築古旧耐震狭小物件を買った若者の憂慮

このnoteを書くキッカケとなった、こちらのnoteにまず目を通してほしい。

これを読み終えた後、「よっしゃ！築古旧耐震買うか！」となる人はいませんよね。僕も去年の段階でこのnoteに出会いたかったです。
ご挨拶申し遅れました、築古旧耐震狭小物件を買った20代、桐生らんらと申します。
今回は自らハードモードに突っ込んでいった当事者としての心境を連ねていこうと思います。

物件購入に至った経緯

そもそもなぜ家を買おうなどという結論に至ったのか。まずはそこから整理していこうと思う。
理由は至極単純で、賃貸よりも買った方が得じゃね？と安易な思想を抱いていたからである。
実際、僕が購入した2023年は首都圏のタワマンなどは大きく値を伸ばし、賃貸よりも資産性のあるマンションを買った人が大きく資産を伸ばせるボーナスステージだったと感じる。
だけどそれは資産性のあるマンションの話。築古だの旧耐震だのといった市況とは別。じゃあタワマンを買えば良いのでは？当然そんな与信も収入もない。「賃貸よりも購入のほうが良い」という一辺倒な思考に取りつかれ、その中で手の届くものを探したら必然的に「築古リノベ」しか手が届かなかった。

築浅賃貸よりも築古旧耐震を選んだ理由

もちろん築古旧耐震に住むくらいなら、築浅賃貸や新耐震の分譲などほかにも選択肢は十分にあった。それでもなぜわざわざ手を出したのか。爆益なんて思わないけどトントンくらいにはなるんじゃね？という楽観的な考えがあったからです。
前述のとおり資産価値が高いものはどんどん価値を上げていく昨今、自分のように手を出したくても届かない人がいるのも事実。
自分含め、そのような人たちがいる以上、2.3年住んで築42年が45年になってもトントンくらいで売れるんじゃないかな(売れてほしいな)という実に甘い考えがあったんですね、実に安直な馬鹿ですね。
実際、先のnoteでも触れられている通りインスタなどでは若年層に向けた築古激推し業者がたくさんいます。自分自身がネギを背負ったカモであるという自覚を持ちながら、いざとなれば無自覚の他のカモにネギを背負わせる形で出口を抜けようと、そんな浅ましい出口戦略を考えていました。

築古リノベのすべてが悪なのか

買って住んで感じたメリット

外コンさんのnoteで理路整然と述べられたデメリットは紛れもない事実ですが、当事者として感じたメリットもあります。

まずは立地が良いこと。駅にも近く、安いスーパーや大きな商業施設も豊富。各方面へのアクセスも良好で、引っ越したことで生活の利便性は確かに向上しました。快適に住めていることには間違いないです。

そしてフルリノベされているので内装が綺麗なこと。某インフルエンサー達が良く使う言葉を借りれば「建物は古いけど中身は新築」ってやつですね。
リノベした分価格が上乗せされているのは百も承知の上で、やっぱり綺麗な部屋は気分的に嬉しいものです。コスパ云々は置いといて。

他にも住んで感じたメリットデメリットはたくさんありますが、どれもこれもすべて主観的な話。つまりは

Q.それって築古旧耐震ならではのメリットですか？
A.違います。立地の良い築浅物件の方が良いです。

これなんですよね。マジで客観的観点からのメリットは安い(割安という意味ではない)くらいでしょうか。安い、立地良い、も確かに大事ですが、それを得る為のリスクが大きすぎるだけで。

結論、買って後悔はしているの？

これに関しては、半分してる、半分してないというどっちつかずな感情です。

このマンションを買って、この土地で生活して、だからこそ得られたものもたくさんあります。生活に関しての不満や不安はほとんどありません。
ただ出口戦略を考えるとやっぱりどうしても不安は拭い切れません。というか日々膨らんでいく一方です。
買った瞬間含み益のような資産性の高いマンションを買っていれば、もっと気楽に楽観的に過ごせていたと思います。
ただそれを叶えるだけの与信と能力が無かっただけで。「買わずに待つ」という選択を取れなかっただけで。
きっとこの感情は今の家を手放す時まで抱えることになるだろうから、僅差で後悔が勝つかな、といった感じですかね。

というか、売却活動を本格的に始めてない以上本当のリスクや懸念と向き合っていないだけとも言えます。だからこんな五分五分みたいなスタンスでいるけど、実際にいざ売ろうとなって全然買い手が見つからなかったり、安く買い叩く業者しかいなかった時に本当の後悔が襲ってくるのかな、なんて気もしてます。難しいね。

築古物件市場の今後について

マクロ的観点で言えば、資産価値の低い物を割高で押し売りする情弱ビジネスは淘汰されるべきだと思う。でもそれを握ってしまった個人としてのミクロ的観点で言えば、築古にニーズを生み出すビジネスは続いて欲しいというのが本音。健全な社会では無いという認識はある。難しいね。

まぁでも不幸な人間を増やしたい訳では無いので、各々がしっかりと知識をつけた上で、様々な選択肢の中から納得出来る選択を取れば良いと思います。

僕の物件、建て替えになってみんなハッピーにな〜〜〜〜れ！！！！