不動産開発プロセス その１
「不動産開発は創造性・好機・冒険を根底に持つ」
この記事では、不動産開発に関わるステークホルダーについて考えてみます。
不動産開発に関わる人・団体とは？
不動産開発に携わる人はどのような人たちでしょうか？
デベロッパー？プランナー？それともデザイナー？
いずれも正解です。
不動産開発に関わる人は主に２つのグループに分けられます。
開発に直接関わる人
開発に間接的に関わる人
間接的に関わるとは？と思うでしょうが、まずは①から。
直接関わる人のリスト↓↓
デベロッパー：開発計画を取りまとめ指揮する「リーダー」
建築家：デベロッパーのアイデアを図面に取り込む
プランナー：デベロッパーのアイデアを昇華させる
エンジニア：建築上の問題に対処する
会計士/コストコンサルタント：建築計画の費用を算出する
鑑定士：完成品の資産価値を算出する
プランナーやエンジニアを細かく分けたらキリが無いので大分だけ。
これらの専門家はデベロッパーを中心とした「開発チーム」を形成して最終的な利益を獲得するメンバー。
では次に②間接的に関わる人↓↓
政府・自治体：開発計画の許認可権を持つ
銀行・投資家：開発資金を提供する
近隣住民・環境保護団体：開発計画の中止や変更を求めてくるかも
テナント：完成後に入居してもらう大事な顧客
不動産市場：売却がゴールの場合のターゲット
不動産仲介業者：賃貸付けや売却のサポートをする
意外とそんなもんかと思わせる顔ぶれだけど、よく考えると大事な顔ぶれ。
デベロッパーとしての立ち居振る舞いを勉強するので、その他のメンバーについては今後詳しく記事にはしません。
ただ、デベロッパーはチームの核だから誰がいつ何の役割を果たしているのか、これからどんな役割を果たすかを逐次把握しないといけない。
個人投資家が土地から仕込んで開発する場合も、「個人投資家＝デベロッパー」として参加することで他のメンバーから舐められない。
では、今日のところはこれにて。
次回は「不動産開発プロセス」の概要をお伝えします！！
注）あと数記事は概要的な話が続きますのでご了承ください。