特定街区📖＃不動産🏠#重要事項説明📃＃不動産塾🖋
🔴特定街区とは・・・
市街地の整備改善を図るため街区の整備または造成が行われる地区について
その街区内における建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度および壁面の位置の制限を定める街区です。公共公益施設等の整備、有効空地の保、良好な環境と健全な形態をした建築物の建築などにより、建築基準法による容積率高さ制限をこえて一定の割増が認められます。
（高度利用地区と特定街区の違い）
特定街区は区画の整った街区で、高度利用地区は密集地などのでの指定とされています。
都市計画で街区計画を定めて、壁面線の制限を指定し建物を後退させてスペースを確保すると同時に、建ぺい率・容積率および建物の高さ制限を緩和し高い建物を建てて、周辺（同じ街区内）も含めて統一感のある街づくり容積率割増しの主な要件市街地環境の向上や地域の整備改善に寄与する程度に応じて、容積率を割増有効空地の確保文化施設コミュニティ施設の配置都心部等における住宅の確保
特定街区第1号は、霞が関ビルです。
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