014 好条件の宅地は毎年減っている
好条件の宅地があったら、買いますか？
地盤セカンドドットコムのおしょうです
今日は、好条件の宅地は毎年減っている、について
地盤を知らないままマイホームを建てると後悔する理由です
前々回まで5回にわたって
改良工事が何故必要か？
主な改良理由は5つあります、って話をしました
5つの例を見逃した方は、投稿を遡りましょう
さて、改良率ってどのくらいだと思いますか？
あ、改良率っていうのは、100件調査して何件（何％）改良判定になるか、ってことです
30％くらい？
……改良率30％くらいと言われていたのは、10年前の話です
今だと、38～42％は改良じゃないかな
つまり、100件地盤調査したら、40件くらいは改良工事判定ってことです
改良率が高くなった背景には
好条件の宅地は毎年減っている、ってことが挙げられます
この話、ほとんど、住宅会社や不動産屋から聞くことはないでしょう
僕だったら、営業トークで絶対使いますけどね！
結局、営業なんて
・今買うべき論
・これにすべき論
この2点以外にありえません
このポストをチェックしてる、営業職の方は、ここを意識するだけで成約率爆上がりです！
年間着工棟数、2024年は83万戸の見込です
90年代は120万戸でした
激減していますが、それでも毎年こんなに新築が建てられます
マンションとかアパートも含むから、一戸建てだけじゃないけどね
冷静に考えると
条件が良い土地って、誰もが欲しい土地ですよね？
ってことは、もう誰かが住んでいるんです
だから、年々条件が悪くなる
駅から遠いとか
地盤が弱いとか
高低差があるとか
陽当たり悪いとか
三角土地だとか
水田への盛土造成地だとか
池や沼の埋め立て地だとか
戦後、高度経済成長期を支えた住宅は
スクラップ＆ビルドな住宅でした
築20年なんてもうボロ屋です
すぐに建替が必要です
でも、90年代以降の住宅は長寿命化してきました
なかなか建替というか解体はしない
代わりに、増改築・リフォームの需要が伸びてきました
住宅ローンだって、35年ローンがスタンダードになり、
金融機関によっては、もっと長いローンも出てきました
僕がこの業界に入った頃は一戸建ては30年ローンでした
マンションはコンクリート造なので35年ローンでしたけど
流石に50年ローンとか、65歳以上からローン組むとかはやり過ぎ感ありますが
新築を建てる場合は、条件のよい土地は、毎年減っている
だからこそ、改良工事が必要ならすべきだし
その土地にどんな災害リスクがあるのか、把握しないといけない
防災減災ってよく耳にしますよね
究極の防災減災は、何か分かりますか？
それは、災害リスクのない土地に住むことです
この辺は、僕の専門領域でもあるので、今後も地盤にからめて語ると思います
一生に一度のマイホーム、少しでもよい条件の土地が見つかるとよいですね！
でも、適当な地盤調査結果で計画が進むこともあるので、注意してね
地盤調査でもやもやしてる方は
おしょうにセカンドオピニオンしてみたらどうでしょうか？
料金などお気軽にDMでお問い合わせください
調査報告書の読み方も教えますよ
次回の説法は、『地盤調査は答え合わせ』です
お楽しみに！