誰でも勝てる開業物件について①

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ
〜誰でも勝てる開業物件について考える〜

「誰でも勝てる」の定義は経営的なお話で、開業3ヶ月以内に黒字経営を達成するという事と、日曜診療や夜9時迄のような特殊な診療もしない事とさせて頂きます✨

もう少し詳しくお話すると

開業時の損益分岐点は250万円〜350万円が多いです🧐
（Vol.3 資金計画②をお読みください）
これを3ヶ月以内に達成するという事で、
保険診療の場合なら毎日20人位の来院数が達成できれば良いという事です🤔
（Vol.4 売上計画をお読みください）

では、開院してすぐに20人の患者さんが来院してくれる場所とはどのような所なのでしょうか⁉️🧐

競合の多いエリアでは、初月からの来院数は期待出来ません💦
既に沢山の医院があるからです😵
そして今後も新しく医院ができるでしょう💦
このようなエリアでは「誰でも勝てる開業物件」は成立しにくいです😅

⭕️競合が少なく今後も競合医院が来にくい

特に「競合医院が出来にくい」という事が重要です🤔
誰でも勝てるだけでなく、勝った後も勝ち続ける事も考えておかないといけません🧐


例えば
大阪の吹田というエリアに南千里という駅があります🚉
とても魅力ある街✨ですが、歯科医院は少ないです🧐
理由は駅周辺に売り土地や貸物件が全くでないからです‼️
しかし、この駅付近で開業を希望している先生は沢山います🤔
このエリアで場所を探している先生と過去30人程度お会いしましたが、皆さん物件が見つからず、結局別エリアで開業されました😵

このようなエリアは人気があるが故に、街の開発🏗やビルの建設🏢などをキッカケに歯科医院が今後沢山できる可能性もあります🧐

では競合が出来にくいエリアとはどこにでしょうか⁉️🤔

大阪で人気があるのは大阪市内や北摂エリアです✨
現に大阪市内や北摂エリアに新しい歯医者さんが集結してます‼️
それだけ街に魅力があるのですが、それ以上に歯医者さんが多いです💦
そしてこれからも増え続けると思います😵
このようなエリアでは技術力、経営力、営業力が必要となるので「誰でも勝てる開業物件」が成立しにくいです😅

逆に人気が少ないエリアは南大阪エリアです😎
堺、岸和田、泉佐野などが思い浮かぶと思いますが🤔このエリアで開業する人は地元の人が多いです‼️
土地勘のない人が、南大阪で開業する事は比較的少ないです💦

‼️🙄ここから私の考えをお伝えします🙄‼️


次回に続きます✨