不動産の申込が「2番手」でも買えた条件とは？
【住宅戸建の優良物件を購入する唯一の方法！】
こんにちは！家探しってワクワクする反面、ちょっと大変ですよね？情報が多すぎたり、何を基準に選べばいいのか分からなくなったり…でも大丈夫！今回は、優良な住宅戸建を手に入れるための「唯一の方法」を5つのステップで詳しく解説します。ちょっとした工夫やポイントを押さえれば、理想の家をゲットする確率がグッと上がります！
1. 【事前準備】不動産購入の第一歩！住宅ローンの事前審査を通しておこう
住宅ローンの事前審査って聞いたことありますか？これ、実はめちゃくちゃ大事なんです！
なぜ必要なの？
簡単に言うと、あなたが「いくらまでの家を買えるのか」を銀行に確認してもらうことです。事前審査を通しておけば、自分の予算感が明確になって、理想の物件に出会ったとき「この家ならローン通る！」って安心して申し込めるんです。
やり方は？
希望するエリアの相場を調べて、欲しい物件の価格帯を決める（例：3,000万円くらい）。
その価格帯の物件を基準に、住宅ローンの事前審査を銀行やネット銀行で申し込む。
メリット
自分の資金計画が具体的に立てられる
売主や仲介業者から「この人なら買える」と信頼される
2. 不動産サイトで定点観測を行い、欲しい物件を見つける
次のステップは、毎日のように不動産サイトをチェックすること！不動産の市場は常に動いているので、目当てのエリアや価格帯の物件がどんな感じで出ているのかを把握することが大事です。これを「定点観測」と呼んでいます。
具体的なやり方
気になるエリアを絞る（通勤時間、学区、生活圏などを考慮）
希望の価格帯を設定する（例えば「3,000万円以下」とか）
毎日または少なくとも週2～3回はサイトをチェック！
おすすめの不動産サイトは以下のようなもの：
スーモ: 物件数が多くてエリア検索がしやすい
アットホーム: 新着物件が見つけやすい
HOME'S: ユーザーレビューが便利
定点観測を続けていると、「このエリアだとだいたい3,000万円台が相場だな」とか「新着物件が出たら何日くらいで売れるのか」という市場の動きが見えてきます。これを知っているだけで、狙った物件が「お得」かどうかを判断しやすくなりますよ。
優良物件かどうかはお気に入りの数でもある程度把握することができます。金額設定が明らかに相場より安かったり、他の物件と同程度金額でも築浅になっていたりなど、定点観測することで優良物件を把握することができますが、そういった物件は多くの方が狙っています。なので、お気に入りも他と比べてすぐに多く入る特徴があります。
内覧についてもその週末で十数回などに渡り、申し込みもそのまま殺到し、週明けにはすでに不動産サイトから消えることが多いため、よい物件を見つけたらすぐに行動に移す必要があります。
優良物件は、1年間でも数える程度に限られるため、基本的には毎日チェックするのが大事です！不動産サイトの検索条件で当日や3日以内に掲載された物件に絞れるので、こまめにみるようにしましょう。
3. 仲介業者に連絡し、内覧を行う
欲しい物件を見つけたら、次にやるべきことは「すぐに仲介業者に連絡する」ことです。不動産はスピード勝負。特に人気エリアやお得な物件は、掲載された瞬間に問い合わせが殺到します。
連絡時のコツ
「この物件に興味があります」と具体的に伝える
内覧の日程を最優先で調整する（週末を待つのではなく、平日の夜でも対応できるようにする）
内覧時には、物件の雰囲気や状態を確認するだけでなく、以下のポイントをチェックしましょう：
日当たり: 実際に立ってみると写真では分からないことがわかります
騒音や近隣環境: 周りの音や匂い、ゴミ捨て場の位置なども確認
建物の傷み具合: 壁や床のヒビ、窓枠の結露など。網戸も開けさせてもらい、ガタつきがないかチェックしよう
不安な点は、その場で仲介業者に聞いて解決するのがコツです！
また、同物件の問い合わせ状況や内覧予定を確認し、ライバルがどのくらいいるのかを聞いてみるのもよいと思います。優良物件の場合は自分の内覧前後もそのまま案内することが割りと多く、すれ違うこともあるので、本当のことを教えてくれると思います。
こういった人気物件は申し込みが多数入りますが、中古物件の場合は売主が複数の申込者の中からどの方に売るか決める形になります。
ここから先が本記事の伝えたいポイントとなります。
複数の申込者を勝ち抜き、その優良物件をほぼ購入できるようにする方法をお伝えします。
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