海外不動産政策の国別比較分析 記者 西原良三 報道
グローバル化の進展や世界的な資産配分ブームに伴い、海外での不動産購入を強く望む人が増えています。しかし、国ごとに政策が異なり、外国人が住宅を購入することを制限している国も少なくありません。海外の家を買うときの一部の国の政策を紹介します。
1.アメリカは無制限
資格の面では、外国人がアメリカで住宅を購入することに制限はなく、戸数の制限もないです。融資の面では、外国人はアメリカで住宅を購入するためにお金を借りることができますが、申請条件は地元の人よりも厳しく、最大融資率は60％となっており、外国人の場合は30万ドル以下の物件には一般的にノーローンでの融資が認められています。
2. カナダには海外バイヤーの税金がある
カナダのブリティッシュコロンビア州政府は海外の購入者に20％の不動産譲渡税を、オンタリオ州政府は海外の購入者に15％の不動産譲渡税を追加で課しています。カナダで住宅ローンを購入する外国人は、銀行から最大60～65％までの融資を受けることができます；金利は低くなっていますが、貸出条件や金利が高くなっています。
3. オーストラリアは新築の家しか買えない
外国人が唯一のブランドの新しい住宅プロジェクトを購入することができます、オーストラリアでは、マンションを購入するための住宅ローンを購入するには、現在の家を購入するには、20％〜30％で、購入し、ローンの要件を制限する制限はありません。ローン金利と国民の住民と同じ、柔軟な返済方法は、最初の5年間で、元金を返済することなく、利子のみを返済するために貸し手を可能にします。
商業用不動産や工業用不動産などは、古くても新しくても購入制限がなく、オーストラリアでの融資率は最大で80％となっています。
4. ニュージーランドの海外バイヤーは、中古住宅の購入を禁止されている
2018年、ニュージーランド政府は海外投資法の新たな改正を実施し、ニュージーランドの居住者でもない購入者や、ニュージーランド国民でもない海外の購入者は中古住宅の購入を禁止することになりました。
しかし、オーストラリア人はこの新しい修正案に拘束されることはないだろう。 融資の面では、外国人がニュージーランドで住宅を購入する際の融資率が最も高く、70％となっています。
5. イギリスでの家の購入に制限はない
英国では非国民の不動産購入に制限はなく、現地人と同じように扱われます。融資には特に決まりはなく、一般的にイギリスの住宅購入ローンには「融資総額が家族の年間税引前所得の4～5倍以内であること」、「融資割合が住宅価格の一定割合を超えることができないこと」の2つの制限があります。
平たく言えば、家の価格が100万ドルであれば、政策が80％であれば80万ドルまで借りることができます。
記者 西原良三 報道