新築ワンルームマンション投資の反対意見をまとめるよ

新築分譲ワンルームマンション投資は
"とりあえず辞めとけ"　案件らしい🤧

本当かどうかは一旦置いといて、
そんな反対派の意見をまとめてみた

■今回の目的
真偽は置いといて、新築ワンルーム投資の反対意見をまとめる

真偽についてはこれから勉強して確認していく予定だよ！

(1) 悪徳な業者が多い！こんな言葉に気をつけろ！

どうやら、9割以上は変な物件を売る悪徳業者らしい…
無知に漬け込んでクソ物件を売りつけてくるみたい
怖いね

↓ こんな感じで売り込んできたら、危険らしいよ

「区分所有が一番少額から始められるよ～」
少額なだけで良いとは言えない

「税金の対策になるよ～」
節税は初年度のみ。
その後も税金減る＝赤字物件ということ

「生命保険代わりになるよ～」
団信は生命保険になるけど、掛け捨て保険の方がいい
※団信＝死んだらローン払う必要なくなり、家も手に入る保険のこと

「将来の年金の代わりになるよ～」
うまく運用出来れば事実だけど、だいたいならない

「子供や家族に相続できるよ～」
相続できるけど、負債になるリスクもある

「銀行からお金借りられるから初期費用は安いよ～」
「低金利だから安くローンが組めるよ～」
事実だけど、借金を背負うリスクある

「入居者のお金で物件が手に入るよ～」
事実だけど、入居者がちゃんと入ればの話

「利回り3%だよ～（と表面利回りの話をしてくる）」
空室リスクや他費用を無視している数字で、
実際はマイナス利回りになる

「サブリースあるから空室でも心配ないよ～」
 サブリース(家賃保証)はトラブルが多いので危険
実績と契約コストを考えないと損する

(2) こんな物件／業者は危険だ！

特にこんな営業は危険だ
っていう視点でもまとめてみた

電話勧誘してくる物件
勧誘しなきゃ売れないようなダメ物件ってこと
人気の物件は勧誘する前に売れてる

月の収支がマイナス（持ち出しがある）物件
マイナスの物件はただの負債

儲け話があると言って物件を紹介する
本当に儲かるのは儲け話をしてきた営業の人
（実際に不動産営業は高収入）

(3) 新築ワンルームマンションはこれだから危険だ！

業者うんぬんではなく、
"新築"とか"ワンルーム"という物件自体が
そもそも投資対象としてNGだという意見も多い🤢

人口流出
人口減ってるし東京から出る人増えてるし、
ワンルームは需要がなくなっていくから、
空室が増えるし資産価値が伸びにくい

新築プレミアム
新築は買った瞬間に中古になり価値が2～3割下がる
購入した瞬間に数百万円の損をする

売れない
投資用の単身者向けを売りに出す場合、
購入するのも別の投資家なので、
悪い物件は次の買い手がなかなか見つからない

(4) こんな物件なら救いようがある！

そんな新築ワンルーム反対派の人たちでも、
こんな物件なら良いよっていう条件があるみたい･･･

相場より安く購入できる物件
でも、基本は業者が利益乗せまくってるよ

値上がりしていく物件
でも、素人にそんな物件は回ってこないよ

購入価格以上に資産価値がある物件
でも、素人にそんな物件は回ってこないよ

現金一括購入できる物件
そんなにお金ある人あんまりいないよ

感想と、これから頑張ります

結構いろいろあるね
確かに･･･というのもあれば、
いやそれは違くない？ってのもある笑

とにかく、
これらが本当に判断意見として正しいのか、
自分が持ってる物件はどうなのか、
これから勉強していきます！

公平に、客観的に、考えていきたいね🙋

今回はこれでおしまい

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