不動産の売買における仲介手数料とは

「不動産の仲介手数料について」　

不動産を買うにも売るにも、仲介手数料がかかります。これ、支払う方からするとなかなかいい金額なんですよね(笑)なんでこんなにかかかるの？？？という疑問もある方多いかもしれませんが、実はこれ、法律で定められたルールがあるんです(*'ω'*)

この仲介手数料を求める式があるのですが実は３パターン存在します。

① 仲介手数料＝（取引価格×５％）+消費税

② 仲介手数料＝（取引価格×４％＋２万円）＋消費税

③ 仲介手数料＝（取引価格×３％＋６万円）＋消費税

取引価格によって、使い分けるようにはっきりと決まりがあります。つまり、不動産の売買価格で①、②、③のどれを使うか決まります。

例えば、

＜Aの土地が１５０万円で売買された場合＞　仲介手数料＝（１５０万円×５％）＋消費税＝８２,５００円となります。

＜Bの土地が３００万円で売買された場合＞　仲介手数料＝（３００万円×４％＋２万円）＋消費税＝１５４,０００円となります。

＜Cの土地が６００万円で売買された場合＞　仲介手数料＝（６００万円×３％＋６万円）＋消費税＝２６４,０００円となります。

空家を売買する際の仲介手数料が変更されました。

低廉な空家等の売買に関する特例

低廉な空家等（400万円以下）の売買などで、通常と比べて現地調査などの費用が発生する場合、空家の売主または交換をする者から受け取れる仲介手数料は、上記の上限額と現地調査等の費用を合計した額までとなります。

但し、上限は18万円＋消費税まで。

これね、田舎の土地など売却したくても、仲介手数料が安すぎる＆遠い場所で現地調査や案内などに経費がかかりすぎる、買い手が付きにくいなどの理由から、業者が取り扱ってくれないケースが多いんですよね。なので、そういう土地や物件の仲介手数料を引き上げ可能とすることで、売買しやすくなったんです。ただ、仲介手数料については、事前に両者間で合意する必要があります。

それでは、まとめるとこうなります。

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まとめ

＜売買価格が２００万円以下の場合＞

① 仲介手数料＝（売買価格×５％）＋消費税

＜売買価格が２００万円をこえ、４００万円以下の場合＞

② 仲介手数料＝（売買価格×４％＋２万円）＋消費税

＜売買価格が４００万円以上の場合＞

③ 仲介手数料＝（売買価格×３％＋６万円）＋消費税

＜売買価格が400万円以下の空家等の場合＞

売主から受け取れる仲介手数料

現地調査等の費用を含む仲介手数料の上限は、18万円＋消費税

となります。

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