『住宅を購入した時』必要書類・提出先❓📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
⏺住宅ローン控除
（必要書類）【1年目】
・本人確認書類
・確定申告書（税務署・国税庁）
・住宅借入金等特別控除額の計算明細書（税務署・国税庁サイト）
・住宅ローンの年末残高証明書（住宅ローンを契約した金融機関）
・登記事項証明書（法務局）
・不動産売買契約書の写し
※住宅ローン控除を受けるためには、初年度に確定申告が必須です。毎年2月中旬～3月中旬が申告期間です。
（手続き方法）
適用を受ける年分の確定申告書を、納税地の所轄税務署に提出します。確定申告により、給与所得者の場合は所得税の還付を受け、事業者の場合は所得税の減税を受けます。
（申告期限）
適用を受ける年の翌年2月16日から3月15日まで。
1月1日以後であれば提出することができ、3月15を過ぎても1月1日から5年間の間は、提出可能です。
⏺住宅取得資金贈与の非課税特例
（必要書類）
・戸籍謄本（贈与者と受贈者の関係がわかるもの）
・源泉徴収票など（合計所得金額が制限額以内であることを証するため）
・取得、新築、増築した家屋やその敷地の登記事項証明書
・取得、新築した際の売買契約書や建築請負契約書の写し
（手続き方法）
財産をもらった人が、住所地の所轄税務署に申告します。
（申告期限）
財産をもらった年の翌年2月1日から3月15日まで。
⏺認定住宅の特別控除
（必要書類）
・認定住宅新築等特別税額控除額の計算明細書
・住民票の写し
・その家屋に係る長期優良住宅建築等計画の認定通知書の写し
（手続き方法）
適用を受ける年分の確定申告書を、納税地の所轄税務署に提出します。確定申告により、給与所得者の場合は所得税の還付を受け、事業者の場合は所得税の減税を受けます。
（申告期限）
適用を受ける年の翌年2月16日から3月15日まで。
1月1日以後であれば提出することができ、3月15を過ぎても1月1日から5年間の間は、提出可能です。
⏺登録免許税
（納付方法）
・現金納付
・印紙納付
・キャッシュレス納付
（税率）
一般住宅の新築・取得（軽減税率）0.15％
未使用の土地の新築住宅取得（軽減税率）0.3％
⏺不動産取得税
不動産取得税は、土地や建物などの不動産を取得した人に対して、その「取得」について1回限りで、都道府県が課税する地方税です。
⏺印紙税
不動産の譲渡契約書・住宅ローン等のための金銭消費貸借契約書など。
（一部抜粋）
500万円超 1000万円以下 （不動産の譲渡契約書）5000円（金銭消費貸借契約書（1万円）
1000万円超 5000万円以下 （不動産の譲渡契約書）1万円（金銭消費貸借契約書）2万円
⏺固定資産税
固定資産税は、毎年1月1日現在、市町村の固定資産税台帳に、土地、家屋、
の所有者として登録されている人に対してかかる税金です。
原則として、年4回に分けて納付になります。
⏺消費税
・建物の売買代金。
・司法書士への手数料
・ローン事務手数料（借入銀行に対して）
住宅の取得等をした場合、建物には消費税がかかりますが、土地には消費税はかかりません。