ついに不動産投資に手を出してしまった
私はかつて、不動産投資をするサラリーマンや公務員はカモだと思っていた。以前プロパティエージェントのオンライン面談を受けて50000ポイントをもらったことがある。この原資がマンションを買った人から出ているとしたら、相当カモられているに違いない。と思っていた。
それに、不動産は株式投資以上にプロの人がたくさんいて、サラリーマンが仕事をしながら儲けるなんて無理だと思っていた。きっと、ある程度投資の知識や経験があったり、興味があるけど手を出せない人は私と同じような考えだと思う。
そんな私が不動産投資に手を出してしまったのは一体なぜだったのか。自分でもよく分からないので振り返ってみることにした。
💰これまでの活動💰
資産形成のためにこれまでどんなことをしてきたのかふり返る。
株式投資を始めた学生時代
20歳の頃、マクドナルドや吉野家、スタバなど自分がよく行くお店の株を持っていると、無料券（株主優待券）がもらえることを知った。吉野家の株が10万円くらいだったので、勢いで買った。ネット証券が始まったばかりの時代。松井証券と、イートレード証券（現SBI証券）の口座を開いた。
マクドナルドの株は、当時23万円くらいだった。大学生の私には、それが高くて買えなかった。洋服や美容、金のない彼氏に月10万円くらい使っていたから、それを投資に回せば良かったと思う。
資産形成について学んだ育休時代
32歳で長女を出産した時には不妊治療代や自宅、車の購入費で貯金が数百万円しかなかった。お金がない＋ずっと家に引きこもる生活で精神的に辛くなり…投資の勉強をしたり、本を読みまくったりした。
貯金や節約したお金を株（ジュニアNISA）やFXや仮想通貨、クラウドファンディング、ソーシャルレンディング、とにかく突っ込んでみた。金貨も欲しかったけど、泥棒に入られるのが怖くて買えなかった。金の価格は順調に上がっていて、これも買っておけば良かったと思う。
ポイ活、節約、断捨離を進めたワーママ復職時代
復職したら資産も順調に増えるだろう！と思っていたけど、3年半買わなかった分、洋服をシーズンごとに買い足したり、働いてるからいっか。とむやみに買い物を続けたりした結果、カードの支払いがとんでもないことに。もらったポイントは自分のごほうびに全部使う💔
物にあふれてゴミ屋敷のようになった家を見て、断捨離に目覚め、ポイントも大事に使うようになり、楽天市場のお買い物マラソンに参加する回数も激減。
これでスッキリするはずだったのに、職場でメンタルをやられてしまって毎日が苦しかった。
退職、FIREを本気で考えメンタルを回復させた2024年
2024年が始まった頃は、寝る前やふとした瞬間に仕事の事がフラッシュバックして眠れずに、涙が出ることもあったけれど、部署を異動させてもらったお陰で時が経つごとに元気を取り戻してきた。今では人間、余裕がないとあんなに苦しくなるのか、勉強になったわ。と思えるくらいになれた。
仕事が辛すぎた時には、転職、FIREしたいとは思っていたけれど、そんなことを考える時間と余裕がなかった。改めて、1億円貯めたいな。と思うようになった。ここ数年、投資と貯金で毎年400万円程資産が増えていたものの、それでも順調に増えていったとして、20年くらいかかる。不動産投資ってどうなんだろう。と思ったのがここ数ヶ月前の話。
株式投資をしている人たちと交流していると、一定以上の資産を持っている人は不動産を持っている人が多かった。それでも不動産投資にはあまり良い印象がなかった。夫も、株くらいにしとけば。と否定的だった。
🏠とうとう不動産投資に手を出した🏠
はじめに結論を言ってしまうと、実際に自分と立場が似ている不動産投資家の方に話を聞いて、前向きに挑戦しようと思った。もし、働きながら不動産投資をしたいと思っている人は、本やYouTubeで勉強するよりも、実際に話を聞く方が良い。
🍎不動産投資を始めるためにこれまでしたこと🍎
🍏不動産投資の本を借りてみた
図書館で不動産投資の本を借りてみた。月に20冊くらいは本を読んでいる私でも、読む気が起きない本が多かった。専門用語が多くてめちゃくちゃ難しいとか、丁寧なんだけど自分が欲しい情報じゃないとか、作者の個性が爆発しまくってちょっとよく分からない本が多かった。不動産投資をされている方におすすめの本を聞いてみたが、これ！という一冊はなかったので、本から学ぶのは遠回りかもしれない。
🍏ネットで検索して、「WAKUWAKU」を発見。入会する
私は公務員なので、ネットで「不動産×公務員」と検索してみた。すると、Noteで、WAKUWAKUという不動産投資のコミュニティがあるのを見つけた。Noteを書かれているヤ。（ヤマル）さんという方がとても親切な方で、早速お試し入会することにした。1週間後にオフ会があるということなので、勇気を出してそちらも行ってみたいと申し込んだ。
🍏家の折り込みチラシに気になる物件があったので内見に行ってきた
ヤマルさんとお話した翌日に、家のポストに不動産屋さんが入れたチラシが入っていた。価格も安価で気になったので、これは運命？と思って早速翌日内見の予約。しかしどこを見たら良いのか分からなかったので、WAKUWAKUの方にちゃっかり質問をして、「チートデイマンさん」という方の内見動画を見て予習をした。
動画の中で、雨漏りというキーワードが何度も出てきたので、内見で天井の写真ばかり撮ってしまったアホな私。
🍏ブログやYouTubeを見てみた
オフ会までに、最低限の知識が欲しいと思って色々検索してみた。不動産投資家のブログは少なかったり、再現性が低いものが多かった。YouTubeは、割と勉強になったかもしれない。「ウラケン不動産」というチャンネルは自分が知りたい情報を結構教えてくれた気がする。
🍏物件の相場を調べ、健美屋と楽待に登録した
問い合わせや登録は無料なので、とりあえず気になる物件は問い合わせたり、健美屋、楽待という有名なサイトに登録したりした。楽待の記事は結構勉強になる物が多かったから、これからちょこちょこ読み進めたいと思う。
🍏不動産投資家のオフ会に参加してみた
突然初心者が現れて、相手にされなかったらどうしよう…と思っていたけれど、みなさんとっても親切で素敵な方だったので行って良かった。具体的なアドバイスももらえたし、一人一人の考え方が違っているんだけど、それぞれ戦略や個性が出ていて面白いと思った。何より、普段話しづらいお金の話を堂々と前向きにできるというのが気持ちよかった。
余談として、ガタイの良い男性が多かった。これは、主催のコビーさんという方がラガーマンだったことが関係しているそうなので、不動産投資家＝マッチョではない。と思う。
🍏不動産屋さんに買付をお願いした
はじめに内見した物件がどうしても気になって、もう一度突撃した。前回難しいと思っていた駐車場の確保ができそうなことが判明し、値段を下げて交渉することにした。これが通れば、晴れて不動産投資家デビューとなる。
自分が3週間やってみて思ったこと
向いているのは変態
不動産投資の勉強を本格的に始めてからまだ1ヶ月も経っていないが、覚えることが多すぎてびっくりしている。投資金額や物件を所有する目的、地域、物件の種類など多種多様すぎて自分の方針を考えるだけでも苦労する。
これを楽しい！もっと学びたい！買付通らなくてもメンタル折れません！ボロ家はお宝！みたいに考えられる人って、ぶっちゃけちょっと変態なのかなって思う。私は…まだ分からないけれど、毎日学びがあって楽しいな。とは思う。
株式投資以上に参加人数は少なく、閉鎖的なコミュニティ
職場で、不動産投資という言葉を聞いた事がない。仲の良い後輩にちらっと単語を出しただけで、え？という顔をされた。そのくらい馴染みがない。それから複数の不動産屋でリサーチした結果、私の住んでいる町にサラリーマン大家さんと投資用物件は少なかった。
大家仲間同士の閉鎖的なコミュニティは多くあるようで、そこに入ると、リアルな知識と情報が入ってくることを実感した。それから不動産屋、仲介業者、大家仲間など、人とのつながりが大切になってくる投資だと思った。
おわりに
2024年10月12日現在、まだ私は投資用物件を1棟も所有していない。しかし、今日は人生で初めて物件の買付希望を出した記念すべき日なので、この買付が通りますように…という願いも込めて執筆をした。
この買付が成功したら、きっと私は不動産投資をものすごいスピード感で進めていくことになると思う。もし失敗したら、ぼちぼち進めることになると思う。←どっちみちやるんだね。
不動産投資は、全ての人おすすめできる投資ではない。それでも興味がある人は、私のように大家さんのコミュニティをのぞいて、雰囲気を味わってみるといいかもしれない。
最後まで読んで下さったあなた。嬉しいです☺️ありがとう🩷🩷
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