賃貸不動産経営管理士の必要性

DaiGoさんの超効率勉強法に習い、
勉強した単元を分かりやすい言葉に置き換えて見ています。
間違えている、分かりづらい等ご意見あれば、どしどしご指摘ください🙂

■なぜ、不動産管理の専門家（管理業者）ニーズが高まってきたのか。
・不動産に関係する法律が多くなって、難しくなったから。
・色々な形の契約が多くなって、契約が複雑になったから。
・不動産投資が一般的となり、不動産が専門ではない投資家が増えたから。

■管理業者の役割
実は、不動産をうまく運用できず、空き家になってしまうことが増えている・・・。
→ボロボロになって見た目が悪くなる（街並みがよくない）。空き巣など防犯、防災面でも問題に。
→地域のためにも、そういった資産をうまく運用できるよう手助けを。

■管理方法は2種類
①管理受託方式
②サブリース契約
２つは契約の関係が違います。絵にしてみました笑

どのような違いがあるかというと・・・

①の方は、契約関係にあるのは、オーナーと入居者なので、滞納のリスクはオーナーが負う。
部屋が空いてしまって収入が減少した場合も、痛みを負うのはオーナー。

②の方は、オーナーには、管理業者から一定額の家賃支払われるのでオーナーの賃料収入は安定。部屋が空いてしまった時の収入減少のリスクは管理業者が負う。

本日はここまで。
むらり🙂