業法❶ 宅建業の意味⑴
【宅建業の意味】これを知らずにスタートは無理！
「不動産業って、家を売ったり貸したりする仕事でしょ？」
……もちろん正解！ でも、宅建業法を学ぶなら、もっと正確な定義を押さえておきましょう。
宅建業とは 「宅地」または「建物」の「取引」を「業」として行うこと をいいます。
この3つがそろったとき、 宅建業の免許が必要！
逆に、1つでも当てはまらなければ免許は不要です。
これから「宅地」「建物」「取引」「業」の4つを、わかりやすく解説します！
① 宅建業法ってなに？
そもそも、普通の売買契約では、当事者が自由に条件を決められます。でも、不動産って高額だし、素人には価値の判断が難しいですよね？
「この物件、めっちゃいいですよ！」と言われても、実は欠陥だらけだったら……。
そこで、不動産取引のルールを決め、悪徳業者から消費者を守るために 「宅地建物取引業法（宅建業法）」 があるのです！
② 宅建業の3つの要素とは？
宅建業の免許が必要なのは、 「宅地・建物」×「取引」×「業」 の3つがそろったとき。
では、それぞれの意味を見ていきましょう！
③ 「宅地」ってどんな土地？
宅建業法でいう 宅地 には、次の3つが含まれます。
★ 宅地の3パターン
1. 今、建物が建っている土地
→ これはイメージしやすいですね。
2. 建物を建てる目的で売買される土地
→ たとえば、山林として登記されていても「ここに家を建てる予定！」なら宅地扱い。
3. 用途地域内の土地
→ 「用途地域」とは、ここは住宅地・商業地などを決めるエリアのこと。
→ 住宅地として決められたエリアなら、今は何も建っていなくても宅地になります。
★ 用途地域内でも宅地にならないもの
用途地域内の土地であっても、現在 「公園・広場・道路・水路・河川」 であるものは 宅地に該当しません！
これを ゴロ合わせ で覚えよう！
「コーヒーどうすか？」
（公園・広場・道路・水路・河川）
この5つは宅地ではないと、しっかり押さえておきましょう！
★ 宅地に当てはまらない例
「ただの山を買って、そのまま山として使う」 → これは宅地じゃない！
④ 「建物」って何を指す？
宅建業法では、屋根・柱・壁があるもの＝建物！
倉庫やマンションの一室も建物として扱います。
さらに、ちょっと意外ですが リゾートクラブの会員権 も建物扱いになります。
⑤ 「取引」って何を指す？
宅建業法でいう「取引」は 不動産の売買・交換・貸借の契約をまとめること！
ただし、 「自分で貸すだけ」は取引に含まれません。
★ 取引に当たらない例
• 大家さんがアパートを貸す → 自ら貸借なのでOK！
• 会社が自社ビルを貸し出す → これもOK！
⑥ 「業」ってどんな仕事？
宅建業法でいう「業」とは、 不特定多数に、反復継続して取引を行うこと！
★ 「業」にあたるかどうかの判断基準
• 不特定多数の人を相手にしているか？
→ 友人・知人に何回も売ってるなら業に該当！
→ 社員だけに貸しているなら業に該当しない！
• 反復継続しているか？
→ 一括売却は「業」に当たらない！
→ 分譲販売なら「業」に当たる！
⑦ 免許が必要か？ 判定クイズ！
【問題】
AさんはBさんの代理として、用途地域内の土地を 不特定多数に反復継続して売買 している。
このとき、免許が必要なのは誰でしょう？
【解答】
✅ A（代理人）は免許が必要！
✅ B（本人）も免許が必要！
なぜなら、代理人が業をしている場合、その行為は 本人の行為とみなされる から。
つまり、 代理人が宅建業をしている＝本人も宅建業をしている ということになるのです！
ただし、 代理人が貸借の代理をしている場合は、本人は「自ら貸借」なので免許不要。
⑧ まとめ
✅ 宅建業は 「宅地・建物」×「取引」×「業」 がそろったときに免許が必要！
✅ 宅地の定義 は、「建物が建っている or 建物を建てる目的 or 用途地域内」
✅ 自ら貸借は取引に当たらない
✅ 代理人の行為は本人に帰属する！
これを押さえれば、宅建業の基本はバッチリ！
次回は 「宅建業の免許」 について解説していきます。
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【宅建業の意味】重要ポイント穴埋め問題
次の（ ）に当てはまる言葉を答えましょう！
① 宅建業とは？
1. 宅建業とは、（ ）または（ ）の（ ）を（ ）として行うことをいう。
② 宅地の定義
2. 宅建業法で「宅地」に当たるのは、
①現在（ ）が建っている土地、
②（ ）を建てる目的で取引される土地、
③（ ）内の土地である。
3. 宅地かどうかは、（ ）上の地目ではなく、実際の利用目的によって判断される。
4. 用途地域とは、土地の（ ）を決めるエリアである。
③ 建物の定義
5. 宅建業法における「建物」とは、（ ）・（ ）・（ ）があるものをいう。
④ 取引の定義
6. 宅建業法における「取引」とは、宅地や建物の（ ）、（ ）、（ ）に関する契約をまとめることをいう。
7. （ ）貸借は取引に当たらない ため、大家さんがアパートを貸す行為は宅建業に該当しない。
⑤ 業の定義
8. 宅建業法における「業」とは、（ ）多数の人に、（ ）（ ）して取引を行うことをいう。
9. 友人・知人に対する売買を繰り返す場合、「不特定多数」の定義に当てはまり（ ）に該当する。
⑥ 代理人と免許の関係
10. 宅建業者が「代理」として売買契約を行う場合、その行為は（ ）に帰属するため、本人にも免許が必要となる。
【解答】
1. 宅地 / 建物 / 取引 / 業
2. 建物 / 建物 / 用途地域
3. 登記簿
4. 利用目的
5. 屋根 / 柱 / 壁
6. 売買 / 交換 / 貸借
7. 自ら
8. 不特定 / 反復 / 継続
9. 業
10. 本人
この穴埋め問題で、基本ポイントをしっかり押さえましょう！
❤️おまけ ななちの日常
ついに2月になってしまいました、、確定申告の方は、ほとんど完成に近いところまで来たし、今日から宅建勉強とnoteの更新を本格スタートしていきます！
とりあえず、1日の勉強スタイルとしては
①今日進めるテキスト読み上げてボイスメモに撮る
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②noteにまとめて投稿
🔽
③アプリで過去問
🔽
④ボイスメモ倍速で聴きながらテキスト読む
🔽
⑤noteを読み直す
🔽
⑥好きなもの食べる笑＆隙間時間で過去問
って感じで進めようと思っています！
ぷるぷるしゅわしゅわのリコッタチーズパンケーキより、断然昔ながら系の方が好きな私。
なんかしゅわしゅわ溶けちゃうとカロリーは摂ってるのに損した気持ちになるんですよね笑
そこで先日東急ストアの冷蔵コーナーで発見したホットケーキが意外にも美味しかったんですよ！
メープルシロップが付属してるのが推しポイント、、最高、、これで200円しないのが最高っ！
それから藁にもすがる思いで名前につられて買ったヨーグルト笑
味もよかったです。これで情報処理能力は、、、完璧だあああ！
これから一緒に頑張る方、スキ♡してくれたら嬉しいです♪
当ブログは、宅建試験の学習をサポートすることを目的としたものであり、法律や実務に関する正式な助言を提供するものではありません。掲載内容には十分注意を払っていますが、正確性や最新の情報を保証するものではなく、万が一内容に誤りがあった場合でも、一切の責任を負いかねます。最終的な判断や詳細な確認は、必ず公式の法令や専門家のアドバイスに基づいて行ってください。