2020年6月以降の英国の不動産政策と法律の変更点まとめ

記者　西原良三　報道

今日、西原良三先生は、2020年6月以降の英国の不動産政策と法律の変更点を簡単にまとめてみました。
Tenant Fees Act2019完全施行

イングランドおよびウェールズでは、2020年6月1日から、2019年6月以降に行われた賃貸契約のためのTenant Fees Act 2019 2の経過期間が終了し、TFAによって保護されている民間住宅賃貸契約の大部分が終了したことになります。

例えば、2019年1月に契約したリースでは、物件をチェックアウトする際に棚卸し代を支払う必要があります。2020年6月1日以降にチェックアウトした場合、その条項は無効となります。

テナントのために、TFAは、合法的な料金と違法な料金の境界線を、可能な限りシンプルかつ初歩的な方法で明確に定め、テナントの経済的利益を大幅に保護します。
家主にとっては、TFAは、不動産業者が賃貸管理費用を通じて仲介手数料の損失を補わなければならない結果となりました。

また、従来は入居者が負担していた費用や平等に共有していた費用が大家さんが負担するようになり、不動産管理のコストがさらに上昇しています。
一時的な印紙税免除方針

2020年7月8日から、英国政府は2021年3月31日までの住宅用不動産の一時的な救済措置を導入しました。比較してみると、この政策の主なターゲットグループは、£250,000 - £500,000の間で価格が設定された不動産を購入している家主であることが明らかになりました。50万ポンドの不動産を購入した場合、£15,000印紙税の削減を受けることができます。

最終的には、英国政府の焦点は、£40万から£50万の間に価格設定されたプロパティをサポートすることにあり、2019年の住宅価格指数によると、主にロンドンのスリーボーラスとそれ以降の新しい開発のための価格ポイントです。

テナントが「No DSS」を理由に借家拒否事件で勝訴

2020年2月27日、政府扶養手当を受給していることを理由に仲介業者から賃貸物件を断られた賃借人の事例が、賃借人に有利な形で和解しました。

裁判官は、No DSS政策は公平法に反しており、事情により生活保護を受けざるを得なくなったにもかかわらず誠意を保っていたすべての入居者を無差別に差別していると述べました。

大家さんにとって、今回の判決は、その後の入居者選定の際には、身元調査だけでなく、入居者を断る理由についても慎重に考える必要があることを示しています。

上記の提案はいずれも通過する可能性が高いが、運用の詳細はまだ正式に立法化・公表されていない。 いずれも不動産に大きな影響を与えます。

テナントにとっては、あらゆる面での保護がさらに強化されています。参考までに、スコットランドで施行されている法律は、いくつかの関心事があります。大切なのは、自分の権利を基本的に理解しておくことです。

家主にとっては、購入段階での緩和政策が相次いでいることに加えて、規制が厳しくなっていることから、投資の初期段階では、持ち家目的と投資目的の区別を明確にした上で、英国の不動産に関する法律を十分に理解しておくことが重要となります。

記者　西原良三　報道