沖縄の暮らし ～住まい編～
はいさい〜🌺どしたネコックス🥤だよ
私が沖縄に住んでるって知らない人も多いので、
今日は雑談モードで、沖縄の住居の話をするよ。
プロフィールに書いているけど私は沖縄移住者です。
沖縄地元の人だと「知ってるよ～」ばかりの話だけど
本州の人だと「え！？」てなるかな～？という
エピソードを中心に話してみるね
沖縄の賃貸物件は激安
永住しないし、数年、気分転換で暮らそうかな？なら安い物件はごろごろあります。「うちなーらいふ」がおすすめ。
離島（宮古島とか）や北部（美ら海水族館の近辺）は上級者向け。
県外人より地元民はもっと安く暮らしている（非公開物件を口コミや紹介してもらって見つけるから）
上記は県外者の初心者向けの話。
私のパートナーは沖縄地元民ですが、独身時代は、那覇空港や国際通りに近い一等地エリアで、家賃１万のワンルーム生活していました。地元民はそんな感じでローカルの裏情報を駆使して賢く暮らしています。
リゾート物件は投資用物件なので生活には不向き
基本的にリゾートで推してる物件は、Airbnb（民泊）用や投資物件です。
数か月暮らすなら楽しいですが、年単位の生活前提ならおすすめしません。
友人がオーシャンビューのリゾートエリアにインスタ映え重視で暮らしたことがありますが、強風がおこるたびに海辺の砂がベランダを埋め尽くすから年中砂まみれで、夜は海水から濃い霧が漂うので塩害と湿度により50万以上したMacBookProが買って1年で故障して泣いてました。
オーシャンビューをもし投資物件でもいいので買うぞーという富豪の方は、必ずメンテナーのスタッフを雇用しましょう。でないと速攻で海の潮風と強風と強力な紫外線で建物は１年で廃墟＆沖縄の強い植物に包まれてジャングルになりますよ。
家を買うときは、ぼんやり探してたら見つからない
投資物件ではなく普通の家を買いたい方へ。
首都圏の安い賃貸で生活しつつ、セカンドライフに備えて格安の沖縄の物件を買おうという方や、移住計画している人向けの場合の情報です。
私は沖縄本土を1年かけて調べ尽くして家を買いましたが、県外移住者で低所得者層（中流階級未満）なら、５年以内に区画整備が進んでいるキレイな地域がおすすめです。沖縄は場所によってインフラ整備度の差が激しく、例えば私の地域は160Mbps安定して出ますが、光回線の工事しているところもあったります。自給自足サバイバル生活希望ではない限り、インターネットがないと沖縄ではかなり不便になるのでインフラ整備度が重要ポイントです。
５年以内に区画整備が進んでいるキレイな地域は、県外の郊外とほぼ変わらないレベルでインフラが整備されているうえに、コンビニ・病院・スーパーも沢山あり安い物件も多く、災害が起きにくい（ハザードマップで過去に水害などの記録がない）です。
ハザードマップ、過去の災害データがないか災害記録があるところは１０年以内に冠水・土砂崩れが約束されている土地なので買わないようにしましょう。私は沖縄全域を調べて災害の可能性が一番低いエリアにしました。当然、めちゃくちゃ競争率高くて大変でした。
土地の少ない沖縄では、優良物件は掲載されても秒速で売れます。
冗談抜きで朝３時から物件情報をチェックして掲載と同時に予約するぐらいの競争率です。私は1年間、早朝にPCをカチカチして差し押さえては下見してキャンセルを繰り返して選び抜きました。
詐欺に等しい別荘エリアもある。焦って買うよう急かされたら基本的に疑ったほうがいい。誰も買わないから余っているだけ。
不動産に詳しくない人に向けて話すと、土地には「区分」があります。
居住用（市民生活するためインフラ整備する対象区域）：土地代が高い
農地や原野（インフラが整備されていない）：土地代が安い
農地や原野、電気、水道、ゴミ回収の対象外なので自分で井戸ほったりゴミを持っていく必要がありますし、道路の補修が後回しにされやすいです。つまり所有していても将来の資産価値が上がる確率が低いです。
テーマパークやホテルが建築されて資産価値が急上昇し、居住用区画に昇格する可能性ありますが、不確かな発展性を信じて買うのは分の悪いギャンブルです。
不確実性の高い不動産価値の低い荒れ地を売るのを「原野商法」詐欺と言いますが、県外移住者で夢見がちな人が焦って即決して引っかかります。
不動産価値ゼロに等しい場所を買った人の悲しい記録があるので興味ある人は見てみてください。実際に見学しましたが廃墟すぎてヤバかったです。
宿泊でオススメのホテル：
琉球温泉 瀬長島ホテル（ウミカジテラス）
沖縄とりあえず住むんじゃなく行ってみたい！
だけの場合、おすすめなのはウミカジテラスにある
琉球温泉 瀬長島ホテルです。
私が那覇市に遊びに行くと、飛行機を見るのが好きなのでふらっと行く場所の一つなので、もしかしたら私にばったり会えるかもしれません。
那覇空港に近い
ウミカジテラスだけで小さなモールタウンでランチも充実
展望デッキから那覇空港の離発着する飛行機が眺められて楽しい
あしびなー（アウトレットモール）やDFS沖縄（日本人も利用できるラグジュアリー ショッピング免税店）にも移動しやすい
沖縄では珍しく温泉がついているホテルなので疲れを癒せる
ウミカジテラス（瀬長島）は橋で行ける離島
インスタ映えする沖縄を代表する綺麗な名スポットの一つです。
もちろん、他にも沖縄は山ほど名スポットあるのですが
「空港から近い」がポイント。
あちこち遊びに行ったはいいが、空港まで遠い場所で、大渋滞に巻き込まれると帰り道が大変ですからね。（高速道路では空港に焦って向かう観光客のレンタカーをよく見かけて笑っています）
ウミカジテラスとは瀬長島に建てられた複合施設です。
公式サイトもあるので予習したい人はチェックしてみてください。
小さな島なので、サクッと楽しんで、他の場所に移動もしやすい手軽さが魅力です。
永住とかはしないけど長期滞在ならキッチン付きホテル（コンドミニアム）がおすすめ
ウィークリーマンションみたいなビジネス滞在ではなく、バカンスで長期滞在したい！という場合は、コンドミニアムがおすすめです。
北谷にあるコンドミニアムホテルを例として紹介します。
このホテル以外にもいくらでも素晴らしいホテルはありますが、長期滞在が余裕でできるというのは写真見たらパッとわかると思います。
在宅ワーカーの方なら気分転換に沖縄ライフを長期滞在してバカンス気分というのも良いかもしれません。
コンドミニアムホテル モンパ（オーシャンビューツインルーム）
まとめ
今回は、沖縄で「住む」をテーマに駆け足で、移住者の地元民目線で紹介させていただきました。
円安ドル高で海外旅行はちょっとな～という方も多いと思うので、気軽に異国気分が味わえる沖縄、おすすめですよ。
また、非常にざっくりとですが、移住検討者向けに不動産の実情もお伝えしていますが、これは本当に「ざっくり」となので本気で考えている方は、気軽にコメントください。ネットにはない本当の沖縄を知るには、Googleは役に立ちません。沖縄って、Googleでは観光情報しかなくて、地元情報ほぼ掲載されていないんですよ。笑
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最後までお読みいただきありがとうございました。
またね～🥤
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