工オープン(12月) pic.twitter.com/HuACZrkPIr
解体工事開始。
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) September 30, 2021
映像1、2はレンタルスペースに。映像3は一棟貸しの宿泊施設になる予定です。 pic.twitter.com/7nqNTBrcre
2021年10月
長崎坂宿2021年度拡張工事
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) October 4, 2021
<2週目>
まだないけど大体、あーここ失敗した(設計士はそう思っても施主の手前、絶対に言わない)って瞬間が出てくる。
基本的には設計者だけが気にする些細な事なんだけど、無茶苦茶気にはなる。
来週火曜日までの打合せを終える。
朝5時起きからの日帰り長崎。 pic.twitter.com/OOEjJRtksd
【長崎坂宿2021拡張工事】
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) October 12, 2021
<3週目>
徐々に解体も終わり壁の位置、天井の位置が決まって行く。
建具の寸法、家具の大きさを考慮に入れながら。 pic.twitter.com/7VxqsErmvB
2021年11月
長崎坂宿拡張工事
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) November 1, 2021
5週目
内装工事は大体完了。電気設備がもう少し。外壁塗装が完了。
本日は部屋が予約で埋まってるので思案橋のリッチモンド泊。 pic.twitter.com/y9DneP7FLm
IKEAのデカイ家具２つ組立てヘロヘロ。
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) November 15, 2021
気がついたら4時間。。
お腹減ったけど胃がもたれてる。 pic.twitter.com/famwCuuXnD
来週の23日勤労感謝の日に壁塗りワークショップ開きます。正式告知は明日します。今日は寝ます。いくつか写真あげときます。 pic.twitter.com/mOoE71OnPo
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) November 16, 2021
壁塗り会は無事に終わりました！
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) November 23, 2021
作業後は町家ヌイにてオデンを用意してもらい打上げも！
ご参加頂いた皆様ありがとうございました！ pic.twitter.com/xt50Vy73aC
長崎坂宿サイン計画
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) November 24, 2021
コンセプト
【坂を登って振り返って】
もうちょっと。今日はヘロヘロ。 pic.twitter.com/qw92brDX9K
2021年12月
長崎坂宿9週目
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) December 3, 2021
役所の立入調査。無事パス。来週には旅館業の営業許可取れそう。こちらは『長崎坂宿ひとま』と名づける。1年間レンタルスペースとして寝かしてきた物件。
基本、1人orカップルや夫婦での利用を想定。 pic.twitter.com/KppmyCZY9H
長崎坂宿2021改修工事
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) December 9, 2021
【第10週目】
こちらは長崎坂宿OKUと名付ける、四軒長屋の奥の部屋。
オープンは来年の春。予定。
家具はクラファン挑戦してみよかなと考えてます。クラファン諸先輩方アドバイス有れば教えてください！ pic.twitter.com/Boq941DOST
ソフトオープンまでもう少しなんだけど、告知まで全然手がまわってません。
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) December 14, 2021
タラタラオープンします。
①先ずは今週末から受入可能の長崎坂宿ひとま。
②次はリモートワーク専用の個室スペースhacoを来週中に。
③年内にレンタルスペースcasa受入可能に。
年末年始にweb周りを整理予定。 pic.twitter.com/yQ5Ch8qd5p
長崎坂宿2021改修工事
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) December 16, 2021
【第11週目】
ないと思ってた需要が結構あったテレワーク専用スペース。前のは広すぎて効率悪かったので倉庫の一部にブースを作りました。(天井低いけど)
1人で篭っての作業、オンライン会議、最近増えたweb面接などの利用を想定。40分500円〜。 pic.twitter.com/zvkkfMzqh9
長崎坂宿2021改修工事
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) December 22, 2021
【第12週目】
今回の工事で1番難工事だった廃墟→レンタルスペースへ。
年内オープンしたかったけど諦めた。オープンは来年。に向けてとりあえず仮の写真撮影。年末年始サイト周りを整理。
とりあえず年内はコレにて終了！！ pic.twitter.com/u9MzPdJj4f
こちらのスペース衝撃のビフォー写真も。 pic.twitter.com/TvjJstAmNI
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) December 22, 2021
長崎坂宿2021改修工事
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) December 26, 2021
【第12週目】
長崎坂宿OKU
四軒長屋の3軒目。オープンは来春。
個人的にはこの部屋で集客出来るかどうかで今後が決まると思っている。 pic.twitter.com/CktUC9KTHt
2022年1月
長崎坂宿(さかやど)改修計画2021
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) January 20, 2022
【第15週】
こちら壁塗って家具入れたら完成なんだけど、予算足りずストップ。
クラファンに一度チャレンジしてみようかと考えてます。
どこのクラファンがおススメとかありますかね？ pic.twitter.com/GebvMAnCGr
長崎坂宿2021改修計画
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) January 8, 2022
【−1週目】
工事自体は殆ど完了。
オペレーションの確認と集客の段階に入る。今年の予定を考える。
外周りの写真を撮影。
道路方向に対して並行面は無彩色、直行面は有彩色というルールで外壁塗り分け。 pic.twitter.com/gzt8V06Kec
2022年1月の時点で、
長崎坂宿ゲストに加えて新しく
長崎坂宿ひとま、レンタルスペースcasa、リモートポッドhacoという3施設がオープン
同時に工事を進めていた長崎坂宿OKUは資金難と宿泊需要の回復が遅れていたため一旦開発がストップしました
2022年3月
ソーシャルビジネスカンパニー、ボーダレスジャパンが新しくはじめるクラファン『レスキュー』の審査に通りました。
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) March 5, 2022
オープニングプロジェクトになるかと思うと期待と不安も。
この春オープン予定の長崎坂宿OKUの家具備品代をレスキューして貰いたいです。笑
公開は4月になるのかな？ pic.twitter.com/lZYUZmcDk4
2022年5月
長崎坂宿OKUの資金集めのためにクラファンに挑戦しました
外国人観光客が99%消え、繰り返される緊急事態宣言、直ぐにとまるGoToトラベル！と大変な数年でした！
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) May 14, 2022
長崎坂宿ではそんな中でも細々と開発を進めてきました。が遂に息切れ。
ご支援頂きたく本日よりクラファンに挑戦します！
どうかRTで応援して頂けたら嬉しいです…！続https://t.co/EKRh7rr3qH
昨日は長崎坂宿オープンデー&ワークショップ。想定以上に沢山の人が集まり、テレビ取材も入り大盛況！
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) May 14, 2022
今日もやってます。 pic.twitter.com/kiVNxTOiDd
【クラファン進捗】
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) May 23, 2022
今回クラファン支援金の使い道は長崎坂宿OKUの家具備品代。
先週、ワークショップで壁塗り&塗装したんだけど少し残った箇所や手直しを1人でサッと。 pic.twitter.com/ZUAErf7grB
2022年6月
【クラファン報告】
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) May 31, 2022
昨日で挑戦していたクラファン無事終了する事が出来ました🙌
残念ながらネクストゴールはギリギリ未達となりましたが、非常に良い経験となりました😊
また何らかの形で『空家改修100万円クラファンで集める方法』として未達の数万円回収したいと思っております 笑 pic.twitter.com/vrsUNcjJyZ
【長崎坂宿OKU進捗】
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) June 3, 2022
壁塗りワークショップ後も自分で少し手直し。
梁上の埃が凄いので掃除
↓
養生外して家具搬入
↓
旅館業許可申請
↓
オープン！ pic.twitter.com/mSha6MY5Vl
2022年7月
長崎坂宿OKU開業まであと数日…。
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) July 20, 2022
OKU開業にあたり部屋の前の草刈り。
大家さんがだいぶ刈ってくれてたので余裕だなと思いきや結構悪戦苦闘。
想定の半分くらいで2時間作業してヘロヘロ。
しっかりと草刈りルックで準備万端で明日また残りを朝から。 pic.twitter.com/5vLvvLyAYX
［クラファン進捗］
— 小笠原｜斜面地空き家を順繰りにホテルに改修中 (@TaichiOGSWR) July 29, 2022
先月クラファンで応援頂いた長崎坂宿OKUが無事開業しました！
斜面地空き家を一軒一軒順繰りに改修することでエリア全体を活性化させようというプロジェクトもこれで6軒目となりました。
改修して終わり！ではなく継続していく事でエリアの価値を高めていけるよう頑張ります！ pic.twitter.com/Vlkkf8ySHE
2021年9月から2022年7月までの記録でした！
実はこの後2022年は開発進まず、2023年の後半から来年にかけて新しく改修を進める予定しています！
誰かの参考になれば幸いです
twitterの反応
ホテル事業の打撃は激しかったですものね。
— 海老名剛|建築法規コンサルタント｜ワクコエテ (@gyro_legal) September 17, 2021
このプロジェクトの長期化をやり遂げる忍耐にしびれます。
素晴らしい取り組みですね！当方も古民家をリノベーションする仕事なのですが、運営もされておられるのは凄いと思います！
— naoko kobayashi (@hatanao0515) November 11, 2022
斜面地の空き家に目をつけているの、すごく面白いですね✨勉強させていただきます‼️
— しゅんぺー / 空き家探し中フリーランス (@shunpechildren1) October 10, 2022
石積みがいい、この石積みも人の手で積まれたと思うと、宿の魅力も増しますね。早くお邪魔したいものです！
— ブルさん｜空き家所有者のメリット最大化と建築士のハッピーを！ (@kaiketsu_akiya) July 20, 2022
noteではtwitter(https://twitter.com/TaichiOGSWR)で反応の良かった長文投稿を加筆修正して再投稿しています
良ければハートマークをクリックして「スキ」を、そして「フォロー」もしてもらえると励みになります！
また、建築を中心としたプロジェクト全体のデザインや、空家や不動産活用のご相談、その他お仕事・取材についてのお問い合わせは、各SNSのDMからお気軽にお送りください
プロジェクトデザイン・建築設計企画
小笠原企画
https://www.opd-kikaku.net
長崎の斜面地空家を順繰りに再生中
長崎坂宿
https://www.sakayado.com
建築家のための自主事業のはじめ方を発信
Twitter(X)
https://twitter.com/TaichiOGSWR
長崎坂宿の公式インスタ
Instagram
https://www.instagram.com/sakayado_nagasaki
長崎坂宿の公式Facebook
Facebook
https://www.facebook.com/sakayado
小笠原企画の公式facebook
Facebook
https://www.facebook.com/ogasawarakikaku/