【不人気】住宅ローン”選択型固定金利”を2つの特徴で解説
【御礼】
たくさんのnoteがある中、ご覧いただきありがとうございます。
また、見てもらえるような投稿を続けていきます。
現在、”金利”というテーマで解説しています。
そして、本日の解説は”選択型固定金利”についてです。
金利のことを知らないと、35年間で数十万から数百万円の差が出るので、絶対に勉強しておきましょう^ ^
【実績】
・不動産歴7年
・600件以上の不動産取引を経験
・現役の不動産屋
【保有資格】
・宅地建物取引士（未経験から11ヶ月で1発合格）
・ファイナンシャルプランナー2級
・競売取扱主任者
・住宅ローンアドバイザー
選択型固定金利が持つ3つの特徴
では、早速進めていきますが、選択型固定金利には大きく3つの特徴があります。
①一定期間、金利が固定
②固定金利期間が短いほど金利が低い
③固定期間終了後に金利を選択できる
意味を理解できると、全く違う景色が見えてくるので、ぜひ最後までご覧ください^ ^
①一定期間、金利が固定資産税
選択型固定金利というのは、その名の通り”金利を固定する年数”を選択できます。
期間は”2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年”などです。
そのため、例えば以下の方には合っている商品です。
・10年間は子育てで出費が増えそう
・残り3年で子どもが社会人になる
など、ある一定期間の支払額を安定させたい人が選択しています。
②固定金利期間が短いほど金利が低い
次の特徴として、選択期間が短いほど、金利が低くなることが挙げられます。
イオン銀行の場合
3年固定の金利：0.43％
5年固定の金利：0.55％
10年固定の金利：0.62％
※2021年1月10日から2021年3月31日お借り入れ分
そのため、以下の考えを持っているなら向いてると言えます。
・一定期間を過ぎた後に一括返済を考えている
・一定期間の変動を避けたい
③固定期間終了後に金利を選択できる
選択型固定金利の場合、はじめに選択した期間が終了した時に次の金利を選べます。
例：10年固定終了後、11年目以降の金利を選ぶ
ただ、ここで注意しないといけないのは”次を選ぶ時の金利が適用される”ということです。
例：10年固定終了後、11年目の金利が適用される
更に注意が必要なのは選択型固定金利の場合、変動金利では設定されている1.25倍ルールがないということです。
金利を選ぶタイミングで金利が上がっていると、支払額がかなり大きくなる可能性が出ます。
計画的に動かないと、失敗する確率が上がるので注意しておきましょう。
まとめ
以上が選択型固定金利がもつ3つの特徴です。
①一定期間、金利が固定
②固定金利期間が短いほど金利が低い
③固定期間終了後に金利を選択できる
この特徴から以下の考えを持っているなら選ぶのが良いです。
一定期間の支払額を安定させたい人
一定期間を過ぎた後に一括返済を考えている
一定期間の変動を避けたい
とはいえ、私のお客様で選択型を利用する人は非常に稀です。
理由は明確です。
支払額を抑えたい人は「変動金利」
安定を求めている人は「固定金利」
という考えが浸透しているからです。
特に今は金利が低い時代なので、固定金利であっても比較的安いです。
もちろん最終的には、あなたのライフスタイルによって決めるのが良いです。
このシリーズで解説している金利の特徴を知っておけば、動産購入も納得のいくものになります。
金利という一つを切り取っても、膨大な知識が必要になるので、絶対に不動産の勉強はしておきましょう^
ということで今回の解説を終了します^ ^
野上俊彦のプロフィール
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・平成1年生まれの31歳
・5人の息子を育てる父親
・16歳で今の妻と付き合う
・20歳で結婚＆長男誕生
・21歳で次男誕生
・23歳で三男誕生
・26歳で四男誕生
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