027 着工日変更で大混乱！家づくりで損しないために知るべき事実
着工日、仏滅だからずらしてもらおう……え？だめなの？
地盤セカンドドットコムのおしょうです
今日は、基礎着工日ってずらせないの？、について
損するマイホームです
前回、
どうして契約後に予算オーバーするのか？について語り、
最後に『基礎着工をずらすのは難しい』って話をしました
今回は、その深掘りです
住宅建築も、当然、計画にのっとって行います
今日は調子良いから、行けるとこまで進めよう
今日は気分が乗らないから、もう辞めよう
ってはならない訳です
まぁ、東南アジアとかの建築現場はそんな場合もありますが
朝5時頃から工事してます
暑いから、午後は仕事にならないので、サトウキビジュース飲んで過ごすんです
なので、結構予定ずれるし、日本みたいな厳しい建築確認システムがないこともあります
日本の鉄道やバスのダイヤの正確性は、海外から驚きの精度ですが、
実は建築スケジュールの精度も高いんです
最重要となる建築スケジュールの起点は何か分かりますか？
そりゃ、基礎着工日だろ、前振りやん
って方、正解です
と見せかけて、実は引渡日が正解なんです
引渡す日から逆算して基礎着工日を決めます
これはまた別の話なので、またの機会に←じゃぁ話すな
基礎着工日が決まっているということは、
その後の大工工事がいつからいつまでか決まっているということ
勿論、外装工事、内装工事、設備工事などもそうですね
●月●日あたりに終わりそうなんだけど、入れる奴いる？
みたいなことではないんです
飲み会やスキマバイトじゃないんだから
そうすると、基礎着工日がずれると、その後の工事も全部ずれます
当然、一番大事な引渡日もずれます
それを阻止するのが、現場監督の一番の仕事です
え？1日ずれたくらいで、大袈裟な！
全部の予定を1日ずらせばいいじゃん
なんて思ってませんよね？
明日のディズニー家族旅行1日ずれるわ、ごめん
OK、会社と学校休ませるね、ってならないのと一緒
一般的な木造住宅の工期は60日から75日程度です
大工さんとか各職人さんは2週間くらい現場に入ります
因みに、大工さんには建方大工と造作大工といて、別々のこともあります
こうした大工さん、基礎屋さん、内装職人さん、外装屋さん、屋根職人さん、設備屋さん、電気工事店さんとかって
住宅会社の社員さんと思ってないですか？
住宅会社の社員さんは現場監督です
これらの職人さんは、協力業者さんです
住宅会社の社員なら、働いても働かなくても給料がもらえますが、
協力業者さんは、働いた分しか日当が入りません
つまり、予定日に入れなくなると、お金がもらえず困る訳です
マイホームづくりで職人さんに出番が来るのは2週間程度です
あなたの家に着工から引渡までいる訳ではありません
自分のパートが終わったら、次の現場予定を入れているのです
なので、ずれると、次の仕事に間に合わないのです
次の仕事をキャンセルするか
ずれるって言われた仕事を辞めるか
商売は相手あってのことです
よほど破格の下請金額でもないかぎり、ずれる方を辞めるでしょう
だって、ずれた住宅会社が悪いんだから
約束通りじゃないから
もし、次の仕事をキャンセルしたら、その会社からの信頼をなくし、出入禁止になるかもです
でも、ずれるって言われたら
「しょうがないですね。次が決まってるので、今回は辞めます」
って言えますよね？
職人さんは悪くないので
では、ずらした職人さんはいつ戻ってくれるのか？
たとえば、2日ずれただけでも、10日間他の現場に行っていれば、
戻ってくるのは11日後です
2日ずれただけと思っていたら、11日ずれてしまうことになるんですね
そうすると、住宅会社は大変です
最悪、全ての協力会社が辞退して、手配し直しになります
後半の職人さんをずらさず、
前半の職人さんの工期を短くする荒技もありそうです
その場合、仕事が粗くなり、欠陥住宅リスクが高まります
だって14日間工事を10日間とか言われたら、スピード優先になりますよね？
職人さんも、日当が多いので、
工期短縮は同じ作業量で収入が減るので、絶対に嫌です
そうすると
・手配し直して、条件が合う職人さんを確保する
⇒うわ、面倒くせえし、多分むり
・現実的工期で手配し直して、引渡日をずらす
⇒会社に怒られるし、自分の評価下がるからやりたくない
・基礎着工日をずらさない
⇒施主から追加工事のハンコを2日以内にもらうだけだから、そうしよう
ってなりますよね？
主導権を住宅会社に握られた時点で
「うちは、10日くらい工期が延びても大丈夫ですよ」
って言っても、意味がないんですね
工期延ばしたくないのは、あなたではなく、住宅会社なので
だから、
ずらせない基礎着工日が目前に迫ってて
住宅会社からは、改良工事の見積出された日に
あと2日以内でハンコ押せって言われて、パニックになるんですよ
2日じゃ、相見積（あいみつもり）も間に合わないし
本当に必要な工事なの？
この見積ってぼったくりじゃないの？
この工事内容で大丈夫なの？
相見積とは、複数の会社に見積を依頼することです
相見積依頼のコツなんかも、そのうち語りましょう
地盤調査でもやもやしてる方は
おしょうにセカンドオピニオンしてみたらどうでしょうか？
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調査報告書の読み方も教えますよ
次回の説法は、『地盤調査の種類とメリデメ』です
お楽しみに！