～第28回　誰が一番“悪”なのか？気をつけよう、不動産購入時のトラブル！！関係者も物件も“悪”ばかり！！！の体験　反省・教訓編（1）～

　神奈川県横浜市戸塚区の女性ライダー弁護士西村紀子です。
　一人の弁護士として、一人のライダーとして、そして、一人の人間として、日々感じたり観察したりしたことで、皆様のお役に立つと思えることを、つぶやき発信していきます。

　本日のブログは、一人の弁護士として不動産トラブルの発信です。

 　不動産について全くの素人である私の大親友Kさんが、憧れのマンション購入を試みて、トラブルてんこ盛りの体験をしました。
　憤懣やるかたない彼女の依頼を受け、ブログに掲載させていただくことになった、Kさんの体験のレポートです。
　本日は、第28回目。

　前回、Ｋさんは、反省と憤慨しきりだったことまで、お伝えしました。

　前回はこちら
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　実際のところ、不動産購入の勉強をしたり、悪徳業者には気を付けようと心がけたとしても、完全に被害を防ぐことができるのか、というと、そう簡単な話でもないとおもいます。
　
　通常は、物件を内見してから契約までに時間がないことから、契約前に、物件を完全に調べてその問題点を事前に把握する、ということは、極めて困難なのが現状です。
　惚れ込んでしまった物件を前にすると、なおさらです。
　T物件に惚れ込んでいたKさんが、被害を回避できたのには、幸運もあったといえます。　　

　ただ、今回のＫさん経験でも、明らかに当初からおかしい点がありました。
　また、被害の回避に役立ったポイントもありました。
　それらの点を意識しておけば、同種の被害の回避に役立つだろうとおもいます。
　いくつか書いていきます。

　①"フラット35利用可"としながら、"フラット35は本審査の回答が出るまで信用できない"と売主が言っているというケース。
　惚れ込んだ物件を前にしてこのように売主から言われると、
　　　自分の属性（収入や勤務歴、借入の有無等）に問題があるのか、
と、自分に原因を求めて、落ち込んでしまいがちです。そして、手が届かないかもしれない惚れ込んだ物件がますます欲しくなる。

　ですが、こう言われたときは、一歩引くべきです。
　　　問題があるのは、自分の属性ではなく、物件かもしれない。
　　　物件に本当はフラット35が利用できない問題があるのかもしれない。
　と、冷静に考えられることが必要でしょう（Ｋさんは、できませんでしたが）。

　ちなみに、フラット35は、フラット35の「適合証明書」が出されているからといって、フラット35が利用できるとは限りません。
　「適合証明書」はあくまでも、省エネとか耐震性等の"物件性能"が「適合」しているときに出されるもの。その物件が、金融機関の抵当権まで確実に設定できるような、土地の権利関係まで問題がないことまでは、「適合」性において審査はされていません。
　ですから、「適合証明書」が出されていることが、"フラット35が利用できる"ことまで証明されているものではないのです。
　前記のように"フラット35利用可"としながら、"フラット35は本審査の回答が出るまで信用できない"と売主側が言っているケースは、実は、このあたりを誤魔化している可能性もあるのです。
　Ｋさんのケースも、どう考えても金融機関の抵当権設定に問題が生ずるため、物件審査が厳しいフラット35が利用できる余地は、振り返ってみるとなかったのです。　
（続く）