誰でも勝てる開業物件について②

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ
〜誰でも勝てる開業物件について考える②〜


前回の続きです✨

北大阪と南大阪で比較すると、圧倒的に北大阪の開業が多いので、私なら南大阪を狙います‼️

しかし、南大阪でも大きな駅周辺は歯医者さんが沢山あるので、小さな駅を狙うと良いと思います👀

ただ小さな駅だけでなく

・駅周辺に住宅街がある事🏠
・競合医院が少ない事🦷

この2点が大事です‼️

このようなエリアは、歯医者さんが少ないので、近くに出来たらまず興味を持ってくれるでしょう✨

次に駅からの距離と規模についてお話します🤔

大きな駅と小さい駅の違いは、乗降者数だけではありません‼️

昼間小さな駅から、大きな駅へ人が集まり🚇
夕方大きな駅から、小さな駅へ人が戻ります🚉

要するに小さな駅は昼の集客には、あまり効果が高くないという事です🤔

それでも駅近物件を狙う事をお勧めしますが、駅を利用しない人への集客も考えると、駅近だけに絞るに必要はありません👆
駅徒歩5分〜10分以内で良いと思います☺️

これは地域以外の車を持たない患者さんが通院できるようにする為と🚃
従業員が電車で通勤できるようにする為です😆

次に目立つ事が重要です⚠️

物件①でお話した通り、規模を大きくする事で地域の人々から注目を浴びます‼️
また先程お話した「競合医院を寄せ付けない」という点でも効果があると思います🤔

そして駐車場が確保できる物件が良いです👆
車で移動している人が多く、更に昼間運転をしているのは主婦もしくは年配の方が多いので、大きめの駐車場を確保できると良いです☺️

このような場所を確保しようとすると、賃貸物件ではなかなか見つかりません💦

ですので土地を購入するか、計画物件かどちらかになります‼️（計画物件は物件②を読んでください）

個人的には土地購入をお勧めします🤔

理由は看板の取り付け位置、建物のレイアウト、駐車場の位置や寸法など、全ての思い通りの診療所を作れます☺️

また、南大阪で郊外ならエリアにもよりますが100坪5000万円〜6000万円程度で購入できる事が多いので現実的です✨

更に物件①でもお話しましたが、最終的にお金が残るのは土地開業です😆

まとめます‼️

・人気の少ないエリア
・競合医院の少ない
・住宅街が周辺にある小さな駅🚉近辺
・駅から徒歩10分以内🚶‍♂️
・目立つ土地
・広い駐車場完備🅿️
・規模は大きく

これらが「誰でも勝てる開業」に必要な条件ではないかと私は考えてます🤔

人気の少ないエリアはそもそも人口が少ないしこれからも減るんじゃないの⁉️と聞かれる事がありますが😅
これから先の医院の存続期間と比べると、あまり気にする必要はないです💁‍♂️
大事なのは需要と供給です🧐

「誰でも勝てる開業」に必要な条件を満たす為には、規模を大きくする為の費用が必要です💰
そしてその為の準備が重要です✨
（土地購入編でもお話しました）

以上となります‼️

いかがでしたか⁉️

開業の形は様々ですが、全員成功するわけではありません💦
また、開業の目的もそれぞれ違うと思います🧐
しかし、経営を安定させる事については皆一緒ですよね☺️

私の考え🧐以外にも沢山答えはあるので、
それぞれの成功について考えてみて下さい✨