日本投資用不動産トップ7（後篇）記者　西原良三　報道

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5. 一戸建

軽木造アパートの供給過剰が懸念される中、供給量の少なさから相対的に注目されています。 一戸建は、多世帯住宅の集合住宅に比べて収益率が低くなりますが、一般的に好ましい投資とは考えられません。低供給も当然だと思われています。

一戸建て賃貸の場合、多少の改造は必要ですが、再購入した場合に比べて総投資額が大幅に少なくて済むため、収益性が良くなります。総投資額が低い、利回りが高い、先行投資をしようとする人には良い。ワンルームマンションである程度貯めたお金を再投資しても遅くはありません。

6. マンションまるごと買う

マンション一棟まるごとなので、敷地が比較的広く、必要な総投資額も大きいので、前倒しで挑戦する人や投資額が少ない人には投資難易度の要素が高くなります。

しかし、このような丸ごと一棟貸しのマンションも一度に借りることができ、比較的簡単に借りることができます。

土地取得などによる税金や手数料を節約するために1億単位で物件を交換したい場合は、東京や大阪のマンションを丸ごと購入することをおすすめします。数億円のマンション丸ごとが頻繁に取引されている東京都では、売却相場がはっきりしています。 モノは見つけやすく買いやすいので、大口投資家には最適です。

7. 商業ビル

商業ビルの主な用途のために土地を持っている人は、どうやって有効活用したらいいのかいつも悩んでいます。これは、商業ビルのテナントは住宅よりも賃料単価が高く、収益性が高いという事実にもかかわらずです。引越しのリスクが高く、次の借り手がなかなか見つからないのも事実です。そのため、商業ビルのテナント募集の難易度は非常に高く、ジュニアレベルの投資家には当てはまりません。

記者　西原良三　報道

TeamJPNews

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