大家業の始め方は？50代じゃ儲からない？大変？
10年後に一人暮らしをする42歳のフリーランス「お福」です。
10年後にパートナーから精神的にも経済的にも自立します。
大家業の始め方
10年後に一人暮らしをするなら賃貸よりも分譲じゃないか？
しかし新築分譲なんて購入できる自信が無い・・・
そんな私は中古の戸建が理想的では無いかと思いつきます。
しかも中古一戸建てをリノベーションして空いた部屋を賃貸に出しては？
そんな大家業としての夢も膨らみます。
物件探し
大家業になるためには物件がなければいけません。
そこで理想的な中古一軒家を探します。
私の理想は庭付きの戸建
築年数は自分の年齢位なら大丈夫と思っています。
理由は実家が築35年ほどですが、東日本大震災やその後の地震でも特に問題なく建っているからです。
築年数は少ないのが理想的ですが自分の年齢程の物件でも問題ないと判断しています。
ローン契約
現金で購入するのが理想的ですが、住宅ローン控除を考えるとローンを組んだ方が良いかと思います。
住宅ローン控除の還付金は年末の住宅ローン残高の0.7％ほどです。これはありがたい控除ですよね。
ですので年収300万円ほどの私が組める住宅ローンで月々の返済金額が負担に感じない程度なら住宅ローンを組んだ方が良さそうです。
入居者募集
リノベーションして一室貸し出して
が、理想的ですが、誰がどんな風に使うのかは未知ですよね。
洗濯、風呂、トイレを共同にするならシェアハウスも理想的かもしれません。
また妄想して楽しくなってきました。
50代じゃ儲からない？
大家業と響きはウキウキ眩しく感じますが、成功している人は多くは無いようです。
特に初めの1室目はリノベーション含め、入居者がつくまでが問題です。
家を購入し準備しても入居者がいなかったらマイナスです。
ですので
どんな人にメリットがあるか
エリアの賃貸相場
これらが重要になります。
個人的な考えですが無理の無い住宅ローンの借入なら年齢関係なく問題は無いかと思います。
最悪自分で住めば良いですし。
しかしこの考えはあくまでも
まだ大家業をしていない素人の考えです
大切なのは大家業で失敗した人の体験談です
「大家業 失敗」このキーワードで検索すると失敗例が出てきますが
無理な借入
不動産屋に依存
無理な事業計画
知識不足
これらが上げられています。
私も上記を注意しながら52歳までに遅くても5年前から中古戸建を探そうと思います
大家業の始め方は住宅購入から50代でも失敗しないために情報収集
何でもやってみないとわかりませんね
特に住宅購入はその時の自分の資産や年収、住む地域によって変わります。
だからこそ「中古戸建を購入する為に」何ができるかを
一つ一つ実行していく必要があります。
同じように10年後に一人暮らしをしたい方
１０年後に夢をかなえたい方
一緒に頑張りましょう☺