宅建｜覚えない勉強法で一発合格｜予備校いらずで宅建に合格する方法
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Fラン大学生がなぜ、41点で宅建合格できたのか。しかも独学、たった3カ月で。
宅建試験に挑戦する皆さん、「難しい」と言われる権利関係の問題を、たった30時間の勉強で7点取れるとしたら、どう思いますか？「そんなの無理でしょ」と思った方もいるかもしれません。でも、それは「解き方を理解する勉強法」を知らないだけです。実際に私は、宅建試験の中でも多くの受験生が苦戦する権利関係の分野を、最小限の時間で得点源にすることに成功しました。特別な才能があったわけではありません。ただ、効率的な学習法を取り入れた結果、合格に必要な点数を確実に取ることができました。宅建試験は「暗記試験」と言われがちですが、実際にはそうではありません。むしろ、近年の出題傾向を考えると、暗記だけで突破するのは難しくなっています。では、どのように勉強すれば合格できるのでしょうか？このノートでは、Fラン大学生がたった3カ月で独学合格を達成した背景をもとに 無駄な暗記を極力減らし、最短時間で合格を目指す勉強法 を詳しく解説しました。効率よく合格ラインを超えるための具体的な戦略を知りたい方は、ぜひ最後まで読んでください。
宅建試験｜基礎知識
宅建試験の概要と合格率
宅建試験は大きく以下の分野に分かれています。
権利関係（14点）
宅建業法（20点）
法令上の制限（8点）
税・価格（3点）
5問免除（5点）
試験は50点満点で、例年の合格基準点は 36点前後 です。合格率は約 15%前後 と、決して簡単ではありません。
例えば、令和6年（2024年）の試験では、
受験者数：約24万人
合格者数：約5万5千人
合格率：18.6%
10人に1～2人しか合格できない試験なのです。こう見ると、難しく感じるかもしれませんが、正しい勉強法を身につければ、合格の可能性を大きく高めることができます。
宅地建物取引士のメリットは？
宅建士は、不動産取引において重要な役割を担う国家資格者です。不動産の売買や賃貸契約時に必要な 「重要事項の説明」 などの独占業務を行うことができます。
資格を取得するメリットとしては、
不動産業界での就職・転職が有利
資格手当がつき、給与がアップする可能性が高い
独立や副業の選択肢が広がる
特に、不動産業界を目指す方にとって、宅建資格はキャリアアップの大きな武器になります。
効率的な得点戦略
宅建試験では、各分野の得点バランスが重要です。目標とする理想的な得点配分は以下の通りです。
権利関係：7/14点（最低限の基礎を押さえる）
宅建業法：18/20点（最も得点しやすい）
法令上の制限：6/8点（出題範囲が広いため、要点を絞る）
税・価格：2/3点（出題範囲が狭く、得点しやすい）
5問免除：5/5点（免除資格がある方は確実に得点）
この戦略で、 合計38点以上を狙い、試験当日のコンディションを考慮して40点以上を目標 にするのが理想的です。
「おちあい流｜覚えない勉強法」とは？
私は普通の大学生で、決して頭が良いわけではありません。しかし、短期間で効率よく学習するために、「覚えない勉強法」を考えました。
ただ暗記するのではなく、解き方を理解する
過去問のパターンを分析し、出題傾向を把握する
重要な知識を、実際の取引や事例に結びつけて覚える
こうした方法を取り入れることで、 勉強時間を大幅に短縮し、無駄を省く ことができます。
このノートで得られること
このノートは、宅建試験に最短で合格するための 実践的な勉強法 をまとめたものです。
メリット
✅ 独学でも合格できる具体的な勉強法がわかる
✅ 予備校に通わなくても十分に戦える
✅ 勉強時間を大幅に短縮できる
✅ 無駄な出費を減らせる
✅ 本試験まで質問サポート付き
✅過去問を中心とした実践方式
このノートを読むことで、 無駄な努力をせず、最短ルートで合格を目指すことが可能 になります。サンプルとして、有料部分の一部を公開しているため、是非見てみて下さい。
このノートがおすすめの人
✅ 予備校に通わずに合格したい方
✅ 今年中に絶対合格したい方
✅ 効率的な勉強法を知りたい方
✅ 短期間で宅建合格を目指す方
逆に、
すでに予備校に通っている方
記念受験のつもりの方
自分なりの勉強法を確立している方
には、そこまで必要のない内容かもしれません。
宅建試験の合格を目指す皆さん、このノートを手に取ることで 効率的な勉強法を手に入れ、合格へと大きく前進 できます。「今年、絶対に合格する！」という強い意志がある方は、ぜひ一緒に頑張りましょう。ここからが有料記事となりますが、序盤の内容を少し公開しています。
1.権利関係｜最小限の勉強で7点取る方法
権利関係を勉強しているのに、なかなか点数が上がらない…。そんな悩みを抱えていませんか？宅建試験において、権利関係は一般的に「鬼門」と言われ、合格のカギになると考えられています。しかし、実は 権利関係を最小限の勉強で合格する方法 があります。
本記事では、 限られた時間で効率よく得点する方法 を解説します。
どの分野を重点的に勉強すべきか？
まず、次のような得点分布を考えてください。
不合格者の典型的な得点パターン
権利関係 ：6/14
宅建業法 ：17/20
法令上の制限 ：5/8
税・その他 ：7/8
合計 ：35点（合格基準37点に2点足りない）
この場合、多くの人は「権利関係を勉強しよう！」と考えます。しかし、これは 間違い です。
理想的な得点パターン
権利関係 ：6/14
宅建業法 ：19/20（＋2点）
法令上の制限 ：7/8（＋2点）
税・その他 ：7/8
合計 ：39点（合格ラインを超える！）
つまり、 権利関係ではなく宅建業法と法令上の制限を中心に勉強するのが効率的 なのです。難しい権利関係でも、6点なら取れそうと思いませんか？私がこれから教える方法では、約30時間で7点取ることが可能になっています。
権利関係の勉強を最小限にする戦略
① 覚えるべき3つの重要項目（計4点）
権利関係は範囲が広く、全てを勉強するのは非効率です。しかし、 暗記で確実に点が取れる3つの項目 があります。
借地借家法（2点）
区分所有法（1点）
不動産登記法（1点）
この3つを 30時間でマスターすれば4点確保 できます。この3つの項目は基礎知識を暗記するしかないため、参考書を活用してまずは基本事項を覚えましょう。次に分野別問題集や過去問でアウトプットをし、知識を定着させて下さい。
どうしても、この他の分野でも得点したいという方は、テキスト問題集を1周だけしてみて下さい。その中で、自分が得意な範囲を見つけ得意な範囲だけ勉強する作戦もありです。私は権利関係の中なら、「相続」が得意でした。その代わり、得意な範囲が出題されたら確実に得点できるようにして下さいね。
② 知識不要で得点できる2つのテクニック（＋2点）
1.常識的に考えて解く（＋1点）
権利関係の問題には一般常識で解ける問題が毎年数問出題されます。過去問を活用し、「この選択肢、どう考えてもおかしいよな…」という感覚を鍛えましょう。早速どのような問題が知識なしでも解けるのか、演習問題をやってみましょう。
権利関係＝難しいという概念は捨てて下さい。日常生活に置き換えて、自分だったらどうするのかという視点で、常識的に考えてみて下さい。
2006年 問11 「不法行為」
解説
どうですか？権利関係の場合、「確実にこれが正解だ！」と分かるのは中々ありません。「これか、これが正解かな？」のように2択まで絞れたら上出来です。
今回の場合は、①、②、④が圧倒的不正解だと知識が無くても解けるので、消去法で③を選択できると良い問題です。
① ✖
「従業員BがA雇用の業務の過程で不法行為が行われた場合。Bには被害者に対する損害賠償責任は発生しないのか。」という問題です。
業務の過程で第三者に被害を与えていますから、Aにも使用者責任が発生します。また、Bは不法行為の当事者ですから当然損害賠償責任は発生しますよね。「Aが責任取るから、Bはなんも責任取らない。」とはなりません。
② ✖
無許可で自動車を使用していたとしても、営業時間内かつA所有の自動車を運転していますから、Aの使用者責任は発生します。
第三者からみて、車には「○○不動産」のようにでかでかと文字が書かれているため、「○○不動産の車にぶつけられた」と思いますよね。そういった場合は、第三者から見ると職務中とみることができるため使用者責任が発生します。
③ ○
難しそうなことを沢山言っていますが、この問題は他の3つの選択肢に✖をつけて答えられる問題です。常識的に考えれば、他の選択肢に✖をつけることができるので、何を言っているのかよく分からないけど、「消去法で③が〇かな？」と知識が無くても正解できる問題です。
④ ✖
使用者Aは従業員Bに対して損害額の2分の1をBに対して請求できるのか。という問題です。使用者Aは不法行為を行ってないですから、Bに損害額の請求はできそうですよね。ただ、2分の1だけだけしか請求できないとなっているので間違いです。常識的に考えて、負担した全額を請求できますよね。
この問題は、③が正解で知識があれば簡単に解けますが、知識が無くても解くことができます。このように、「自分だったら」という視点を持って、日常生活に置き換えて考えるようにしましょう。
判決問題で得点する（＋1点）
判決文を読んで、それに相違する選択肢を選ぶ 国語のような問題 です。知識も問われますが、判決文をよく読めば知識なしでも解ける問題になっています。
読解力で正解を導ける問題が毎年出題される ので、しっかり解き方を練習しましょう。
どんな問題なのかイメージしてもらうため演習問題してみましょう。判決文と選択肢を照らし合わせて正誤を判定しましょう。
解説
① ✖
「判決文には「賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる賃借物件の劣化または価値の減少」は賃料の中に含ませる。」とあります。一方、選択肢には、「どのように使用しても」となっています。この2つから矛盾しているのことが分かるので、①は誤りとなります。
② ○
判決文に「賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる賃借物件の劣化または価値の減少を意味する通常損耗」とあるので、選択肢の意味と同じですね。
③ ○
「通常損耗についての原状回復義務を負わせるのは、賃借人に予期しない特別の負担を課すことになるから、賃借人に同義務が認められるためには、(中略)その旨の特約(以下「通常損耗補修特約」という。) が明確に合意されていることが必要」とあるので選択肢の意味と同じですね。
④ ○
「賃借人に同義務が認められるためには、(中略)その旨の特約(以下「通常損耗補修特約」という。) が明確に合意されていることが必要」とされています。一方、選択肢の文章は明確に合意されているのかが分かりません。なので義務があるとはいえません。
よって答えは①になります。
このように判決文の問題は判決文と選択肢を見比べることで知識が無くても解くことができます。受験生は問題の分量が多く苦手にしがちですが、判決文が出てきたときは、「得点源になる！」と喜んで問題を解きましょう。
国語の問題のように、焦らず丁寧に解けば必ず得点できるので、時間をかけて確実に1点を取りましょう。
ここからは有料になります。このnoteは投稿して終わりではなく、随時指摘や質問があればアップデートしていく予定です。
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