プロから学ぶ不動産投資術
この記事が気になった方は、「不動産投資」を始めたいのに悩んで進めないという方が多いのではないでしょうか？
その悩み私もまったく同じくその一人だったんですごく分かります。
・興味を持ちながらも初心者で何から始めれば良いのか分からない。
・どこに聞いたらいいかわからない。
・騙されるのがイヤ。
・資金が少なくて不動産投資を始めるのが難しいと思っている。
・空室対策などのマーケティング方法が分からない。
・どんなリスクがあるのか、またそれが怖くて一歩が踏み出せない。
・サラリーマンの副業として不動産投資は適しているのか。
・東京に住んでいるが中古物件への投資の可能性と利回りの現実は。
・賃貸経営で失敗しない方法はないのか。利益を出したい。
転職９回、会社勤めを辞めることになり、職人としての自営業を始めても失敗。途方に暮れる毎日で焦るばかり。真剣に不動産投資に向き合う日までは全く同じでした。
でも、毎日流れるSNSやニュースで日本経済の衰退を突き付けられ、このまま行動せずにいると、娘の学費や生活費さえも払えないと焦りました。
当初、意を決して不動産投資の本をかたっぱしから読みあさりましたがちんぷんかんぷん。
あるとき昔、不動産の社長をしている旧友がいたのをふと思い出しましたが正直不動産会社に聞くのはなあと半信半疑でした。
しかし、連絡をとるとすぐに相談に乗ってくれました。簡単な流れから丁寧にレクチャーを受け、紹介されたアパートを見学したり、アドバイス通りに家賃、諸費用から逆算して資金計画を始めたのを覚えています。
会社勤めの時、建築会社のリフォームを担当しており、国の耐震診断の補助金を使って賃貸をリフォームするサラリーマンアパートオーナーをよく見掛けました。
投資の中でも、不動産投資は株とギャンブルとは異なり、話しやすい不動産担当と騙されない正しい知識があれば、リスクが目に見え、家賃の突然の乱降下がなく、事前にゆっくり思慮できる将来の資産形成に最適な分野です。
普通のサラリーマンでも大家さんの一員になれるのです。
私の同居する義父も高齢ですが築４５年のアパートを自主管理し、募集のみ不動産会社に出しています。
そして完全にニーズを捉え自主管理で、居住者は高年齢のご夫婦でほとんど空室がありません。また、ここ２２年振り返ってもクレームは皆無に等しいです。
本書は、初めの一歩が踏み出せないそんなリスクで動けないあなたのために資金調達方法も載せて、成功するための中古物件のリノベーション、税金対策、そして進め方のフローまで、全てを解説している不動産投資の教科書です。
一連の流れの中で非常識な成功法則に頼るよりも業務に従事している人間に聞くのが一番正確だと感じ、学んだことをまとめた書籍です。
あせらず本書をじっくり読むことで、少しでも勇気をもっていただければと、それが私からのメッセージです。
目次
はじめに
第1章 不動産投資の基礎知識**
1.不動産投資のメリットとデメリット
2.投資の種類と選び方
3.リスク管理の基本
第2章 市場調査と物件選び**
1.現在の日本経済を考慮した市場分析
2.市場分析の方法
3.物件選びのポイント
4.優良物件の集まる場所と相談先
第3章 利回りの基礎と計算方法**
1.利回りとは何か
2.良い利回りと悪い利回り
3.利回り計算の実例
4.本当の利回りを調べる方法
第4章 投資物件の構造選び**
1.木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC）の比較
2.建築費用の違い
3.メンテナンスとコスト
4.節税効果
第5章 資金計画とファイナンス**
1.資金計画の立て方
2.収益物件は中古で買うのか、新築で建てたほうが良いのか
3.融資の受け方とポイント
4.自己資金と借入金のバランス
5.低金利で融資を受ける方法と適した金融機関
6.銀行と信販会社の比較
7.政府支援の利用
第6章 賃貸経営の実践**
1.入居者管理の方法
2.家賃設定と収益最大化の戦略
3.賃貸トラブルの対処法
第7章 リノベーションと価値向上**
1.リノベーションの基本
2.物件の価値を高めるリノベーション戦略
3.リノベーションの実施プロセス
第8章 税金対策と法務**
1.不動産投資における税金の基本
2.税金対策の具体例
3.法律的な注意点と対策
第9章 成功事例と失敗事例**
1.実際の成功事例
2.失敗から学ぶポイント
3.成功と失敗の共通点
第10章 未来への行動計画**
1.長期的な投資計画の立て方
2.市場の未来予測とトレンド分析
3.実行計画とアクションステップ
おわりに